Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amiket nézek panelek, már vannak 31 mihályért is. Hasonlóak, lőportár, béke tér környéke, 3 szoba (1+2) 56-60 m2. Korábban 35 sőt volt hogy 36 alatt se volt egy se, most meg már csak pár futóbolond árulja 35 fölött vagy tényleg felújított a tisztasági festésen túl is, de a rossz hír, hogy nem fogja senki megfizetni a felárat a felújításért. Szépen lassan, majd mindenki hozzászokik ehhez az árszinthez és már csak pár keményfejű ember fog emlékezni a tavalyi csúcs árakra, aztán onnan is majd szépen csúszunk lefele. csók + bavaváró + némi saját erő 25 mihály körül támasztja valamennyire ezeket, de csókos meg babavárós kevesebb lesz, bár ugye a mindig jön valamennyi utánpótlás. Csak sokan előrehozták az esküvőt, akik tudták, ők hiányoznak a jövőbeli vásárlók közül, mert már elb.szták a pízt kéglire. Úgyhogy, ahogy a tőzsdén is, ha a kínálat nagyobb lesz, akkor letöri a 25 mihályos támaszt is idővel, és talán nem hülyék a zemberek, hogy ha valami olcsóbb, akkor a teljesen hasonlóból nem a drágábbet veszik, bár ki tudja, nem akarom alábecsülni az emberi idiótaságot. Szerintem 22-23 mihály körül van egy olyan értelmes ár a 3 szobás, 57 m2 panelre, amit már befektetőként is meg lehet próbálni. Nem ígér gyors meggazdagodást, de egy szolid hozam jöhetne a kégliből, ha mondjuk 22-ért meg tudnám csípni.
Ilyet mondani...Aki nem tud 100k-ból felújítani egy lakást az inkább ne vegyen felújítandót. Ne lepődj meg, ha 500-nál kisebbet mondasz egy ilyen lakásra, és válaszként előkerül a vascső.
Persze, de nem ez a kérdés, hanem mennyiért lehet eladni, és mennyiért érdemes meghirdetni. Ezt a lakást simán (ha jól emlékszem 2+2 félszobás) ki lehet adni 200e-ért ( Vannak külföldi diákok, akik kiveszik)....
Felújítandó, konvektoros tégla Újpesten? Nagyon jó indulattal 500k-s négyzetmétere, de mire végzel a felújítással (incl. fűtéskorszerűsítés), belekerül még 200k-ba. 700k-s négyzetméteráron meg már kapsz más helyen, ezért nem tartom reálisnak az 500k-t egy ilyen lakásra.
Fene se tudja mi most a piac... 1 éve használt téglát XI-ben 1 millió/nm2 áron adtam el. Most hirdetek használt téglát XIV-ben 650k-ért, nincs vevő csak ingatlanos. Lakástőzsde. Írod hogy 500.... tavaly ennyiért káposztási panelt se kaptál. Oszt állítólag nincs csökkenés, legalábbis sokan szeretnék ha így lenne :) Szerintem kampó van, ledobtuk a vasmacskát.
Telefonnal ezt nem tudom megnyitni.... ha ingatlan.com -ról raksz be linket, az működni szokott. Szerintem a Krt környékén egy átlagos lakás most 500-700e/nm közt találsz, egy hasonló méretű panel vagy külső tégla jóval olcsóbb, vagy jobb állapotúnak kell legyen...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link