Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 09. 18. 19:10
Előzmény: #89994  Murdoch
#90000
Miért, a kilátás egész jó, ha 27-ért hirdetné még lehet fel is hívnám :D
berlini
berlini 2020. 09. 18. 19:02
Előzmény: #89986  Murdoch
#89999
Szállj be inkább a tippelő vetélkedőbe.
Ha már rosszulj jársz, legalább a vigaszdijat kapd meg.
Egy szép nagy tábla csoki. :)
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 19:01
Előzmény: #89993  Murdoch
#89998
Lehet, de az armageddon se jött el minden negatív dolog ellenére sem! 
A magyar tőzsdéhez képest nagyon jól tarták magukat a magyar ingatlanok! És még bérleti díj bevétel is van! Kíváncsi leszek az osztalékokra itthon...
berlini
berlini 2020. 09. 18. 18:59
Előzmény: #89985  tihamer
#89997
Ez már nálam csak sajnálkozó moslygást tud kiváltani.
Zsiday mint járványszakértő.
Szinte minden megállapitása alap nélküli.
-  A járvány nem szezonális
-  2021 év elejére Zsidaynál komolyabb szakértők biztosak egy (de inkább több)  vakcina tömeggyártásában
-  Dollár mélyrepülés? Ugyan mitől?
berlini
berlini 2020. 09. 18. 18:54
Előzmény: #89993  Murdoch
#89996
Elég ha először a tavasz jön. :)
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:53
Előzmény: #89992  glala
#89995
Ezek valahogy kimaradtak nekem...  Ha a képeken világít minden lámpa akkor az nem szokott jót jelenteni!
Murdoch 2020. 09. 18. 18:52
Előzmény: #89992  glala
#89994
Ezt soha nem fogják eladni....
Murdoch 2020. 09. 18. 18:50
Előzmény: #89985  tihamer
#89993
És bármit tesz Novák, ebből nem lesz 'tündöklő nyár' a bp-i ingatlanpiacon...
glala
glala 2020. 09. 18. 18:48
Előzmény: #89991  glala
#89992
glala
glala 2020. 09. 18. 18:46
Előzmény: #89988  ncseed!
#89991
Fú, hát milyen panelszakértő vagy te?
Rengeteg van pedig, persze az arányokat nem tudom.
Tessék egy példa:
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/panel-lakas/31703296
Murdoch 2020. 09. 18. 18:44
Előzmény: #89988  ncseed!
#89990
Nem annyira bonyolult, két cimbora + egy ismerős panelból mozdult házba. Csak akkor még eladható volt... árcsökkenés begyűrűzése dologról van szó.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:43
Előzmény: #89962  glala
#89989
Úgy érted ablak nélküli konyha? Én még olyat nem láttam... se panelben se máshol.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:42
Előzmény: #89986  Murdoch
#89988
Ezért sem értem mit jojózik itt a többség a panel árakon... Venni nem akrtok panyelt (kivéve Tibi), bérelni sem, akkor meg???
**
Már írtam, ha Mercit akarok venni pont lesz***m a Suzuki árváltozástt! Mit érdekel engem hogy kétszeresére vagy háromszorosára drágult-e vagy sem? Kivéve ha irigy vagyok másra! 🤩
glala
glala 2020. 09. 18. 18:41
Előzmény: #89983  ncseed!
#89987
Ugye nem felejtesz el nekem válaszolni erre:
#89962
Murdoch 2020. 09. 18. 18:38
Előzmény: #89984  copa
#89986
Annyira én erre speciel nem számítanék. Egyrészt sokkal hosszadalmasabb a procedúra, amúgy meg a családosokat segítsék csak ki (feltéve, ha nem XII. kerületi villában tengődnek). Az viszont esélyes és igazából ezt sem kötném a moratórium végéhez, hogy a bérleti piacosok unják meg a dolgot és mennek a 2.-3. stb. ingatlanok eladósorba. Mondjuk ez rajtam nem segít, házra pályázok.
tihamer
tihamer 2020. 09. 18. 18:32
#89985
http://www.zsiday.hu/blog/rosszkedv%C3%BCnk-tele
"A nyár tapasztalataiból kiindulva a gazdaság szereplői és a politikusok elbízták magukat (mondhatnám "elkúrtuk, nem kicsit, nagyon"), és most is azt gondolják, hogy némi enyhe beavatkozással a járvány kordában tartható, azonban amennyiben a szezonalitás igaznak bizonyul, akkor gazdasági (és egészségügyi) tekintetben is nagyon súlyos lehet a tél.
 Tekintve, hogy komoly átoltottságra nem nagyon van esély 2021 tavasza/nyara előtt, ezért nem látom, hogy a fejlett országok gazdaságai hogyan úsznák meg 2020 végét, 2021 elejét egy újabb gazdasági mélyrepülés nélkül. 
A fentiekből az is következik, hogy talán még most, a viszonylag meleg/kedvező szeptember-októberben lenne még egy utolsó esély megállítani a robbanást.A következő 6-9 hónap legnagyobb kérdése, hogy vajon mennyire szezonális a COVID-19. Ha erősen, akkor újabb recessziós hullám jön, amiből csak 2021 tavaszától lesz majd erős felpattanás.
 Ez nyilván kihatással lenne a tőkepiacokra is: újabb stimulusok, pénznyomtatás, nagyobb költségvetési deficitek, dollármélyrepülés, stb."
copa 2020. 09. 18. 18:30
Előzmény: #89981  Murdoch
#89984

Ezen a fórumon a legtöbben a moratórium vége miatti bedőlésektől várják az árcsökkenést.
Ha holnap bejelentik, hogy a moratórium meghosszabbodik a gondban levőknek, akkor az e miatti csökkenés elmarad.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:23
Előzmény: #89982  ncseed!
#89983
Illetve nem lesz***a hanem nem prioritás. Lehet kijön valami program használt felújításra is (tavaly is belengették akkor semmi se lett belőle), de az "otthonTEREMTÉSI program" nekem újlakás szagú....
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:20
Előzmény: #89981  Murdoch
#89982
Én új lakásokról beszéltem természetesen, a használtat a kormány lesz***a!
Murdoch 2020. 09. 18. 18:14
Előzmény: #89980  ncseed!
#89981
Műbalhé. Bp-en semmi nem fog történni, ahogy eddig se. Látványbejelentések, kamucikkek lesznek, csak éppen ugyanúgy stagnálás lesz (jó esetben), mint az elmúlt két-három évben. A kínálat meg rendületlenül  növekedni fog, hamarosan az eladók majd belemennek a 20%-os alkukba, fél év múlva meg majd kiderül, hogy a kötési árak fényévekre lesznek a hirdetési áraktól.