Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a Lónyayban áláve nem vennék mert szar hely de ha mégis 25 -30 millió a max amit adnék egy 70 m2 köröli lakásért szerintem az egy nagyun szép összeg illen régi nem jó helyen lévű lakásukért
Elég tág határokat adtál meg, mert így azt mondom, hogy 400-1000 ezer között. Szerintem csökkenhetnek. Fogalmam sincs meddig, de idén nem hiszem, hogy újra emelkedni fognak.
Lakóparkok kivételével ez a veszély mindenhol érvényes Pesten...
Törölt felhasználó2020. 06. 17. 11:44
#76092
Sziasztok, szerintetek mennyibe kerül most egy külvárosi, kert nélküli használt tégla vagy panel lakás négyzetmétere ? Milyen áron lehet venni ? A 4., 10, 13., 14., 15. kerület érdekelne. Illetve csökkenhetnek még az árak ? Ha igen, meddig ? üdv, Laci
Ráday valóban megosztó lehet. Ha innen nézed akkor nyomokban olasz szerű, nyüzsgő-pezsgő sétáló utcácska korzózó fiúkkal-lányokkal, ha onnan nézed a koszos húgyos Boráros tér és környéke tele dzsippóval.
Az esetleg nem jutott eszedbe, hogy életvitelszerűen a Rádayn kívül élni azt jelenti, hogy nem tudod teljes valójában átlátni/átérezni a Ráday és környékének mindennapjait, amely azért kifejezetten erős súllyal kerül be a környék jóságáról alkotott képbe? Szó nem volt arról, hogy Mór szar hely lenne, ezt csak te képzelted.
Persze, mióta átköltöztem a duna másik oldalára, és keveset járok oda már bennem is él egyfajta rózsaszín, ködös romantika fiatalabb korom egyik fontos helyszínére, a nyócra...
Hat mert azt írtad, hogy onnan nézve biztos jó hely a Raday... - Ergo ha Te a Raday-t amúgy egy szar helynek tartod akkor Mórt nagyon leírtad, leszoltad... - De mint kiderült fingod nincs róla😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link