Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Más néha sörözni ott persze még arra se jo a kornyek es más azukbúl a dohos régi ételszagú koszos zsúfolt levegotlen utcákbúl nap mint nap látni a nemlétező jót. Csupán egy elönye van a belterulet semmi más. Volt egy garzonom a kornyeken de megszabadultam tűle még odajárkálni is egy rossz élmény vót
Abszolút meg tudom erősíteni. Nekünk a Raday-ban a Bakáts térhez közel van egy kis lakásunk és sztem is parádé a környék. - Nehru park, Bálna környéke, maga a Raday végig. Közlekedése is baromi jó!
Így van! - Első két lakásomat Szfvaron vettem 2013-15 körül. Én úgy csináltam, hogy megnéztem személyesen jó sok lakást, aminek a többségét ingatlanos hirdette. Közben kitaláltam, hogy gyártok olyan postaládába bedobható szöveget egy A4-es papír 1/3-ra hogy “ lakást vennék, kp-vel fizetek, akar bentlakassal stb...” amivel közvetlen el tudok jutni olyanokhoz is akik meg nem is hirdetnek vagy hezitalnak, stb... - Ezt személyesen bedobtam több ezer lakás postaládájába. Nem kis munka volt😁 - Végül mindkét esetben hívott olyan aki ar/,értek arányban sokkal jobbat kínált mint ami a piacon volt. - Aztán ez a módszer Pesten már működött. Ott pár évvel később már tele volt a postaláda csomo hasonló papírokkal, aminek a többsége ingatlanos által irt “ hirdetés” - Ott aztán egy más módszer és a szerencse segített.. De az hosszabb történet! - A lényeg az, hogy atbaszas nélkül, nem cigánykodva mindig minden helyen és időben lehet jo áron venni. - Csak ez is olyan mint minden más tenni kell érte!
Ez mese habbal. Ahhoz, hogy ez működjön ténylegesen kelleni fog a leendő bérlők részéről is a kereslet-növelés, mint a CSOK-nál: cafeteria-keretből lehívható lakbér-támogatás (speciálisan új cégforma által kiállított számla, hogy a most már fehéren kiadó Bözsi nénje számlája ne legyen játékos), ha majd valami ilyesféle lesz, akkor lesz miről beszélni. A cikkben bemutatott konstrukcióból nem következik az, hogy akkor már nem érné majd meg eladni az értékesítési 5%-os ÁFA miatt (gondolj csak bele, mekkora reklámozási potenciált ad, ha a konkurencia lakásai 27%-kal forognak, a tieid meg 5-tel).
Rokonok, barátok laknak arra, nyugis, falusias rész, de sok bejáró bűnöző van sajnos. Jönnek vonattal reggel, lopnak betörnek, aztán este haza a lopott szajreval.
Dehogynem,ez a forumrealitas ,ezen a forumon reggeltol - estig ezen rugoznak, varjak az 50%-os csodat, impudent szemtelen ur kulonosen nagy megmondoember, nagyon tudja ,hogy mi mennyit er, oriastroll.Azt nem tudom, hogy van valakiknek erre ideje egesz nap,lehet ebbul elnek.
Erzsébeten vigyázni kell. Elszórtan sok kisebb rossz környék van ott. Utca egyik fele teljesen jó, másik fele Chicago. Régen kötött oda az élet engem, de ezt nem is bánom annyira. Lehet, javult a helyzet, mióta ott is felmentek az árak, de beszédes, hogy utolsók között volt ott emelkedés.
Alkud le a felujitas arat es azt mondom ugy vallalhato egy ilyen, ha a kornyek es a meret megfelel neked. De ne csodallkoz h ha oda mesz es jonnek elo a rejtett hibak. Ezek az arak annak tukreben viccesek h szinte nagyitoval kell keresni az olyan hirdetest amit ha eloben tekintesz meg hasonlo a hirdetesben leirt es kepeken latszo allapotokhoz.
Én nem váruk semmit csak az értékérül beszélek egy 44 m² kulteruleti felújitandú 55 éves félpanelnek. 11 plusz felújitas illetek stb 15 majdnem teljesen reális
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link