Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 12. 11. 14:24
Előzmény: #101739  k.peti94
#101740
Járvány. A jóféle házakat nagyon gyorsan viszik (persze nem a kádár kockákat), mindenhol megugrottak az árak. 
k.peti94 2020. 12. 11. 14:10
#101739
Hello!
Én most perpill nem az itt menő vitához szerettem volna csatlakozni, de érdekelne, hogy mit gondoltok, mitől ment az egekbe pl a 18. kerben a lakáspiac?
https://hu.flatfy.com/elad%C3%B3-h%C3%A1z-budapest-xviii-ker%C3%BClet
Nemrég néztem itt az árakat és nem voltak ennyire magasak, azt gondolná az ember, hogy gazdasági válság idején az ingatlanok is olcsóbbak lesznek, de úgy tűnik nem így van, mi lehet ennek az oka?
Fire73
Fire73 2020. 12. 11. 12:18
Előzmény: #101737  csdy
#101738
Altaussee nagyon nyugis hely. Haus Schraml egész normális volt ár-értékben, közelben van egy jó kis vendéglő.
Ha több pénzt szánnék rá, akkor ide mennék,ez tényleg színvonal: Romantik Hotel Seevilla
Grundlsee vagy Wolfgangsee pedig ha gyerekekkel, az már kicsit zajosabb.
Lehetőségek: biciklizés amennyi belefér, fürdés ha jó idő van, túra a Loser csúcs környékén, sóbányák, Obertraun jégbarlang, Hallstatt, Bad Ischl, egy napra Salzburg.
csdy 2020. 12. 11. 12:01
Előzmény: #101716  Fire73
#101737
Tudsz ajánlani szállást, települést hol érdemes megszállni?
Fire73
Fire73 2020. 12. 11. 11:28
Előzmény: #101732  Gaguse
#101736
Én is fogok eladni ingatlant, előbb vagy utóbb. A szomszédok már jelezték, hogy érdekli őket, ha eladó. A módszerem, hogy mondok nekik egy árat, ha kell, vigyék. Ha nem vagy nem tetszik nekik az ár, akkor meghirdetem kb 8%-kal drágábban, aztán lesz ami lesz. Nekem mint eladónak az az érdekem, hogy minél többet kapjak érte, a szomszédnak pedig esetleg az, hogy ő legyen a vevő, ilyenkor egy kívülről érkező vevő nem lesz jó helyzetben. Ezeket el kell engedni, mert a szituáció olyan, hogy nem kedvez a kívülről érkezettnek.
Azt pedig átgondolnám, hogy mindenáron alkudnék-e jelképeset, ha egyébként tetszik az ár. Ha alkudunk, akkor azért alkudjunk, mert nem tetszik az ár, ne a sport miatt.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 11. 10:58
Előzmény: #101734  Gaguse
#101735
És az neked épp elég baj, nem? Mint mondtam nem elég hogy tartják a telkek magukat hanem még a kivitelezési árak is nőnek majd + nehezebb lesz szakit találni azaz a kivitelezési idő is nő.
****
Nem értelek se téged se Murdoch-ot akik azon örömködnek hogy csökkent valaminek az ára amit ők nem akarnak venni... de amit ők akarnak azé emelkedett. Ha én házat akarnék venni pont lesz*rnám pl a panelek árváltozását ha emelkedik ha csökken...
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 10:55
Előzmény: #101733  ncseed!
#101734
csak a telkek esetében nincs árcsökkenés, lakás és házak tekintetében szépen mennek le a kg-k. a telkek az 5% áfa miatt tartják az árukat...
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 11. 10:51
Előzmény: #101730  Gaguse
#101733
Amit először írtál az alapján tényleg elég bénán nézett ki a dolog... 15 milcsi telekből (vagy bármennyiből) alkudni akartál 0,67%-ot???? Ez most komoly? Ha én hónapok óta (év óta) keresnék telket és találnék egy megfelelőt árban és mindenben biztos nem 0,67%-ot akarnék alkudni hanem kezemben a pénzel odab*sznám a csávó elé azonnal. OK, miután kiegészítetted a kommentet értjük hogy nem ezen múlott hanem az ingatlanos jutiján, de akkor is. A sz*rrágóskodásnak is van határa!
****
Hónapokon keresztül olvashattuk tőled hogy szépen dobják le a telkek a "milcsiket" erre most meg mindent elvisznek? Bónuszban a felújítási programmal még fel is nyomták a kivitelezés költségét építkezésnél (vagy nem engedték csökkenteni)...  nem úgy alakulnak a dolgok ahogy vártad, nem?
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 10:48
Előzmény: #101731  Fire73
#101732
A tulaj nem hirdetett, ismerősei voltak az ajánlattevők. Annyit tudtam, hogy van 2 szóbeli ajánlata, ennyi.  Amúgy nem kellett letétet raknom ajánlatnál. 
Fire73
Fire73 2020. 12. 11. 10:44
Előzmény: #101727  Gaguse
#101731
Én speciel megfogadtam, hogy sose teszek ingatlanoson keresztül 1% letétbe helyezéssel ajánlatot. Ennyire egyoldalú, jogilag ingoványos dologba nem megyek bele sose, mert ahhoz, hogy vita esetén visszakapjam, gyakorlatilag egy szerződéstervezetet kell hozzácsapni, azt pedig nem szoktak. Ráadásul ilyenkor én mint vevő néhány napig elesek attól a lehetőségtől, hogy egy másik jobb ingatlant megvegyek, az eladó pedig egyáltalán nem köteles velem szerződni.
A másik, hogy meg kell nézni, hirdeti-e a tulaj maga is, és ha igen, akkor egyértelműen nem az ingatlanoson keresztül kell ajánlatot adni. A két másik jelölt csak megtalálta a tulajt valahogy, nekik csak sikerült.
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 10:41
Előzmény: #101728  egynapod
#101730
ki a fax sírta tele a fórumot Bélám? annyit mondtam, hogy 14.9 es telket elvitték 15.2 ért. Ennyi, semmi több 
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 10:40
Előzmény: #101726  Fire73
#101729
nem tudom most mit lovagoltok ezen, elvitték, ennyi. Én is a másiknak adtam volna el ebben az esetben, de nem a 100k-n múlt a dolog, ezt nem fogja föl a másik kolléga.
egynapod
egynapod 2020. 12. 11. 10:39
Előzmény: #101726  Fire73
#101728
Plusz ahelyett, hogy rögtön foglalózna inkább alkudozik filléreket aztán telesírja a fórumot:))))
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 10:36
Előzmény: #101725  egynapod
#101727
Hogy te milyen jól informált vagy? :D volt 2 szóbeli ajánlata mikor én hivatalosan ajánlatot tettem. Akkor elmondom mi történt: miután én megtettem az ajánlatomat, ö fölvette a telefont és szólt a másik 2 jelöltnek, hogy van 1 hivatalos ajánlata, innen már egyszerű volt a dolog, ráígértek az én ingatlanos ajánlatomra és ennyi. neki így a zsebében maradt kb 1 guriga. Nem a 100k-n múlt. ha ezt nem tudod feldolgozni, akkor nem is értem mit keresel ezen a fórumon, mivel az ingatlanos business nem neked való :D 
Fire73
Fire73 2020. 12. 11. 10:34
Előzmény: #101723  Gaguse
#101726
Tehát a másik vevő két szempontból volt ügyesebb nálad:
- többet adott, mint te 
- és megkereste a tulajt személyesen (magyarul guglizott 10 percet, vagy kiment a környékre beszélgetni a szomszédokkal, tehát több energiát fektetett be, mint te).
A "szemét" tulaj pedig neki adta el, teljesen logikusan.
egynapod
egynapod 2020. 12. 11. 09:43
Előzmény: #101724  egynapod
#101725
Persze tudjuk, hogy mindig a másik a hibás látom te is ebből a fajtából vagy
egynapod
egynapod 2020. 12. 11. 09:42
Előzmény: #101723  Gaguse
#101724
Ember! Ha nem alkudsz és megadod a kért árat akkor lehet elfogadja és szóba se kerül a másik ajánlat. Emésztgesd, hogy te voltál a hibás
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 09:39
Előzmény: #101722  egynapod
#101723
lol, látom nem tudod feldolgozni amit írtam. Van baj Bélám a toronyban. Mond neked vmit az hogy ingatlanos jutalék? mértéke általában 3-6% :D
egynapod
egynapod 2020. 12. 11. 09:34
Előzmény: #101721  Gaguse
#101722
Alkudtál szaros százezret, vagy nem? Tedd le az egódat es ismerd be, hogy elszabtad:)
Gaguse
Gaguse 2020. 12. 11. 09:31
Előzmény: #101718  egynapod
#101721
smucig, lol :D én ingatlanoson keresztül mentem, a másik ajánlat meg nem, innentől kezdve bukó a sztori. nem a 100k múlt, hanem az ingatlanos jutin. de megint fröcsögni kell a részletek ismerete nélkül ;) Én úgy gondolom amúgy, hogy 100k alku ilyen árnál belefér, sőt....