Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 19:59
#101700
Locsoljunk tovább:
"Újabb dézsányi eurót önt a kontinensre az Európai Központi Bank"
https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/europai-kozponti-bank-december-kamatdontes-christine-lagarde-sajtotajekoztato.719365.html
CyrusTheGreat 2020. 12. 10. 19:58
Előzmény: #101698  ncseed!
#101699
Nezd, BV/CSOk demografiai okok miatt korlatos. Airbnb szabalyozast egeszen addig nem fogjak meghozni, amig megint be nem indul a dolog, addig felesleges vele foglalkozni, konfliktusokat felvallalni. Eddig jol allunk, abban a szegmensben, ahol nezelodok egeszen jol mennek ke a hirdetesi arak es mar a kinalat is epul(get). Van idom, nem sietek sehova. Annak a tarsadalmi haszna miatt orulok, hogy a bekasi/ujpesti panelek mar ledobtak a babavaro nagy reszet. Most johetne meg 1-2 ev, amikor a belvarosi alberletek elkezdenek fogyni, MAP+ deklaraltan marad, inflacio nem veszes, EUR is szepen beall 340-345 koze. Ez meg meghatarozza 2021 jo reszet, aztan meglatjuk.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 19:48
Előzmény: #101697  CyrusTheGreat
#101698
"Meglatjuk, mire megyunk, ha valami ezek kozul kiesik. Most inkabb ezek az evek jonnek."
Biztos????
https://hvg.hu/gazdasag/20201210_Megallapodtak_az_unios_koltsegvetesrol_az_EUcsucson
*********
RBNB ügyben nagy a csend! Lehet mégsem akarják annyira betiltani??? Úgy fognak örülni az önkorik az ebből beeső pár forintnak ha leindul a turizmus mint majom a farkának!!!!
PÉNZESŐ jön továbbra is (lásd cikk) szóval marad minden eddigi BV/CSOK sőt megtolták felújítási támogatással is! KÉT ÉVIG NULLA NEGATÍV VÁLTOZÁS VÁRHATÓ! Pozitív meg bármikor bármi!
CyrusTheGreat 2020. 12. 10. 19:44
Előzmény: #101693  ncseed!
#101697
Én egyetértek, hogy a trend hosszutavon emelkedo - legalabbis Bp-n bizonyos reszpiacokon (videket hagyjuk). De azert egy 300%-os emelkedes nem kifejezetten csak ugy, magatol tortenik meg, ehhez kell a BV/CSOK es az Airbnb, valamint az alternativ befektetes hianya is. Meglatjuk, mire megyunk, ha valami ezek kozul kiesik. Most inkabb ezek az evek jonnek.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 19:40
#101696
EZT az ábrát kellene megérteni mindenkinek! PIROS vonal BP.
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-sm/m/n/b/mnb-1-333277.jpg
1. 2001-2008 között volt egy 70%-os emelkedés HÉT év alatt viszonylag magas inflációs környezetben.
2. 2008-2014 között ~25% csökkenés HAT év alatt
3. 2014-2019 között 200% emelkedés ÖT év alatt relatív alacsony inflációs környezetben
****
Magyarul mega-giga-brutál az utóbbi évek emelkedése, főleg ha figyelembe vesszük az idő rövidségét és hogy alacsony infla mellett történt (brutál reál áremelkedés). A 2008-as válság idején az első 2 év alatt volt az esés kétharmada, most másfél évvel az általánosságban vett csúcs után van ami drágább mint a csúcson, ami olcsóbb az is alig (~5%) mikor sokszorosan nagyobb áremelkedésen vagyunk túl mint 2008-előtt!!!!!!! Ez az "esés" ami most van eddig relatíve SEMMI! Ezzel senki nincs "kisegítve" aki évek óta várja az eséts!
CyrusTheGreat 2020. 12. 10. 19:34
Előzmény: #101689  berlini
#101695
A járvány pont a telek és csaladi házakat lökte meg, most ott kezd kialakulni mánia, legalábbis boldog-boldogtalan most telket akar venni...
Fire73
Fire73 2020. 12. 10. 19:33
Előzmény: #101690  ncseed!
#101694
110-ért most sincs üzlet szerintem. 110-ért csak hirdetések vannak. Ha pedig motivált az eladó, szépen megy lefelé az ár. Berlini is 80-ért adta el a sajátját.Emlékeztek a 101,9 milliós újpesti romhalmazra? Ma már 84-ért hirdetik. És hol van ez berlini házától, van még tér lefelé ebben a hirdetésben.
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+haz/csaladi-haz/31829298 ;
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 19:29
Előzmény: #101691  CyrusTheGreat
#101693
Sosem volt rakéta forevör!  Csak a keserű ellentábor hangoztatott olyat amit sosem mondtam... ha már a tényleges kijelentéseim közt nem találtak olyat amivel érdemben vitába tudtak volna szállni!
Az általános (évtizedeken átnyúló) trend lakásárakban EMELKEDŐ, de közben vannak ciklusok. A lényeg: csökkenés után az új csúcs mindig magasabb mint a csökkenés előtti csúcs, azaz EMELKEDŐ A TREND!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 10. 19:25
Előzmény: #101689  berlini
#101692
Utolsó mondatodat meg tudom erősíteni. Balatonon őrület ami van...
CyrusTheGreat 2020. 12. 10. 19:25
Előzmény: #101671  ncseed!
#101691
Szerintem ez korrekt, végre egy kicsit árnyaltabb kép, mint a rakéta forever. :-)
Viccet félretéve, örülök, hogy az a fajta mánia, ami az elmúlt két évben csúcsra járt, az már mögöttünk van.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 19:20
Előzmény: #101688  Murdoch
#101690
Értem én hogy jól vetted, de ha tavaly adod el a lakást és veszel házat (emlékeim szerint azóta keresel) a XXII-ben ami 75M volt akkor és idén 110 szerintem jobban jártál volna, nem? 
berlini
berlini 2020. 12. 10. 18:47
Előzmény: #101679  Gaguse
#101689
Lehet hogy tavaly kellett volna venni?
Emlékszel arra a beszélgetésre, amikor tavaly tavasszal azzal halasztottad el a telekvásárlást, hogy már személyesen is érzed (a munkahelyeden keresztül) a recesszió első jeleit és ezért inkább kivársz, lesznek még olcsóbban is telkek alapon.
Pedig látszólag minden bejött amitől féltél.
A recesszió tényleg eljött a járvány segitségével és a telekárak mégsem esnek. Sőt.
Murdoch 2020. 12. 10. 18:45
Előzmény: #101685  ncseed!
#101688
Lakhatásra vásárolnék, kevésbé érdekel a %. Viszont anno a lakást nagyon jó helyen, jó áron vettem (ahogy Te). A házak nyilván drágultak, de majd összegzem ha összejön... :) 
berlini
berlini 2020. 12. 10. 18:43
Előzmény: #101677  kszsah1
#101687
Mennyire igaz!
Állitólag már kezdik felparcellázni a holdat. Helyedben utána néznék.
berlini
berlini 2020. 12. 10. 18:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#101686
Mindig jönnek próféták, akik az égitestek állásából jósolnak ezt azt.
Viszont a fórum forgalmából eddig senki sem próbálta levezetni a következő évek trendjét.
De ha igazad van, akkor még van 2 jó évünk a 7 bő esztendőhöz mielőtt jön a nagy bezuhanás.
Miután (látszólag) új vagy a fórumon, csak jelzem, hogy nekem sikerült jó áron eladnom egy családiházat október elején. Dehát ez még érthető, hiszen csak egy kis járvány van, meghát tart még az első bő 7 esztendő.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 10. 18:14
Előzmény: #101684  Murdoch
#101685
Lakást akarsz eladni és abból házat venni. 
Akkor ez neked jó hír...  😆
Murdoch 2020. 12. 10. 17:46
Előzmény: #101683  Fire73
#101684
Ebben azért nem vagyok biztos, pár telket én is néztem, a Novákos bejelentés után mindegyiket elvitték (hetek alatt). Még a gazos külvárosban is. Lakásokra most nagyon nem fogadnék...
Fire73
Fire73 2020. 12. 10. 17:25
Előzmény: #101680  macisajt
#101683
Hagyjad, minden hónapban betrollkodik ezzel a mondattal, aztán eltűnik. Szerintem van valahol egy ilyen gazos, semmit sem érő, de legalább pénznyelő telke, aztán nem kell a kutyának se.
2345678 2020. 12. 10. 17:02
#101682
Szórakozásból végignéztem a Röppentyű u.69 ház padlásterének árverezését.Összesen 180 négyzetméterről van szó. A becsérték 150.000 Ft volt és ennyivel indult a  licit.Ketten harcoltak érte. Sikerült nagy nehezen  355.000 Ft-ig elmenni,amikor a másik licitáló beírta a 40.000.000 Ft-os ajánlatát a licitnaplóba. És ennyi. Ha megnyerte hát vigye.Jól van ,hogy valaki meg padlástérben gondolkodik.Ez is érték,pláne ha beépíthető . De nekem  teljesen érthetetlen,hogy miért kell 355.000-re 40 milliót licitálni.
macisajt 2020. 12. 10. 16:43
Előzmény: #101673  ahihetetlengyula
#101681

"Kockázat nélküli befektetés magas hozammal."
.
Jól vagy? 🤣🤣🤣