Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már hitelkártyát se adtak osztalékjövedelemre az év elején. Nem kata, hanem osztalékjövedelemre. Mert hogy az nem jó, ha ugyanonnan van a munkabérem, ahonnan az osztalékjövedelmem. Gyakorlatilag van egy saját céged, rendben leadózod a cég hasznát, aztán kiveszed osztalékba, és így sem jó. Ha hitelkártyát nem adnak, akkor képzelhetitek, hogy hogyan adnak majd lakáshitelt. Lakáshitelt ma csak az állami szférában dolgozók kapnak szerintem, az meg egy szép határt is jelent a keresleti oldalon.
Miert kene,hogy folyamatosan nojon a tranzakcioszam? Plusz Covid hiszteria volt-van par honapig,iden. A hasznaltautokereskedok is engedtek az arakbol Covid alatt ,hogy kisoporjek a keszleteket,autot se vett senki szinte,de most mar tobben vissza is raktak az arakat.Persze ott is lesz mindig 1-1 jo vetel. Azert mert iden nem tudtal elmenni a Sziget fesztivalra ,a foci EB-re vagy az Aerosmith koncertre,azert meg jovore nem lesz olcsobb a jegy. Valami kis korrekcio lehet ,hogy lesz meg,de tul sokra ne szamitsatok,csak ennyi. Ha meg nagy eses lesz,az katasztrofa mindenkinek,mert akkor mindenkinek nagyon rosszul fog menni.
Legújabb DH barométer, senki? Szép számok, belvárosi nm árak 2019 május: 721k, 2020 május 726k, úgy, hogy duplájára nőtt az átlagos alku (4->8%). Buda téglalakásoknál a négyzetméter-ár kicsit csökkent, cserébe az átlag budai tégla lakásár 54M-ről 43M-ra csökkent. Vajon ez már a kiszáradó lakáshitel-piac?
Érdekességképpen: A héten teszteltem a hazai bankok nagy részét, 80 milliós fedezetre, kértem 25 millió szab.fel hitelt. Én és a feleségem mint igénylők, NAV által igazolt 24 milliós össz. jövedelemmel tavalyra. Mindegyik elhajtott... olyan okokkal hogy nem hinnétek el.
Ne szamitsuk bele az adozatlan jovedelmet?Miert ,az nem letezik? Becslések alapján évente mintegy 70 milliárd forintnyi hálapénz kerül adózatlan jövedelemként a magyar orvosok zsebébe, azaz fejenként átlag 2 333 333 forinthoz jutnak adómentesen. Noverek szama meg jo lesz 70 e-nek is,hozzateszem sajnos.De ok is kapnak ezt-azt,persze nem annyit ,mint a dokik,hiaba foglalkoznak tobbet a beteggel.Bar kozuluk van olyan is ,akinek ha nem adsz,akkor csak az abszolut minimumot csinalja vagy azt se,felfordulhatsz. Valoban a tanarok is alulfizetettek,raadasul a kolkok egyre rosszabbak,mar egy maflast se lehet leosztani ,,mert megy a siras.De gondolod ,hogy ok bevalljak a kulonorakat?Meg szinhazjegyeket arulnak stikaban,meg bemegy a szulo,hogy toljuk mar at a gyereket,itt a boritek,stb.Amelyiknak van egy kis esze,az is tobbet keres. De mehetnek tovabb,benzinkutasok,automosok,ruhatarosok,kabeltv bekotok,pizzafutarok,etelkiszallitok,butorszallitok,koltoztetok,stb.Az o jattjuk?Rendorok autos lehuzasai(bar ezekbol egyre kevesebb van ,ugy latom-legalabbis ,ami a kis rendor zsebebe megy)Piacon hanyszor kapsz szamlat?Egyeni vallalkozok tomege,kormos,fodrasz,kutyakozmetikus,toluk hanyszor kapsz szamlat?Autoszerelok pl.,szamlaval 27%-kal dragabb-ok,jo lesz anelkul is.Es a tobbi es a tobbi. Sajnos ez van. De ezek mind extra keresetek,amik nem jelennek meg a statisztikakban. Letezoek. A kozalkalmazotte megjelenik.De ok sosem fognak jol keresni.Sehol nem keresnek jol,persze jobban kereshetnek ,mint itt,de a helyi viszonyokhoz kepest sehol nem jol.Ez nem jo dolog,de teny.
Azt nem csodalom,hogy a 3 szobas ,50nm-es eladhatatlan.Ki szeretne akkora szobakat.. Szerintem te ne lakast vegyel,felejtsd el,hanem otp reszvenyt ,veszik ,mint a cukrot a covid alatt!
Nem az a baj, hogy páran jól keresnek (egyébként sok rendőr, tanár, ápoló, pultos is, kapnak még zsebbe pénzt) hanem, akiknek csak a bejelentett bére van, és a nyugdíjasok szívják meg.
Szuper jó hír, hogy a segédmunkások EGY PICI része keres havi 250-300at BP-en, meg van mondjuk párszáz szakember, akinek meg 500+ jön össze évi 12szer. Akkor már csak a 150ezer tanárral, 100 ezer nővérrel, 50 ezer rendőrrel meg a még párszázezer másik ember bérével kellene valamit kezdeni. - De tényleg szuperül hangzik, hogy párszáz embernek bejött az baromság, hogy építőipari dolgozók ezreit elszívták a tök felesleges, túlárazott látványberuházásokkal, így a maradék szabadon garázdálkodhatott a magánszemélyek és kisebb vállalkozások kárára. - Csak olyan helyre ment 20ezres segédmunkás meg 50ezres szakember, ahol tolták ezerrel az állami pénzt vagy elmebeteg a tulajdonos. Aztán bizonygatja, pár nyílászáró cseréje nem hozható ki félmillió alatt. Épeszű ember biztosan nem fizetne ki olyan összegeket, ahol ennyi jut az építőipari dolgozónak. Persze ahol pénzeső van, ott nem számít a költség. (Az adózatlan jövedelem ne legyen már benne a számításban, plusz hamarosan el is tűnik majd, mert mindent látni fog a nav. Sajnos még mindig túl bénák, de hátha lassan felnőnek a feladathoz.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link