Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyben biztos vagyok. Attól hogy ezt leirod naponta egy tucadszor az még nem fog bekövetkezni. Ingázni Budapestre? Miközben ott dolgozol, Debrecenből? Stabilan 50 ember van intenziven már egy hónapja. Mitől lenne ez most hirtelen 8000? (Merhogy ennyi gépet szereztek be.) Olaszországban a csúcson volt 4000 ember intenziven. Ma már csak 1800. Gondolkodj, számolj és utána álmodozz. Nem látsz ingatlan amiből ma 10%-ot engedtek az őszi árból. Legfeljebb akkor, ha az nem volt sürgős és direkt az akkori piaci ár fölé árazták, hátha valami idióta igy is elviszi.
En is latok olyan emelest hogy a 10 egyforma panelbol a legdragabb raemel 1 milliot, amikor igy is 5-7 millioval dragabb mindenkitol. Gondolom olyan sok az erdeklodo 😁 Ezek el sem akarjak adni csak almodoznak. Erdekes a legolcsobbak csokkentik az arat. Megsem viszik meg el.
Budapesten pl. marad a kijárási korlátozás, szóval ez a vírus para még jó pár hónapig itt lesz. Nem véletlenül hozzák ezrével a lélegeztetőgépeket, mert ha a lazítással elengedik a járványt, akkor ahhoz az EÜ feltételeknek is meg kell lennie. Nyilván be kell indítani a gazdaságot, de ettől még nem fog szárnyalni az ingatlanpiac. Nem egy fórumon olvastam például, hogy sokan az albérletből inkább hazaköltöztek vidékre és ingáznak Pestre. A hirdetések között egyre több olyan ingatlant látok, melyeket ősszel nem tudtak eladni, most 5-10%-ot csaptak le az árból. Ez még nem általános, de majd az lesz.
A néhány kiszemelt lakásomból kettőnél éppen most emelt a tulaj, az egyiknél nem is keveset. A hirdetésfigyelőmben az elmúlt hétben 1 csökkenésre jut 8 emelés. Ezek a tények. Az itt levők halandzsáznek, de egyetlen jó lakást nem tudnak mutatni, aminek 1 Ft-al csökkent volna az ára. Én emelést sokat tudok.
Ez a "kihalnak a lakásból az öregek" téma rendszeresen visszatér, ettől meg a hitelesektől várja minden zöldfülű az összeomlást. Vidéken falvakban kisvárosokban lenyomja az árakat, mert ott most is reménytelen eladni bármit, beköltözni az örökösök nem akarnak, kiadással meg nem lehet hasznosítani. Budapesten ha egy öreg kihal egy jó adottságú lakásból, az 80-90%-ban nem kerül az eladási piacra, mert az örökösök vagy beköltöznek, vagy kiadják. Szóval a piacot nem befolyásolja... Dream on
Mindeközben... mai hírek: Magyarországon elindul a nyitás, az amerikai tőzsde ralizik a vártnál nagyobb év/év alapon is növekedő profitokra, újabb lazító csomagok mindenhol, a vártnál hamarabb jöhet az oltás... rali ezerrel, napokra vagyunk a korábbi csúcsoktól, onnan S&P mehet 3800-4000-re... a facebookos bérleti csoportokban az elmúlt hetekben ment az örömködés az alacsony bérleti díjakra, most meg kapkodnak, hogy minden kiadó lakás ára emelkedik vissza, és mindenről lemaradnak... nahát...
Nem lehet licitet visszavonni. Ha tiéd a legmagasabb licit az árverés befejezésekor, akkor fizetned kell. Ha nem fizetsz, második kör indul, amin te nem indulhatsz és elveszíted az első körben fizetett előlegedet; ha a második körnél alacsonyabb vételár alakul ki, mint amit az első körben utoljára licitáltál, akkor a különbözetet ki kell fizetned. Nincs feljelentés, csak fizetési kötelezettség.
Arról nem is beszélve, hogy jön a jó idő, és lehetetlen lesz az embereket otthon tartani. Több kontaktus meg több fertőzöttet is jelent, tehát szerintem lesz egy átmeneti enyhítés, majd egy újabb szigor, mert annyi új fertőzött lesz rövid időn belül az egész világon. * A gazdaság újraindulása meg úgy fog kinézni, hogy mehetsz étterembe kettesével, de nem tömegesen, az asztalok 2 méterre lesznek egymástól, tehát kevesebb lesz a vendég, ezért kevesebb szakács is kell és kevesebb pincér. De kevesebb autó is fog kelleni, és kevesebb új lakás, mivel kevesebb pénzből kevesebb lakást tudnak venni az emberek. Minél tovább tart ez az egész, annál kevesebbet. De talán majd a jegybankok elkezdenek ingatlanokat is venni. Erre egyre nagyobb az esély, ahogy haladunk előre az időben. :)
Remélem igazad lesz, de szerintem óriásit tévedsz akkor, ha azt gondolod, hogy mostantól minden rendben lesz. Amíg nincs vakcina, addig a vírus velünk marad és tovább szedi áldozatait, értem ezt a gazdaságra is. Most lazítunk, utána majd jön a második hullám, a harmadik, negyedik és így tovább, mindaddig amíg be nem oltjuk az egész világot. A vakcinákat le is kell gyártani, ki kell szállítani, be kell adni mindenkinek. Ez sem lesz meg 2 nap alatt. Én azt mondom, hogy a java még csak most jön, persze mindenki reménykedik, ahogy én is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link