Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak azt nem értem, hogy mi hajtja, mi fűti tovább az ingatlanpiacot? Már most életveszélyes hiteleket kell felvenni. Aztán mi lesz, ha vége a moratóriumnak?!
Azt hogy őrület ami Balatonon van tapasztalatból írtam. Én most vettem ott telket. De ha “hagyományosan “ kellett volna vennem akkor annyiért hirdetnek belterületit panorámával akkor nem vettem volna. - Amúgy ha van, vagy relatíve olcsón tudsz venni telket Fured környéken , ralatassal a vízre és ott építesz egy hazát medencével akkor az nagyon magas élvezeti értéket képvisel és az értékteremtő képessége ( vagyongyarapodás ) is nagyon jó tud lenni. - Nekem csok-os építkezés lesz. 10 mft ingyen, 15 mft hitel 3% állami garis , 0% ÁFA.. Mivel mar többször “ építkeztem” és a betonozashoz értek az összes betonos munkat ( alap, labazat, medence előkészítés, terkovezes stb.. ) magamnak fogom csinálni. Az Okj-s tanfolyamot most kezdtem, hogy legyen róla papírom. Ezen kívül ah összes többi melora megvan a jól bevallt csapat. - Szóval így nagyon megéri sztem..
“ Ez az "esés" ami most van eddig relatíve SEMMI! Ezzel senki nincs "kisegítve" aki évek óta várja az eséts!” - Igen, ezt hangoztattuk itt páran még a járvány azon szakaszában is amikor meg jóval nagyobb volt a bizonytalanság mint most. - Én is joparszor hülyének voltam nézve. Amikor indultunk vissza a gyárban a termeléssel és annak volumenével azt se hittek el, stb... - Amúgy sztem az, hogy csökkent a topik forgalma annak köszönhető hogy a nagy esés elmaradt...
A valsaggal egyidoben mindig van areses.... Ember, 30-35 millios eszetlen hitelek voltak, igy tudjak kifizetni az emberek a hazakat es lakasokat. Ez nem tarthato valsag idejen.. :D
A telektől azért félek,mert itt a megyében nagyon jól el tudnak szórakozni bárkivel,hogy parlagfüvet láttak a telken. Egész nyáron lehet nyírni a füvet,csak bírja az ember. A jó szomszédok is segítenek(közérdelű bejelentés). Drón felvételek a kukás kabátosoktól.Pénzbírság.
Egyértelmű. A bizonytalanság az ok,ez miatt stagnálnak az árak néhol,aminek mató jol megagyazott a forint elleni spekulacioival. Az emberek valami kézzel foghatót akarnak. Ezért vesznek meg minden szart,az elmúlt 10 év megagyazott a hülyeségnek,szétverte a valódi értékeltség kritériumait
Irodapiacon vannak jó vételek, ezért ott most tankolunk. Megyeközponthoz közel, gazdag településeken is vannak jó építési telkek, azt is veszünk, jó lesz az meg. 1,5 m = közel 1000 m2 = ajándék Közben s városban 15 km re ugyanez 15 m ről indul, vicc.
Van ahol van árcsökkenés, van ahol nincs, meg van ahol tényleg áresés van (főleg belváros). Ami a lényeg: csak a egy-másfél évvel ezelőtti csúcshoz van kimutatható csökkenés, azaz akik évek óta várnak azoknak csak annyi van hogy nem +70-100%-on vannak az árak hanem "csak" +65-95%-on. Na bumm! Húdemekkorát nyertek vele! Kvázi semmit. Csak az tudja amúgyis pénzre váltani az árcsökkenést aki VESZ IS, ha nem vceszel és megfordul a szélirány cumin vagy megint...
Azért én nem hasonlítanám össze a tavaszi kínálatot a decemberi, járvány nélkül is hulla szezonnal. Turistákra továbbra se számítanék, nyáron már lehet, hogy lesz némi pezsgés, de inkább majd a belföldi turizmus lesz erős, Bp-en szerintem továbbra is agónia lesz.
Hozzáteszem komoly drágulást én sem várok. De akik itt tavasszal bemondták a 20-30%-os eséseket, meg most is bemondják tavaszra, azok nem igazán követik a piacot, vagy a Balla Ingatlanirodánál dolgoznak, mert ilyenről messze nincs szó, sőt, most nem nagyon látok olyan lakást, ami olcsóbb lenne, mint tavaly év végén-idén év elején.
A második negyedévben. Ezt mondtam én is. Volt pár jó vétel, elkeltek, ennyi volt, vége az akciónak. A kínálat most kisebb, mint tavasszal. A csökkenő kínálat pedig általában nem áresést szokott jelenteni.
Nem lesz esés. Volt nyáron pár jó vétel a víruspánikban, aki akkor bevásárolt, az jól járt. Mostanra azok eltűntek, és maradt a drága kínálat. És nem lesz olcsóbb, mitől lenne? Eladási kényszer nincs, a bérek nőnek, a vírusnak is vége, diákok, külföldi munkavállalók, turisták is visszatérnek. Rengeteg ismerősöm várja csőre töltve a jó vételt, de nem akarnak jönni... Kínálat nulla.
"gondolná az ember, hogy gazdasági válság idején az ingatlanok is olcsóbbak lesznek" tévedés, amikor itthon estek az árak 2009-2013 között akkor az osztrák piacon éppen emelkedés volt. az emberek féltek pénzt tartani és ingatlant vettek. a magyar helyzet sajátos volt a devizahitelek miatt kényszer értékesítések voltak, nem törvényszerű, hogy válságban esik az ár. Az a réteg aki igazán veszi az ingatlant, annak épphogy több pénze van, nincs évente öt nyaralás, nincs buli, szórakozás is kevesebb, stb. A társadalom szétszakítása felgyorsult.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link