Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért mert egy dologban sikeres valaki nem azt jelenti bármibe foghat és ugyanúgy fog menni neki! Pont ezért nem váltok én sem ha csökken ha nő az ingatlanár. Ehhez értek, ez fekszik, ezt csinálom. Néha nagyon szalad a szekér, máskor kevésbé... ilkyen az élet!
Pontosan ezért nem ugrok bele új ikerbe, ismerősöm konkrétan így járt, még jó hogy az utolsó részletet visszatartotta. De még így is lelépett a vállalkozó, neki már rég megérte.
azt kell megérteni egy anonym fórumon, hogy egy dolog, amit ír az ember és egy másik dolog, amit tesz a saját pénzével. hiába írja sokszor ncseed, hogy rakéta így meg úgy, meg hogy nincs lufi, ha jól tudom az elmúlt 5 évben nem volt vásárlása. ncseed nem hülye, hogy ilyen árakon vásároljon, mert tapasztalt és tudja, hogy nem jön ki a matek. ahogy a művelt angol mondja: put your money where your mouth is :)
Nem hiszek semmit. Megy ahogyan megy, sosem panaszkodtam, akkor sem amikor harmadennyim volt! Akkor is jól éreztem magam a bőrömben mert ez alapvetően nem pénz kérdése nálam. *** Valóban nincs szükségem új belépőkre, szerencsére Matolcsy több mint egy éve elintézte hogy ne növekedjen tovább a kiadásra vett lakások száma (igaz közpénzből de kit érdekel ugye). Most a vírus veszi el a kókler kiadók kedvét egy életre a további kiadástól miközben a lakásárak alig csökkentek másfél év alatt. *** Írtam ezerszer: engem nem zavar ha valaki nálam sokkal ügyesebb/szerencsésebb/okosabb és dpla hozamot tud kihozni más eszközből! Tegye! Nem fogom lehurrogni meg bizonygatni neki hogy irreális, meg lufi amiben ő mozog! Majd ha évtizedes átlagban is hozza az eszköze válságban és konjunktúrában is anélkül hogy a haja kihullana a kockázattól akkor elmondhatja ért hozzá!
8-10 éve röhögtek az építtetők amikor könyörögtek nekik a szakik melóért, a béka segge alá lenyomták az árakat a piaci erőfölényüket kihasználva. Az utóbbi években megfordult a szélirány... ennyi van, se több se kevesebb! Ahogy van hogy egy szakit nem akarnak kifizetni az elvégzett munka után (vagy csak kevesebbet adnak azt mehet ahová akar perelni) úgy fordítva is megtörténik néha. Természetesen az előbbi helyzetre tesztek nagy ívben mert az nem titeket érint viszont az utóbbin mélységesen fel vagytok háborodva. Ismét csak a szokásos kettősmércétek.
??? Azt hittem te lényeglátó kapitalista gyerek vagy. Ncseednek most jól megy. Vagy legalábbis azt hiszi, hogy neki jól megy. 3 dologra nincs szüksége: - változásra - új belépőkre akik letörik az árakat - valakire aki kioktatja, hogy lehetne még jobb
Mit nem értesz ezen, hisz ismered: a csávó szerint rajta kívül mindenki hülye. Brutál ami az építőiparban megy. Ismerek olyat akinek azt mondták vagy rádob egy huszast a szerződéses árra vagy levonulnak aztán pereljen sok sikert.
Nem teljesen értem ez a megjegyzésedet. Beléptek az ingatlanpiacra, két projektet is visznek, elmondta a tapasztalatait, hogy mivel próbálkoztak be nála. Szerencsére, ő is látja, hogy nem kell ezeknek a dolgoknak így történniük, jó kérdés, hogy csak a Mount Stupidra sikerült felmászni, esetleg a jelenlegi ingatlanpiaci szereplők tényleg olyan képességekkel bírnak, hogy egyértelműen kezelhető problémákat nem tudtak eddig megoldani.Konkrétan azt mondja az interjúalany: "[...] tapasztalatok megerősítették bennem, hogy az ingatlanpiacon sok lehetőség van, ami azt jelenti, hogy a megfelelő hozzáállással és újító szándékkal lehet értéket teremteni." - - - - Mivel számos transzformációs projektben vettem részt illetve vezettem ilyen jellegű auditot, maximálisan egyet tudok érteni a fentiekkel - piactól, szegmenstől függetlenül érvényesek ezek az állítások.
Hát ha ez kell, hogy ne szemetelt tele a fórumot, akkor beköszönök naponta többször. A nagyképűséged pedig csak addig tartható, amíg ugyanilyen szelek fújnak. Nehogy aztán 15 év múlva sorbaállj egy alkesszálló előtt, mert a nagy élettapasztalatoddal rossz lóra tettél. - Tudod, nem azért nincs elég melós, mert nem lettek kiképezve, hanem mert a létszám fele a 40es-50es éveire annyira leamortizálja magát, hogy nem alkalmasak semmir. Egy tanár, mérnök, bolti eladó meg még 65-70 évesen is ember és dolgozni tud és akar. A szakmunkás réteg egy része meg csórón fetrend valahol, mert rég elitta az agyát és 10+ éve nem dolgozott sehol. A lóvécska meg elment, amit régen kerestek. - Ahhoz képest, hogy nem szeretsz személyeskedni, szépen sikerült megszólítanod ismét. Hát tessék, itt a válasz. Igyál még pár sört és örülj annak, hogy éppen most a rendszer egyik haszonélvezője vagy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link