Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így már igen, legalább látszik, milyen fejlesztésre lenne ott igény :-) az Erstét bem értem igazándiböl, miért baj a több fővízmérő... nincs ebben kockázat, inkább csak falmelléki duma.
1: Értem, arra próbáltam kilyukadni, hogy nem 60 ezer lenne egy jegy, ha lenne mögötte dopping, hanem 120e. Mint az ingatlanoknál. 2. Pont ez a bajom, már leírtam 100-szor, nem kellett volna ennyire felvinni az árakat, akkor nem lenne ennyire fájdalmas egy esetleges válság. Amennyiben elindulnak a bedőlések, olyan lesz, mint 2008-ban, eladod a hiteles panelt és lehet, hogy nem lesz tartozásod, viszont az utcán vagy. Piszok nagy fizetéscsökkentések voltak elég sok helyen, ezen az 5-10%-os korrekció nem fog segíteni, pláne úgy, hogy már tavaly kifulladt a piac. De ez így van külföldön is, pl. a Lufthansa pilóták fele fizetést kapnak, nem lepődnék meg, ha ez 5-8e EUR/hó minuszt jelentene.
1.Megis, csaladtamogatas nelkul is elkeltek a 20-60 ezres jegyek az allitolagos 120 ezres keresetekbol.Sot,kb minden koncert telthazzal megy,voltam nehanyon ,mind tele volt es 13e -tol kezdodtek a jegyek 60-ig,kb.S eleg sok van. 2.A legtobb embernek,mert az nagy valoszinuseggel sok munkanelkulit,keresetcsokkenest,gazdasagi problemakat jelent,mint a 2008 utani evekben,s valoszinuleg az olcsobbat sem fogjak tudni megvenni majd.Ha nem lesz munkaja a 30M-s ingatlant 25-ert sem tudja majd megvenni.De lehet ,hogy rosszul latom,s mindenkinek szuper lesz a nagy csokkenes.Nekem biztosan,mert szeretnek venni.De nem hiszek benne,kis korrekcioban igen,az lehetseges,valoszinusitheto,hosszu tavon nagy esesben nem.
a BB-n csak azért csodálkoztam mert céges oldalon évek óta finanszíroznak minket, több lezárt visszafizetett hitelünk is volt, úgy jó vagyok csak magánszemélyként nem.
Azért a BB-n annyira nem csodálkoznék a helyedben, nem kifejezetten fair dolog a saját, bedőlt hiteledet később követelésként megvásárolni. KH-n sem, saját magadnak fizetni bért csak látszattevékenység, praktikusan nem munkajövedelem, egy kalap alá érdemes venni a céges osztalékkal -> nagy valószínűséggel a bank az osztalékot sem ismeri el. Teljesen igaza volt mindkettőnek az eseteddel kapcsolatban, de abban igazad van és jól látod, hogy nem nyomják a bankok a jelzáloghiteleket, teljesen felesleges nekik ekkora kockázatot vállalni, bőven jó, ha az állam teszi meg.
én sem értem még ha a vendéglátáshoz/turizmushoz kapcsolodóan mondják ezt akkor oké, de erre? Ugyanannyi munkánk van mint tavaly/tavalyelőtt, egy 3 hetes leállásunk volt összesen, na mindegy, fussatok bolondok :)
Légkondi szerelés a legnagyobb vicc. Jött a csávó tisztítani, mondta, hogy soha életében nem keresett még csak közel ennyit pénzt tavasszal, mint most. Egy légkondi szerelő egyszerűen nem tud bukni jelenleg, home office-ban a fél ország, és akinek nincs, és egy picit is előre gondolkodik, már klímát csináltatott a nyárra, aztán az első hőhullámnál pedig a többiek fogják felszereltetni.
Nekem autóbérléshez kellett hitelkártya limit emelés, és kellett, nem volt mese. Nem adták meg. Kénytelen voltam rátölteni egy nagyobb összeget, most aztán nézhetik, mert még hónapokig nem fogom azt se napi költésben elkölteni, a jelenlegi helyzetben, mert ugye se szállást nem foglalok, de autót nem bérlek egy ideig. De mondok jobbat, ha a párod és te ugyanott dolgoztok versenyszférában, na az is nagyon gáz a bankok szerint, nem fogadják majd el. A lakáshitelek erősen korlátba ütköznek, nem lesz itt egy ideig további emelkedés, egyértelmű.
Leírom az okokat: Raiffeisen: nem hitelezünk olyat akinek a jövedelme olyan cégből származik aminek a főtevékenysége a víz, gáz, fűtés és légkondícionáló szerelés Erste: nem hitelezünk olyan ingatlant ahol több főmérő van, mert ez többszörös kockázat a banknak ha a számlatartozást a szolgáltató terheli az ingatlanra. Budapest Bank: mivel 10 évvel ezelőtt a saját hitelemet megvásároltam követelésként feketelistán vagyok K&H, nem veszi figyelembe a bért ha saját tulajdonú cégből van, mindezt úgy hogy mindenki megkapta a tulajdoni lapot, térképmásolatot, és a NAV jövedelemigazolásokat és nincs semmilyen hitelünk. Azt érzem hogy csak az állam által dotált hitelet akarják nyomni, (babaváró, CSOk) saját pénzt nem kívánnak kihelyezni, persze ezt nem fogják kimondani, de ha mi nem kapunk akkor kb az átlagemberekből senki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link