Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 09. 16. 18:18
Előzmény: #89718  upgrayeddAKS
#89720
Teljes mértékben... :)
Murdoch 2020. 09. 16. 18:18
Előzmény: #89717  copa
#89719
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 09. 16. 18:14
Előzmény: #89714  JeGeMeLOV
#89718
Telkes mértékben egyetértek a nagy részével... ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy egy jól összerakott portfolió (aminek az összeállításához sok meló (adatgyűjtés, azok kiértékelése, stb.) és elég sok szerencse is kell) képes az átlagból/tehetősből gazdagot csinálni. Nem 1-2 év alatt (az a szerencsejáték kategória), de minél több a meló / szerencse / kitartás kombó, annál "hamarabb".
copa 2020. 09. 16. 18:11
Előzmény: #89715  Murdoch
#89717
"azóta más világ van"
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2020. 09. 16. 18:07
Előzmény: #89704  berlini
#89716
Köszönöm. Tudom, hogy noob kérdés, de tényleg nem követtem már évek óta a fundákat... mekkora most v. 2019-ben mekkora volt a hazai "operációk" részesedése a teljes profitból?
Murdoch 2020. 09. 16. 18:02
Előzmény: #89712  copa
#89715
Mármint?
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 16. 18:01
Előzmény: #89707  tihamer
#89714
a világtörténelem legnagyobb gazdasági fellendülési periódusa volt 68-90 között, békeidőben tényleg bárkiből lehetett tehetős ember. Schwarzit nagyon szeretem, ő tényleg mindent megtett, de nem is átlag ember. Itt a fórumon senki se egy Arnie szintű elszánt harcos. Amit te írsz, az "survivor bias", vagyis a sikeres embereket teszed olyan példává, amit szerinted bárki elérhet, csak akarni kell. Totálisan hamis. Te miért nem lettél sikeres ember? Sikeres ember nem ír erre a fórumra. 
Murdoch 2020. 09. 16. 18:01
Előzmény: #89711  tihamer
#89713
Oké, tartom magam ahhoz, amit írtam.
copa 2020. 09. 16. 17:56
Előzmény: #89710  Murdoch
#89712
A fizika törvényei érvényesek még? Vagy már azok sem? :)
tihamer
tihamer 2020. 09. 16. 17:55
Előzmény: #89710  Murdoch
#89711
Tudod van egy ilyen mondás:
"Csendes tengerek nem nevelnek ügyes tengerészeket."
Érdemes elgondolkodni rajta a sok huhogónak.
 😉
Murdoch 2020. 09. 16. 17:53
Előzmény: #89708  tihamer
#89710
Azért ne keverd már ide a Svarcit, ő valóban megtette, amit lehetett, azóta más világ van. Egyszerűbb semmit sem tenni, persze kapcsolat kell hozzá.
copa 2020. 09. 16. 17:50
Előzmény: #89707  tihamer
#89709
Nem kellett volna beírnod a dátumot. :)
tihamer
tihamer 2020. 09. 16. 17:42
Előzmény: #89707  tihamer
#89708
Nulláról 400 millió dolláros magánvagyon.
Ja, hogy ezért tett is valamit az öreg...
Panaszkodni mindig könnyebb volt.
A szegények az akadályokra figyelnek,
A gazdagok a lehetőségre.
tihamer
tihamer 2020. 09. 16. 17:35
Előzmény: #89702  JeGeMeLOV
#89707
Ennek semmi köze az 1967-es dátumhoz.
De ha te ezt vetted észre, gratulálok!
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 16. 17:33
Előzmény: #89701  tihamer
#89706
"A kivétel erősíti a szabályt."
apfmodibudoskurvaanyjaT!t- 2020. 09. 16. 17:04
Törölt hozzászólás
#89705
berlini
berlini 2020. 09. 16. 17:04
Előzmény: #89697  upgrayeddAKS
#89704
OFF:
OTP-m most nincsen.
Mert a makrokörnyezet még okozhat meglepetéseket. (De kb 1 hete már inogtam hogy veszek, mert az OTP már nem egy magyar bank, hanem egy regionális nagybank, igy nem egyedül a magyar gazdaságpolitika adja meg a működési környezetet.)
ON:
az ingatlanokhoz:
látszólag prioritás a naygpolitikában, hogy a lakásárakat mérsékeljék.
A gyakorlatban most is mindent meg fognak tenni, hogy növeljék a fizetőképes keresletet, igy ez az új lakások vételéhez tervezett 0%-os hitel meglöki az új lakások árát, ami kis késéssel brinditja az áremelkedést a használtlakás piacon.
A bankok 2008-ban 120%-os hitelbetét mutatójá most 80% körüli, igy van még lehetőség a hitelezés bővitésére. (A MÁP+ sem csökkentette a betétállományt.)
apfmodibudoskurvaanyjaT!t- 2020. 09. 16. 16:58
Törölt hozzászólás
#89703
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 09. 16. 16:58
Előzmény: #89701  tihamer
#89702
Nem 67-et írunk. Hiába keresek 4x annyit, mint 7 éve, a lakások is 4x annyiba kerülnek, ergó messzebb kerültem tőle, mintha lófasz se történik se a fizetésemmel, se a lakásárakkal. 
tihamer
tihamer 2020. 09. 16. 16:54
Előzmény: #89658  Batiszkáf
#89701
"Egy dolgot azért nem veszel figyelembe: szülői segítség nélkül csak komoly lemondások árán lehet ugyanazt az életszínvonalat elérni. Lényegesen több stressz, kevesebb családdal töltött minőségi idő."
.
Schwarzenegger 1967., 20 évesen, USA, pár száz dollárral a zsebben?
"A cél energiát ad"       Arnold Schwarzenegger