Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 11. 14. 21:06
Előzmény: #100397  Placi82
#100440

Így érzed, de nem így van. Konkrét területeket nézek, és akár hiszed, akár nem, kisebb a kínálat, mint 1 éve volt. Ami volt normális vétel azokat eladták rég, és nincs helyette új, maradt a kínálatban az a néhány erősen túlárazott, ami hónapok óta ott van.
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 14. 20:53
Előzmény: #100438  mr_bob
#100439
a lényeg, hogy többet tudjanak félretenni, mint amennyit emelkedik az ingatlanok ára (ez az elmúlt 5 évben nem volt egyszerű)
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 14. 20:38
Előzmény: #100427  CyrusTheGreat
#100438
hasonlóra gondoltam én is. stagnál, vagy éppen enyhén esik az ingatlanok ára + 6-12 hónap megtakarítás a kivárás miatt. és egyből 1 szobával nagyobba lehet menni, ami egy fiatal párnak nagyon számít. lehet, hogy rosszul fogalmaztam, de ez volt a cél.
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:35
Törölt hozzászólás
#100437
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:30
Törölt hozzászólás
#100436
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:29
Törölt hozzászólás
#100435
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:28
Törölt hozzászólás
#100434
XisCixis 2020. 11. 14. 20:23
Előzmény: #100427  CyrusTheGreat
#100433
Nem is egy olyan történetet hallottam, hogy spórolós fiatalemberek évek óta gyüjtögetnek az első lakásra de az elmúlt években azért nem tudtak belekezdeni, mert minden évben annyival nőtt az ingatlanok ára amennyit összespóroltak. Természetesen most már ők is kiülik az időt, lesz ami lesz. Rosszabbra rövid távon talán most nem számíthatnak, mint ami eddig történt velük.
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:20
Törölt hozzászólás
#100432
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 20:11
Törölt hozzászólás
#100431
Törölt felhasználó 2020. 11. 14. 19:46
Törölt hozzászólás
#100430
Murdoch 2020. 11. 14. 19:45
Előzmény: #100427  CyrusTheGreat
#100429
Szerintem túl sok lesz az eladó ingatlan, annak az időnek is kezd vége lenni, amikor foggal-körömmel kapaszkodnak egy ingatlanba, vagy éppen mindenáron sajátot akarnak birtokolni. A mostani generációknak ez már nem pálya, már csak családi-baráti körben is látom, megy mindenki világgá, sokakat nem érdekel egy agglos Kádár kocka, vagy egy belvárosi lakás. Más világ jön.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 14. 19:35
Előzmény: #100427  CyrusTheGreat
#100428
"Hulló kések" meg a "lakáspiac" egy mondatban??? Ez most vicc?
Közük nincs egymáshoz...
CyrusTheGreat 2020. 11. 14. 19:24
Előzmény: #100412  mr_bob
#100427
Én nem gondolnám, hogy különösen lenne a lakáspiacon hulló kés-lelkivilág, a legtöbben pont azért mert az esetek nagy részében a vagyonuk legnagyobb részét egy ingatlan jelenti képesek az idők végeztéig kábítani magukat a majd jön egy külföldi befektető, aki beleszeret című mesével. Ha nagyon azt látják, hogy esnek az árak, akkor legfeljebb nem adják el... Papírt meg simán eladsz, se érzelmi kötődés, se egyedi, megismételhetetlen feelingje nincs.
Ennek természetesen ellentmond az, ami 201-2015 között történt, nem különösebben zuhant be a tranzakciószám (most pedig igen).
Azt már jobban el tudom képzelni, hogy ha az árak már nem száguldanak negyedévről negyedévre, akkor inkább kivárnak a vevők, nincs FOMO, ha még kell 6 hónap, hogy egy szobával nagyobbat tudjon venni (+2-3M), akkor inkább kiüli, összegyűjti a pénzt.
Fire73
Fire73 2020. 11. 14. 19:18
Előzmény: #100424  ncseed!
#100426
Nem volt ilyen lakás. Az anonim fórumba beírt dolgokkal főleg az ismerősök fantasztikus àron eladott lakásaival is fenntartásokkal szabad bánni. Újpesti lakótelepen 35 nm 26 millióért az nekem scifi kategória. Még bútorozva is.
berlini
berlini 2020. 11. 14. 18:24
Előzmény: #100418  unison
#100425
"Tessék segítőkész, értelmes ugyanakkor propaganda, pökhendi,  gyűlölet mentes kommentekkek gyarapítani a fórumot!"
Egyetértenék, ha nem láttam volna a nevetséges több tucat hangulatjellel és vastagon kiemelt győzelmi jelentéseidet a nemlétező ingatlanaid csodálatos eladásáról szóló beirásaidat.
Eddig ugyanis ez volt a te hozzájárulásod a fórumhoz.
Ahhoz, hogy téged bárki is itt komolyan vegyen, kellene egy új regisztráció.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 14. 16:50
Előzmény: #100396  Fire73
#100424
Hogy valami témába vágó is legyen: merrefelé volt ez az eladott lakás? Ha lehet tudni...
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 14. 16:36
Előzmény: #100422  HerrLudwig
#100423

Na mi van? Erre köpni-nyelni se tudsz mi, megfogtalak! 
**
Ha magyar ingatlanban van neked valamid akkor nyugodtan "arcoskodhatsz" vele itt mert ez egy magyar ingatlanos fórum! Továbbra is szívesen olvassuk az idevágó vételeid, eladásaid, bérbeadásaid, tapasztalataid! Ja az neked nincs... Pá. 
HerrLudwig 2020. 11. 14. 16:11
Előzmény: #100421  ncseed!
#100422
Figyelj, öreg! Az anyagi helyzeteddel te arcoskodsz egyfolytában (pl pár napja, amikor írtad, hogy az USA-ban is húde gazdag vagy).
Én kb egyszer írtam erről, az is valamelyik provokációdra volt válasz.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 14. 15:57
Előzmény: #100419  HerrLudwig
#100421
Gyermekem, és nem írogatok a korábbi lakhelyemmel kapcsolatos topikokkba... abban semmi nincs hogy elmentél, egészségedre, legyél boldog ott. Az viszont számalmas hogy az ottani fizetéseddel ITT arcoskodsz. Én sem írok egy fórumba se hogy h****k vagytok én itttöbbet keresek Pöstön... főleg nem  ingatlanos fórumba!