Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 04. 09:58
Előzmény: #101459  CyrusTheGreat
#101460
Pontosan ezt kérdeztem : " Olyan kérdésem lenne tudja-e azt vki, hogy komuves végzettséggel ( most induló Okj-s képzés ) végezhető-e hidegburkoló munka? Magában a képzés tematikában ez a tevékenység nem szerepel. Ha jól tudom 2015-tol külön lett választva a két szakma, de nem egyértelmű. 
A kerdes úgy is érdekes hogy magának ( hivatalos építkezés kereten belül ) vagy másnak pl. az új lakásfelújítási program kereten belül. "
-
Tehát mindkettőt kérdeztem. 
CyrusTheGreat 2020. 12. 04. 09:09
Előzmény: #101458  fogpaszta
#101459
De ez nem a lakásfelújítási programról szól, hanem a CSOK-os építkezésről. Te a lakásfelújításit kérdezted.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 04. 08:58
Előzmény: #101453  CyrusTheGreat
#101458
Hello!
nem ez a kérdés. Ennek már utánna jártam. Ha nekem lenne egy kőműves végzettségem akkor magamnak  "dolgozhatok" nem mint vállalkozó - lásd lenti link plusz a bankokban is megerősítették ezt
https://hitelnet.hu/csok/csok-os-epitkezesnel-igy-vegezheti-szakember-a-sajat-hazanak-epitesi-munkalatait/
Láma
Láma 2020. 12. 04. 08:57
Előzmény: #101454  dexter007
#101457
Szerintem sem lesz akkora érdeklődés, ami a használt lakások árát növelné. Nincs a konstrukcióban annyi plusz, viszont vannak benne fékek. Utófinanszirozás, munkadíjak számlája.
XisCixis 2020. 12. 04. 08:54
Előzmény: #101454  dexter007
#101456
Köszönöm
XisCixis 2020. 12. 04. 08:53
Előzmény: #101451  ncseed!
#101455
22 dec. Akkor félrehallottam vagy mondták 😃
dexter007
dexter007 2020. 12. 04. 08:46
Előzmény: #101448  XisCixis
#101454
Két évig lesz elérhető a támogatás.
Ha újonnan veszed az ingatlant nem vonatkozik rád az, hogy 1 éve ott kell laknod.
Bár nem hiszem, hogy ez a támogatás nagyobb keresletet okozna a felújítandó lakások körében.
CyrusTheGreat 2020. 12. 04. 08:35
Előzmény: #101450  fogpaszta
#101453
Egészen korrektül szabályozza ezt a kérdést a 7. paragrafus:
(4) A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó által kiállított számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó az  igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, vagy gazdálkodó szervezet esetében az  igénylő vagy az  igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa annak nem tagja, munkavállalója vagy vezető tisztségviselője. Együttes igénylés esetén e bekezdés rendelkezéseit mindkét igénylőnek teljesíteni kell.
Gang 2020. 12. 04. 07:39
#101452
https://profitline.hu/A-panellakasok-dragulasa-mar-kozel-sem-a-regi-2020-ban-415499
"A 2021-es kormányzati bejelentésekkel tovább nőhet a panellakások iránti kereslet. A sok esetben a városközpont közelében lévő, tömegközlekedéssel jól megközelíthető panellakások még mindig népszerűek, ráadásul az új, 2021-től bevezetett lakásfelújítási támogatás is kedvez a piacnak."
„Nagy valószínűséggel a kormányzati bejelentéseknek köszönhetően a felújításra szoruló panellakások iránti kereslet is nőni fog. Bár a lehetőségek lakásfelújításra panellakások esetén korlátozottabbak más típusú ingatlanokhoz képest, előnyük, hogy talán itt optimalizálható leginkább a néhány milliós keretösszeg, maximálisan kihasználva a támogatási limitet. hogy talán itt optimalizálható leginkább a néhány milliós keretösszeg. Ezt minden bizonnyal sokan ki is fogják használni a közeljövőben” – összegzi Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 04. 07:35
Előzmény: #101448  XisCixis
#101451
Emlékeim szerint rosszul tudod, Google a barátod! 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 04. 06:38
#101450
Szevasztok!
Olyan kérdésem lenne tudja-e azt vki, hogy komuves végzettséggel ( most induló Okj-s képzés ) végezhető-e hidegburkoló munka? Magában a képzés tematikában ez a tevékenység nem szerepel. Ha jól tudom 2015-tol külön lett választva a két szakma, de nem egyértelmű. 
A kerdes úgy is érdekes hogy magának ( hivatalos építkezés kereten belül ) vagy másnak pl. az új lakásfelújítási program kereten belül. 
Kosz!
Törölt felhasználó 2020. 12. 03. 23:30
Előzmény: #101448  XisCixis
#101449
En nem tettem ajanlatot, mert nem ereztem, hogy megerkeztem volna, 1.1M nm-arasra, a vegso arat mondjuk nem tudom, de az itteniek egy resze szerint is az nem volt rossz(5 ker 30 nm, egyesek szerint panoramas, velemenyem szerint "oldalpanoramas", azaz inkabb utcai)
Te milyen nm-arban mozogsz milyen teruleten mekkora lakasban? :)
XisCixis 2020. 12. 03. 23:10
#101448
Kicsit lemaradtam az eseményekről. Ha jól hallottam csak 1 évig lesz a felújításos történet és egy éve bent kell lakni a gyerekes tulajnak? Akkor a felújításra szoruló ingatlanok eladó el is búcsúzhatnak attól a tervüktől, hogy bárki az ő lakásukat akarja majd azért megvenni?  Más.. Ma 2019 feelingem volt 0-1 napos hirdetésre már volt szerződő teliárban egy kinézett nem túlárazott ingatlanra. Nem örültem jó kis tégla volt 😃 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 03. 21:57
Előzmény: #101446  dexter007
#101447
Eddig is ismert volt. Azért van hogy nem mindeni az anyagot vegye meg 6 milcsiből és mellette feketén dolgoztasson... van eszük a fijúknak!
dexter007
dexter007 2020. 12. 03. 21:53
#101446
jött pár pontosítás a felújítási támogatásról, az 50-50%-os leszámolás érdekes:
"Az otthonfelújításhoz nyújtott támogatás fele részben fedezheti az anyagköltséget, és fele részben a munkadíjakat.
Egy konkrét példa: mi van akkor, ha valaki 1 millió forintot fordított munkadíjra és 3 millió forintot anyagköltségre, amely összesen 4 millió forint. 
Mekkora állami támogatást kaphat ebben az esetben? 
Ennek a felét, 2 millió forintot tud igényelni. Ilyenkor élhetünk a teljes 2 millió forinttal, vagy csak az anyagköltség és a munkadíj fele-felét tudjuk igénybe venni? 
A válasz az, hogy ebben az esetben mind a kétmillió forintot megkaphatjuk. 
Ez a 2 millió forint 1 millió forint erejéig fedezi majd a munkadíjat, vagyis annak a teljes összegét, az anyagköltségből pedig újabb 1 millió forintot tudunk elszámolni. Ha benyújtjuk a 4 milliós számlát, akkor abból 2-t megkaphatunk, ha benyújtjuk a számlát, és megfelelünk minden feltételnek."
https://index.hu/gazdasag/2020/12/03/otthonfelujitasi_tamogatas_csok_munkadij_anyagkoltseg/
Törölt felhasználó 2020. 12. 03. 16:04
Előzmény: #101444  ncseed!
#101445
Én meg azt írtam, leírom még egy fajtaképpen, hogy Csorba is hitelesebb lenne a dumájával, ha vele nem fordulna elő ilyen látványosan a túlárazás.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 03. 15:50
Előzmény: #101441  Törölt felhasználó
#101444
Én a vevői oldalnak írtam ezt. Nem az eszméletlen árakon felrakott (35. lapon levő) ingatlanokat kell lesegetni és fikázni a hirdetőjét, meg örömködni a ződnyilaknak ha véletlen enged 1-3-5-8 millát ami után ugyanúgy túlárazott marad! Az alját kell nézni az adott kategóriának (ami nem a romhalmazt jelenti) és ott kiválasztani olyat amit várhatóan normális alkuval eladnak és amivel együtt tudsz élni. Ha nem találsz akkor várni kell. Ha sokáig nem találsz akkor bizony irreálisak az elképzeléseid az adott időtartam alatt! Aki venni akar, az vesz is emberi időn belül. Aki eladni az el is ad. BÁRMIKOR!
lohran 2020. 12. 03. 15:49
#101443
35 milliós garzon ,75 milliós panel, 60 milliós lepukkant 80 m² a XI-ben, 120 millió külterületi iker stb.
Szép összegek.
Ha most nyernék ötöst a lottón akkor sem vennék és maradnék a mama hotelban.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 12. 03. 15:27
Előzmény: #101439  elemerorsos
#101442
Értem, jogos. Nem akarom belinkelni egyelőre. De köszi a választ 
Törölt felhasználó 2020. 12. 03. 15:27
Előzmény: #101440  ncseed!
#101441
Szerinted ez az ingatlan "hányadik lapon" van?
Ne komolytalankodjunk már...