Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Telkes mértékben egyetértek a nagy részével... ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy egy jól összerakott portfolió (aminek az összeállításához sok meló (adatgyűjtés, azok kiértékelése, stb.) és elég sok szerencse is kell) képes az átlagból/tehetősből gazdagot csinálni. Nem 1-2 év alatt (az a szerencsejáték kategória), de minél több a meló / szerencse / kitartás kombó, annál "hamarabb".
Köszönöm. Tudom, hogy noob kérdés, de tényleg nem követtem már évek óta a fundákat... mekkora most v. 2019-ben mekkora volt a hazai "operációk" részesedése a teljes profitból?
a világtörténelem legnagyobb gazdasági fellendülési periódusa volt 68-90 között, békeidőben tényleg bárkiből lehetett tehetős ember. Schwarzit nagyon szeretem, ő tényleg mindent megtett, de nem is átlag ember. Itt a fórumon senki se egy Arnie szintű elszánt harcos. Amit te írsz, az "survivor bias", vagyis a sikeres embereket teszed olyan példává, amit szerinted bárki elérhet, csak akarni kell. Totálisan hamis. Te miért nem lettél sikeres ember? Sikeres ember nem ír erre a fórumra.
Nulláról 400 millió dolláros magánvagyon. Ja, hogy ezért tett is valamit az öreg... Panaszkodni mindig könnyebb volt. A szegények az akadályokra figyelnek, A gazdagok a lehetőségre.
OFF: OTP-m most nincsen. Mert a makrokörnyezet még okozhat meglepetéseket. (De kb 1 hete már inogtam hogy veszek, mert az OTP már nem egy magyar bank, hanem egy regionális nagybank, igy nem egyedül a magyar gazdaságpolitika adja meg a működési környezetet.) ON: az ingatlanokhoz: látszólag prioritás a naygpolitikában, hogy a lakásárakat mérsékeljék. A gyakorlatban most is mindent meg fognak tenni, hogy növeljék a fizetőképes keresletet, igy ez az új lakások vételéhez tervezett 0%-os hitel meglöki az új lakások árát, ami kis késéssel brinditja az áremelkedést a használtlakás piacon. A bankok 2008-ban 120%-os hitelbetét mutatójá most 80% körüli, igy van még lehetőség a hitelezés bővitésére. (A MÁP+ sem csökkentette a betétállományt.)
Nem 67-et írunk. Hiába keresek 4x annyit, mint 7 éve, a lakások is 4x annyiba kerülnek, ergó messzebb kerültem tőle, mintha lófasz se történik se a fizetésemmel, se a lakásárakkal.
"Egy dolgot azért nem veszel figyelembe: szülői segítség nélkül csak komoly lemondások árán lehet ugyanazt az életszínvonalat elérni. Lényegesen több stressz, kevesebb családdal töltött minőségi idő." . Schwarzenegger 1967., 20 évesen, USA, pár száz dollárral a zsebben? "A cél energiát ad" Arnold Schwarzenegger
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link