Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen, jelentos resze ingatlan es reszveny arakban csapodik le....de ennek mindenki nagyon orul, mert tele vagyunk ingatlanokkal, meg reszvenyekkel...persze vannak itt is kivetelek...de a tobbsegnek ez jo hir
ha mar orban elokerult, es is utalom a fazont... de a legjobb barometer az emberek joletere a valasztasi eredmenyek... es ujra 2/3-ad lesz... az emberek baromi elegedettek... a gyengebbek kedveert: nem MINDEN ember, hanem a jelentos reszuk... elegedetlenek mindig lesznek... de ha szegenyseg lenne, nem szavaznanak ra ujra es ujra...
Szoboszlót úgy kell elképzelni, mint egy kis külön városállam a keleti széleken. Ott van pénz és jólét, szóval azok a környékbeliek lehettek, de nyilván azért is voltak a buszon, mert bejárósak. Van közeli ismerősom a városban, de ott is az van, hogy most nem lapátolják a külföldiek a pénzt a városba és megállt minden. A bolt a tavalyi forgalom 2-3%-át tudja. Nem túlzok! Konkrét számokat mondott. Nagyon-nagyon sokan a turizmusból élnek, közvetve pedig mindenki, hiszen ha nincs turista, nincs elkölthető pénz a városban. - Van ott is olyan vállalkozó, hogy 6 apartmanháza van, de nulla egyéb jövedelme meg nulla megtakarítása. A tavaszig felélhető lóvé elfogyott, a havi kiadás alig csökkent, bevétel meg nem nagyon. Ő is mit fog lépni? Ha így halad, az egyik házat el kell adnia kb. bármennyiért (ki akar ott most vásárolni?), mert különben nem húzza ki a következő szezonig. Vagy durván leadja az igényeit a család, de nem ez a jellemző. - Az országot 4 dolog tartotta el, ebből volt az illúzió, amit sokan itt mekkora jólétnek látnak. (turizmus, autóipar-hazautalt pénzek-EUs támogatások). Az ország önerőből kb. semmit sem gyárt. Nincsenek valóban versenyképes magyar cégek, így soha nem lesz gazdagabb az ország. - Igazán érdekes majd az lesz, ha 10-20 év múlva esetleg nagyot változik a világ és vagy jönnek a robotok, vagy viszik messzebb a gyártás - vagy akár haza a saját országaikba, mert olyan lesz a közhangulat. Itt meg maradna 9 millió ember, akinek a fele (80%-a) semmire sem használható, mert normális oktatásban soha nem volt része. De amelyik alkalmas lenne bármire, azt is elüldözik, no meg egy stadionban viszonylag nehéz értelmes munkát végezni. - Ez Orbán történelmi bűne, hogy egy egész generációt tönkretettek már, de jó eséllyel sokkal nagyobb-hosszabb lesz a kár. Varga Mihály néha kifakad, hogy mennyire reménytelenek a magyar vállalkozók is, hogy 10 évvel le vannak maradva a gondolkodásukban is, ezért nincs esélyük a külföldiekkel szemben. Orbán be akar kerülni a történelemkönyvekbe, ami sikerül is neki. De 50 év múlva már egyértelmű lesz, hogy az utolsó lehetőségek egyikét pocsékolta el arra, hogy a telke végére stadiont rakjon [milyen betegnek kell ehhez lennie valakinek?!] meg kitömje a rokonait az ellopott milliárdokkal. (Nem vigasztal, hogy mások meg máshol is lopnak.)
Törölt felhasználó2020. 06. 03. 08:49
#74457
És van még egy parasztvakítás a rendszerben. Szép és jó, hogy papíron magas ingatlan vagy részvény vagyonunk van, de ezt mi támasztja? Normál esetben a piacon is értékesített elvégzett tevékenységek és azok elvégzésének hatékonysága határozza meg az előállított javak értékét. Kérdés, hogy a pénzpumpa alapú rendszer vajon segíti-e a hatékonyság javulását? Megéri-e nekem jobban dolgoznom a munkám során, ha a munkámból származó jövedelmemet meghaladja az öröklött ingatlanom piaci értéknövekedése? Nem fogom keverni a kettőt, és aztán megveregetni a hátamat, hogy milyen jól dolgoztam, amikor pedig nem is? És ilyen szempontból öröklött ingatlannak számít az is, amit 10 éve vettem, és nézem a mozit, hogy megy fel az ára az űrbe. Megveregetem a vállamat, hogy milyen jól teljesítettem tavaly is, hiszen emelkedett a piaci értéke 10%-kal. Osztom az észt a fórumon is, hogy én vagyok a király. Valójában 2019-ben jobban dolgoztam, hatékonyabb voltam 10%-kal? Vagy csak élvezem azt, hogy a pénzpumpa miatt hatékonyabbnak látszik az egész? Érdemes lenne kicsit más oldalról is megközelíteni ezt, mielőtt még túlságosan kitüntetgetjük magunkat.
Barmi problema felmerul nem is gondulkuznak rajta csak egy újabb zsák pinzt nyomtatnak Nincsenek észervek cselekedetek gondulkodás csak egy van helikopterpinz mindenre élfedni a valús problemat iszonyú magos árakun. Az inflació is igencsak békoszont az elmúlt egy ket evben már kemény.
"es ami a legszebb, hogy sok penzt gyartanak, de az inflacio( a hivatalos) megis rekord alacsony tehat ugy tunik, hogy fenntarthato a rendszer." Mert a hivatalos infláció a fogyasztói árakról szól. Ha a sok pénz nem a fogyasztói árakban csapódik le, akkor mégis hol? Az eszköz áraknak nevezett részvény és ingatlan árakban. És ez mutatja, hogy nem annyira hatékony a pénzpumpa, mert a reál gazdaság az egyedüli, ami árrugalmassággal reagál a pénzpumpára. Az eszköz ár inflációt pedig szépen árnyalja, hogy alacsony kamatra kapsz drága eszközt, ha úgymond fogyasztásra kell (fogyasztási célú ingatlan). Mindössze annyi történt, hogy megváltozott a feltételrendszer, új paradigma alakult ki, ami új egyensúlyt keres éppen. Aztán majd kiderül az új egyensúlyról, hogy kívülről nagyon csinos és vonzó, de a lényeget tekintve nem változott semmi. Ugyanúgy rabszolga marad a többség, csak a hitel rabszolgája. Akármilyen olcsó is egy hitel, azt egyszer ki kell fizetni, és hitelesnek lenni csak gazdagon éri meg, szegényen az egy nagyon veszélyes terep. A feltételrendszer pedig egyelőre marad, akkor pedig érdemes beállni a sorba, és nem csak nézni mint a moziban. A győztesek pedig azok lesznek, akik időben észreveszik a léket a hajón, és jókor szállnak majd ki, de ezt még most nem láthatjuk.
mire alapozod, hogy rossz vilag van: amerre nezek MINDENKI epitkezik, ingatlat vesz, uj kocsik, ruha, kaja dogivel, par evvel ezelotthoz kepest is hatalmasat nott az eletszinvonal. es ez fenntarthatonak latszik, mert csak penzt kell tolni a rendszerbe ugy tunik megtalaltak a bolcsek kovet, kikiserleteztek a formulat. es ami a legszebb, hogy sok penzt gyartanak, de az inflacio( a hivatalos) megis rekord alacsony tehat ugy tunik, hogy fenntarthato a rendszer. persze semmi nem tart orokke, ezt mindenki tudja, de ez meg nagyon soka lesz, ahogy irod, evtizedek mulva....
Az az igazsag h nem az ingatlan arak a legnagyobb problema, ez csak egy tunet, hanem a jegybankok amokfutasa, az h evek ota folyamatosan tulkoltekezik mindenki az ostoba gdps versenyfutasban, mikozben a tarsadalmi ollo akkorara nyilt mint talan meg soha. Tragedia ami folyik de komedia is mert az emberek ugy ragaszkodnak ehez a rendszerhez mintha a eletuk fuggne tole kozbe meg pont ez a rendszer oli meg oket, vagy ha nem oket akkor majd a gyerekeiket, unokaikat. Kivancsi leszek de lehet meg is elem amikor gyokerestul fordul majd ki ez a rendszer. De nem hinnem hogy az egy laza atmenet lesz, a radikalis valtozasok szinte mindig fejek hullasaval jarnak. Sokan eltetek itt a hangyas tucsokos peldaval, de csak azert hiszitek, h a tucsoknek all a bal, mert egy nagyon hosszu nyarban vagyunk, de mindig a hangya jon ki nyertesnek a vegen amikor bekoszont a tel, es ez mindig igy lesz, csak ugye itt nem evszakokrol hanem evtizedes tavlatokbol nezzuk a dogokat.
Össze vissza keversz mindent. Nem látod az összefüggéseket. Belinkeltel pl. egy cikket arról, hogy itt nálunk hányan vettek új autót a járvány nyitása után. - Az, hogy gyengült a forint jó a multiknak, mert EUR-ben adnak el és Ft-ban fizetnek fizetést. - Emelett jól képzett és megbízható itt a munkaerő valószínű a mistani helyzet miatt a minél magasabb OI ( operating income ) miatt hoznak át ide további termelést. - Több dolgozó, több Berlo, magasabb albérlet árak.
Miért érzed ennyire fontosnak, hogy olyasmiről győzködj tök idegen embereket, akiknek a tiédtől egészen különböző tapasztalatai vannak? Szerinted felfelé mennek az árak meg a fizetések, akkor vegyél lakást és örülj, hogy mindenki más hülye volt és lemaradt a nagy lehetőségről. - Én az ellenkezőjét látom, -10% láttán már a pulzusom sem kezd változni, a 15%-ra még felkapom a fejem, néha bepróbálkozok egy -20szal is. De alapjában véve azt látom, hogy senki nem akar vásárolni, ennyivel olcsóbb árakon sem. Nincs hová kapkodni, lesz itt még további 10-20% fél év múlva, ha így halad. De extrém emelkedés biztosan nem. - Röviden, semmi értelme most venni befektetési célra, mert 90%, hogy ennél olcsóbban is meg tudom venni egy éven belül. 50%, hogy jelentősen olcsóbban. Meg van 10% esélye, hogy eltaktikáztam magam és hiába vártam. De a lényeg, engem nem különösebben érdekel, hogy az ország másik részében ki mit lát vagy gondol. Persze néha dühítő olvasni, hogy mennyire szembemennek páran a tényekkel, de alapjában véve mindenki azt gondol, ami akar. - Neked is ezt javaslom. Örülj annak, hogy te "jobban tudsz valami másoknál", mert ez pénzre váltható - de ne hirdess olyasmit, ami ellentmond a híreknek, a józan észnek. Plusz még a fórumtagok 95%-ának is egészen más a tapasztalata a hirdetési árakat lapozgatva. Kivétel mindig lehet, de csak a buta emberek alkotnak abból szabályt.
Így van! Nálunk a regionális nagykutyák mar “restructuring”-rol beszélnek . Ami magyarul azt jelenti, hogy x-y gyárat bezárnak és viszik at olcsóbb, megbízhatóbb helyre. Hozzánk!
Pontosan ez lesz. A magyar munkaerő fegyelmezett, a munkaerőpiac munkáltató barát, a bérek alacsonyak, és most lettek leértékelve 10%-kal a Ft gyengülés miatt. Ezek jó kilátások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link