Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 18. 18:06
Előzmény: #89960  CyrusTheGreat
#89980
Én nem tudom mit jelentenek be, de ha ingatlant akarnék venni akkor most beugrott volna a bejelentés hatására a zabszem a s******e... nem lenne őszinte a mosolyom!
****
Amúgy meg már leírtam a fő vonalakat évekkel ezelőtt a kormyányzati célokat: nyomni fogják mind a keresleti oldalt mind a kínálatit! De főleg a keresletit mert anélkül nem lesz bőséges kínálat mert nem lesz olyan vállalkozó aki építsen tömegesen! Hogy milyen marketing nevet adnak neki? Nem tök mindegy?
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 18. 17:59
Előzmény: #89977  Tibor78
#89979
"A költségvetés nagyon szűkös lesz, tehát csak gazdaságpörgető új lakás jöhet majd szóba ezeknél az új támogatásoknál."
-
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200917/karacsony-gergely-lakasfelujitasi-programot-szorgalmaz-eloadas-video-449172
14:22
Tibor78 2020. 09. 18. 17:50
Előzmény: #89972  tihamer
#89978

Ezek jók, de a feladat méretét tekintve nem elég, messze nem elég.
A qrmánynak egy fiatal párt, akik átlag vagy alig átlag felett keresnek bele kell raknia egy csók kompatibilis passzív lakásba, vidéken találn ház is megy.
Ez pesten 65nm 70mihály. Ez a feladat.
Tehát a Nováknak ezt kéne megoldania jövőre, és csak új lakások jöhetnek szóba, ugyanis létfontosságú a gazdaság pörgetése ebben a járványos helyzetben. Biztosan, hogy az új lakások lesznek a célkeresztben.
Matolcsy megadta az alaphangot, a Nováknak meg még javítania kell rajta, hogy 70m-os lakásba bele tudja rakni a fiatalokat. csók támogatás duplázás lesz 20 mihályra, de csak új lakás esetén meg jönnek a mega méretű hitelek nagyon hosszú időre. Egyszerűen nincs más megoldás logikailag.  Gyakorlatilag kissé módosítva megvalósul a Matolcsy életkezdési hitel nevű eszement ötlete.
A költségvetés nagyon szűkös lesz, tehát csak gazdaságpörgető új lakás jöhet majd szóba ezeknél az új támogatásoknál. Bármire költhető BV, használt lakásra felhasználható CSOK, ezek luxus termékek egy olyan időszakban, amikor jut ezekre, jövőre nem jut, pontosabban marad a termék, de többet már ezekre nem fognak áldozni, csak új lakás, ez lesz a céltermék.
Tibor78 2020. 09. 18. 17:50
Előzmény: #89972  tihamer
#89977

Ezek jók, de a feladat méretét tekintve nem elég, messze nem elég.
A qrmánynak egy fiatal párt, akik átlag vagy alig átlag felett keresnek bele kell raknia egy csók kompatibilis passzív lakásba, vidéken találn ház is megy.
Ez pesten 65nm 70mihály. Ez a feladat.
Tehát a Nováknak ezt kéne megoldania jövőre, és csak új lakások jöhetnek szóba, ugyanis létfontosságú a gazdaság pörgetése ebben a járványos helyzetben. Biztosan, hogy az új lakások lesznek a célkeresztben.
Matolcsy megadta az alaphangot, a Nováknak meg még javítania kell rajta, hogy 70m-os lakásba bele tudja rakni a fiatalokat. csók támogatás duplázás lesz 20 mihályra, de csak új lakás esetén meg jönnek a mega méretű hitelek nagyon hosszú időre. Egyszerűen nincs más megoldás logikailag.  Gyakorlatilag kissé módosítva megvalósul a Matolcsy életkezdési hitel nevű eszement ötlete.
A költségvetés nagyon szűkös lesz, tehát csak gazdaságpörgető új lakás jöhet majd szóba ezeknél az új támogatásoknál. Bármire költhető BV, használt lakásra felhasználható CSOK, ezek luxus termékek egy olyan időszakban, amikor jut ezekre, jövőre nem jut, pontosabban marad a termék, de többet már ezekre nem fognak áldozni, csak új lakás, ez lesz a céltermék.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 18. 17:49
Előzmény: #89974  Murdoch
#89976
Hasonlót akartam írni:)
berlini
berlini 2020. 09. 18. 17:49
Előzmény: #89971  copa
#89975
...mindent ő sem tudhat.
Murdoch 2020. 09. 18. 17:43
Előzmény: #89960  CyrusTheGreat
#89974
Éves 800e cafeteria, lakáshitel törlesztésre fordítva - adómentesen.
copa 2020. 09. 18. 17:40
Előzmény: #89972  tihamer
#89973
A 4. nagyon meredek.
tihamer
tihamer 2020. 09. 18. 17:26
Előzmény: #89960  CyrusTheGreat
#89972
Tippjeim:
1. Szja kedvezmény: éves törlesztő 30-40 %-ának visszaigénylése.  ✔
2. Feleség 40 éves korhatárának eltörlése.  ✔
3. Első lakás vásárlók (használtra és újra is) vagyonszerzési illeték mentessége.  ✔
4. Türelmi idős hitel: nincs törlesztés 10 évig.  ✔
😉
copa 2020. 09. 18. 17:23
Előzmény: #89970  berlini
#89971

Azt is mondta, hogy a belföldi turizmus szárnyalni fog.
Erre mit válaszolsz? :)
berlini
berlini 2020. 09. 18. 17:19
Előzmény: #89969  copa
#89970
Ezt Orbán azért irtaa, mert tudja, hogy jövőre még ő lesz a miniszterelnök.
(Van önkritikája.)
copa 2020. 09. 18. 17:10
Előzmény: #89950  tihamer
#89969

Azt is elmondta OV, hogy a budapesti turizmus még jövőre is szenvedni fog.
Azt nem fejtette ki miért, pedig akkor elméletileg már lesz oltóanyag.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 17:02
Előzmény: #89928  CyrusTheGreat
#89968
Az a baj, hogy én mindenféle édességet szeretek:
6. tipp, 
amit elsőnek kellett volna irnom.
A támogatási rendszer jelenlegi elemeit megtartják (persze a tippjeim egy részével kiegészitve,) csak emelik az összeghatárokat. Itt elképzelhetó, hogy más összeghatárokat határoznak meg településenként, településtipusonként.
copa 2020. 09. 18. 17:01
Előzmény: #89958  Béla2021
#89967

Jó dolog lenne a turizmus normális mértékben, csak mindent a világon túltolnak. Ahogy 2008-ig a hiteleket, most a turizmust, meg mindent.
Nem tudnak lejönni a szerről, ha belekezdenek.
tihamer
tihamer 2020. 09. 18. 16:59
Előzmény: #89934  CyrusTheGreat
#89965
"- hiteltörlesztő levonható lesz SZJA-ból bizonyos mértékig (1 vagy 2 havi törlesztő)"
Ez az 1 intézkedés az 1. Orbán kormány alatt megduplázta az ingatlanárakat.
Akkor éves törlesztő 40 %-át lehetett visszaigényelni, 2 év alatt visszafizettem a lakáshitelt anno 2002-ig.
Hát gyerekek, ha ezt visszahozzák, akkor jövő héten meglesz a másfél szobás garzon, az tuti.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 16:57
Előzmény: #89957  copa
#89964
természetesen mértékkel enném.
Még nem fordult elő velem, hogy egy táblacsokit 1 percen belül megegyek.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 16:56
Előzmény: #89960  CyrusTheGreat
#89963
De remélem Béla tiipje nem lesz benne. Ő félreértette a feladatot. Az életkoromat próbálta megtippelni.
glala
glala 2020. 09. 18. 16:55
Előzmény: #89765  ncseed!
#89962
Gondolom sötétkonyhás lakásod nincs.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 16:55
Előzmény: #89928  CyrusTheGreat
#89961
Van Cyrus csoki? ha igen az is jöhet. (megpróbálom behizelegni magam a pontozó birónál.)
5. tipp:
Már emlegették sokszor, talán most lesz koncepció és pénz arra, hogy ösztönzik az ingatlanfejlesztőket kifejezetten bérlakásépitésére. Cserében szabályozott lakbér megállapitás.