Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elfelejted, hogy a lakáspiac nem a vírus miatt van bajban. Az csak úgy kellett a lakáspiacnak, mint az üveges tótnak aki amúgy is bajban van a kevés megrendelés miatt és még hanyatt is esik az üvegtáblával a hátán.
Ha minden szavam tudnád cáfolni akkor meg is tetted volna,de mivel a jövőről írtam így természetesen nem tudsz objektív érveket felhozni ellene :) De hajrá,cáfold meg az írásomat objektív tényekkel :)
Minden ember más aki pánikolni szeret az rettegni fog és ki sem mozdul otthonról aki meg nem az,úgy éli a világát mint a válság előtt a korlátozások nélkül. Jelenleg nagyságrendekkel több esélye van annak,hogy közlekedési balesetben meghal ,vagy maradandó sérülést szenved az ember,mint covidban,legalábbis jelenleg,nálunk. A média nagyszerűen manipulálta az embereket a coviddal kapcsolatban,ha a közlekedési balesetekről nyomatnának annyi "reklámot"mint a covidról akkor autóba sem mernének az emberek ülni,legalábbis egy jelentős részük,akik most a baleseti lehetőségi arányokba bele sem gondolnak. Mindenesetre érdekes és tanulságos ember kísérletnek lehettünk a tanúi az elmúlt hónapokban. Mindenesetre ha előre megyünk kicsit az időben 15-30 évet akkor a mesterséges intelligencia a jelenlegi ember kísérleti anyag alapján,könnyen átveheti az irányítást ,semmi mást nem kell tennie,mint bepánikoltatni az emberiséget és elhitetni velük,hogy csak az ő tudásuk képes megmenteni őket,majd elszigetelni a valós információktól az embereket és egy virtuális világba helyezni őket.Ezt persze egy kisebb emberi csoport is megteheti a mesterséges intelligencia segítségével. . . Szép új világ :):):)
A csókot meg a babavárót aki tudta már felvette. Rengeteg előre hozott házasságról tudok, hallottam. Rokonságomban 4-t is. Volt olyan, hogy még a nagynénjének, keresztanyjának se szólt a böszmeteg és csak a szülők voltak ott, meg talán a tesók. Csak a papír kellett neki, hogy rohanhasson felmarni a pízt, mert már úton a gyerek, nade akkor se kéne p.raszt bunkónak lenni. Rosszul is esett a keresztanyjának. Egyébként is évente van kb 65e házasság országosan, most első negyedévben a duplája, mint tavaly első negyedévben :) az előre hozottak miatt. Ebből pest 11e pest megye 8e évente. Nade ezek kb 1/3-a újraházasodó, nem első. A fenmmaradók közül sem kaphat mindenki, főleg nem azonnal. Őnekik kéne megtámasztani az évi 50e-es Budapest+Pest megye lakáspiacot, mert a befektetők már máshol vannak. Meg a lakáscserélők még egyszemélyben vevők és eladók, de nekik is előbb kell egy vevő a (túlárazott) kéglijükre. Nem becsülöm alá a csók+babaváró szerepét, mert ha ők adják a piac 25%-t, akkor az támasz, csakhogy ez édeskevés lesz és az ő esetükben ennyi volt a csúcs. Akik tudták előre hozták a házasságot, tehát az a mennyiség hiányzik a jövőben, az egyéb hatásokról ne is beszéljünk, hogy egy elsietett házasság a píz miatt mennyivel növeli a válás kockázatát később. Lehet, hogy lazítanak a feltételeken, de érdemben nem tudnak több embernek adni, mert ennyien vannak, akik meg tudnak házasodni :) Szinglinek ezek nem adnak támogatást. A 40 éves korhatárt is értelmetlennek tartom, mert elég sokan szülnek 40 év felett, persze a 3 gyerek ott már tényleg nem valószínű, hogy jönni fog, de miért értéktelen a qrmány számára egy gyerek, ha 42 éves nő szüli meg, mintha mondjuk egy 25 éves és ott se jön több gyerek? Esetleg 40 év felett legyen a kiutalás előfeltétele a megszülető gyerek, alatta meg nem, de még ez is sértő lehet sokaknak, de még mindig nem annyira sértő, mint a mostani feltételek. Ezek a fijjúk mindig egy elb.szott ideológiát csinálnak mindenből.
Vissza sírják még az áprilisi,májusi árakat azok akik nem éltek vele vevőként,de lehet várni az év végéig a tuti 20-30 % os esésre is :):) Ahogy a tőzsdéken megvolt az alja az esésnek úgy valószínűleg az ingatlan piacon is,és elindul lassan a vissza rendeződés a válság előtti szintekre,aki szemfüles volt biztos talált jó vételt a pánikban aki meg kivárt,könnyen lehet,hogy lecsúszott róla.
A belföldi turizmus részben helyre fog állni, úgy tűnik. Ha magamból indulok ki, egyértelműen kevesebbet fogok költeni, mint tavaly vagy előtte, és nem azért, mert nem tehetem meg, hanem azért, mert másképp fogunk nyaralni. Pl. kizárt, hogy emberekkel zsúfolt strandra mi betesszük a lábunkat. Helyette majd túrázgatunk, biciklizünk. Kérdés, hogy a nép hogyan fog állni mindezekhez, ha lesz is belföldi turizmus, az hogyan fog lecsapódni. Nem lesznek nagy fesztiválok sem. Az emberi psziché könnyen felejt, de ez az év nem lesz olyan, mint az előzőek voltak, az biztos.
Törölt felhasználó2020. 06. 03. 18:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#74513
A munkanélküliség nem olyan nagy mint amire számítottak,ráadásul még csak most kezd minden vissza térni a régi kerék vágásba,4-5 hónap múlva várhatóan már minimális lesz , szóval befürödtek a vészjósló madarak jóslatai ,a több éves válsággal kapcsolatban,már az elején lelet írva,hogy a jelenlegi válság egészségügyi és nem gazdasági így sokkal gyorsabban lehet belőle kijönni.
Mondtam,hogy nem lesz elhúzódó válság,főleg olyan nem ami 2008 ban volt,csak a nagyon ócon venni akaró több néven beregisztrált emberek nyomatták a brutál beomlásos történetet,na meg a "sztárbrókerek"éppen short poziban csücsülve,próbálták terelni a népet :) Lassan már nem az eladók hanem a vevők kezdhetnek izgulni,hogy jó üzletet tudnak-e kötni :):):)
Gondolom az elmúlt egy évben a narancsos keménymagban is előjöttek azok az élethelyzetek, melyekre nem lehetett igényelni a babavárót, és most pontosították. Előbb-utóbb minden megszületendő gyerekre működni fog szerintem, és kiveszik majd belőle a válás miatti szankciókat (gondoljunk Rogánék esetére). Mivel igazi előnye 2 gyereknél kezd lenni, és ott is csak 30%-ot engednek el, azért ez a babaváró már nem fogja annyira megnövelni az árakat, legfeljebb biztosít egy néhány ezer fős, önerővel már bíró keresletet, aki képes lesz foglalózni egy használt lakást.
Én is az ingatlanárcsökkenésben vagyok érdekelt, mivel egyre jobban gyűlik a kp (CHF, MÁP+) Sajnos a trend, úgylátom kezd pozítiv irányba tendálni. Arról nem is beszélve amit a FED művel. Pár hónap alatt 5000 milliárdos pénznyomtatás. Ilyen pénzhigítás láttán, amely előbb-utóbb begyürüzik eszközár emelkedésbe, nem látom hogy ingatlanár csökkenés lenne a közeljövőben.
Nagyon jó gondolatok a jövőre nézve amiken már én is agyaltam. Mondjuk mire eljutunk én már öreg leszek, de a gyerekeim még nem... Kicsit ijesztő jövőkép... Én mindenesetre nem bánom, hogy az átkosban voltam gyerek és most meg felnőtt :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link