Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Évek alatt nem bírtam beléjük nevelni attól hogy szerintük felét se éri más valaki még megveheti és akkor ANNYI lesz a piaci ára ha irreális szerintük ha lufi! Ez persze nem jelenti azt hogy a mellette levő pont ugyanolyannak is annyi az ára... az majd akkor derül ki amikor eladják.
Az én ismerősöm 1 milla per nm áron adott el egy másfeles kis panelt a múlt héten. A vevő beleszeretett és fizetett. Most bajban van mert költözni kell 2 héten belül. Még csak nem is alkudtak. Van ilyen is, hogy pont az a lakás kellett.
Egy ismerősöm most adott egy újpesten egy 35 m2-es panelt 26 millióért, közel 800 ezres m2 áron. Itt is végig lehetne pörgetni a kérdést, hogy kinek kell ilyen ennyiért, és látod, mégis van, akinek kell.
Csak elméletben esnek az árak, mert kínálat nincs. Figyelem a szokásos utcáimat, gyakorlatilag semmi. Soha ilyen kevés ingatlan nem került fel, mint 2020-ban. Van néhány reménytelenül túlárazott, csilivilin felújított eladhatatlan lakás, és ennyi a kínálat. Ha felkerül 1-1 lakás nagy ritkán, ami normális és normális áron van, az 1-2 hét után eltűnik. Pedig vennék, befektetési céllal... Többször leírtam itt a fórumon, hogy ez a piac a legrosszabb a vevőnek is, mert nincs kínálat. Ez persze nem vonatkozik a panelokra, ahol egyik lakás/ház olyan mint a másik, ott nyilván lehet jó vétel.
Olyan jól el olvasom, amit irkaltok! De az igazságra rajottem:). Nincs ittt semmiasrol szó minthogy, kinek lesz a nyakán a kés, hogy kenyszer pályán mozogjon az eladók, vagy a vásárlók többségének. 1. Kapnak e a következő időben, is a vásárlók 3,5-4,5%os kamaton hitelt a vásárlók, hisz most ketkeresos 2*300 nettó kereső pár is kap 20-50 milliós hiteleket röhögve. Ha ez megszunik kiszáradt a keresleti oldal, ha nem akkor támasz. 2.eddig lesz moratórium, mert könnyű kitartani az árakat, ha nem kell fizetni a törlesztőt, és mégsem zaklat a "szetszivatunk faktor sro, kft, zrt" :)). Szóval ha júniusban vége a moratóriumnak, akkor lesz itt mibol válogatni, ha nincs vége csak 22 tavaszán, akkor nem lesz esés, hisz az eladók kapzsik és nincs kényszer erő. 3. Az globális gazdaság kérdése, a végtelen nyomtatjak a pénzt az MNB, ekb Fed? Vagy beut egy magán adósság válság, és akkor kampó. Ettol a 3 dologtól függ az egész piac. Az összes többi az csak tippelgetos tippmix:)
Azt értjük, hogy te nem szeretsz kimozdulni a komfortzónádból. Mellesleg a figura nem csak ebben volt sikeres, de biztos csak benyelem csont nélkül a PR anyagokat, amiket mondjuk nem tudom te egyáltalán elolvastál-e(gondolok itt akár a linkedin site-jára, de biztos kamu az is).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link