Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem inkább egy lepukkant 17-18M ért, és arra 4M-5M költeni... Amúgy 24M ért, ha kocsival jársz inkább Kossuthfalvát, Wekerlét, tömegközlekedéssel a körút közelében néznék.
Ez egy tipikus üzleti lakás. Sok ilyen van még a belvárosban, lakásnak lett átalakítva, mert így nagyobb árat kérhetnek érte. Csak az a kérdés ki veszi meg? Régen a szegényebbek laktak ilyen lakásokban, most vajon kik?
Jó jó, ilyen multi rabszolgás munka utáni gyűjtő lett belőle, van sok asztal, sok hely, nagy tér a szabadban. De iszonyat drága. Az a szép, hogy az ingatlan- és kocsmai árak utolérték Ausztriát! A fizetések, általános igény szint, tisztaság pedig Balkán-alsó színvonal. Na de ha ez jó mindenkinek, akkor én is elfogadom 😄
Szerintem a Bt (Bölcsek Tanácsa) dönti el mekkora válság legyen, emberekkel nem sokat törődnek. Alkudni muszáj ilyen áraknál... ingatlanos partner ebben, ő is pénzből él. Kétszer-3x voltam kb a Bálnában, déli bejáratnál lent, az első pub, akkoriban jó volt, azóta nem tudom.
Amúgy tényleg durván nem nő a fű 30 alatt még mindig az V-ben. Ez is bőven millió fölött van(senkit ne tévesszen meg a galéria alapterülethez számítása, amit legalább emberünk beírt a hirdetésbe), pedig egy csak földszinti leírás szerint utcai, alaprajz alapján inkább udvari ízléstelen izé: https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31558043 Közben meg 100-120 környékén egy halom bérlemény volt, mikor nemrég nézegettem.
Számomra nincs olyan, hogy félár. Az árat majd eldönti a kereslet, de ha egy panelt beáraznak 60-70M-ra, akkor a félár nem kótya-vetye, hanem piaci ár lesz. A hirdetési árak zöme értelmetlen, de ez látszik a fővárosi tranzakciószámokon is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link