Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Tieiddel" ellentetben legalabb VAN erkely. Szerintem ez nagy kulonbseg. Nekem a Szemere is tul zsufis, a gyorskocsi meg akozott en akkora kulonbseget nem latok.
Mondjuk azért a Kacsa utcára néző erkély sem egy főnyeremény. A Szemere utcai lakás itt van: https://www.google.hu/maps/place/Budapest,+Szemere+u.+16,+1054/@47.51054,19.0508348,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x4741dc0e734e9991:0x39bb1857864f6fd9!8m2!3d47.51054!4d19.051382 Ettől 200 méterre van a műintézmény, a 115/15-ös busz megállón túl: https://www.google.hu/maps/dir/Budapest,+Szemere+u.+16,+1054/47.5088261,19.0509636/@47.5096809,19.049083,17z/data=!3m1!4b1!4m9!4m8!1m5!1m1!1s0x4741dc0e734e9991:0x39bb1857864f6fd9!2m2!1d19.051382!2d47.51054!1m0!3e2 - - - - Itt legalább annyi megvan, hogy kicsit "szellősebb" a környék, bennem a Kacsa utca/Fő utca/Gyorskocsi utca mindig valahogy zsúfolt érzetet keltett, nem voltam annyira oda azért a környékért. Melyik évben volt, amit írsz (25M/75nm)? A Szemere utcainak a reális ára egyébként ebben az állapotban kb 60-62M-nál van, tekintve, hogy mennyit kell még rákölteni. Az alap, hogy normális ablakokat is pakolsz bele, Szemere sajnos elég hangos tud lenni. Az erkély egyébként fájóan hiányzik, no meg a klímát is el kellene intézni. Ha felújítással együtt benne vagy a 850k-s árban, akkor az egy jó vétel, egyébként ilyen négyzetméteráron kapsz más, értelmes helyen jobb lakást. Ha viszont ténylegesen megdöglik végre valahára az Airbnb és a proli-turizmus, akkor az egy kicsit átírja a számokat is.
Tényleg nem rosszak, bár a környék saját célra necces, nem? (bár ez ugye abszolút ember függő) Nekem túl közel lenne a Nyugati, és evvel együtt az ottani közeg. Ráadásul a Google is pont elkapott fényképezés közben egy 5 fős c**** bandát a Szemere utcai háztól 10 méterre, ami lehet, hogy nem ritka eset arrafele (?) https://www.google.com/maps/@47.5106928,19.0515564,3a,51.2y,331.7h,82.25t/data=!3m6!1e1!3m4!1s2x32vg_bzZJKQ7Ys4t3klw!2e0!7i16384!8i8192 - Nem tudom, én egy 70 milliós lakásnál nem szeretnék efféle kockázatot vállalni (szvsz)
Emlékszünk még ezekre az V. kerületi ingatlanokra? Természetesen mindegyik megvan még, annyira tépik egymást a befektetők. - - - - - Balaton utcai első emelet 62nm, már csak 53M-ért (54.7-ről indultunk áprilisban), február 20-ai fényképezés, szóval már piacon van két hónapja. 10%-os alkuval már ott vagy vele a hosszútávú bérleti piacon, mint a MÁP+-szal.https://ingatlan.com/31244329 - - - - - Szent István körúti 60nm változatlan, 54M, ennek még 20%-ot továbbra is esnie kellene, de az összes közül talán ez a leggyengébb lakás. - - - - - Szemere utcai, 74.5M-ról indultunk, február 27-ei fényképezés, jelenleg 71.9M-ért, 850k-s hirdetési nm ár alatt vagyunk már. Felújításba még bele kell rakni 10M-et, de saját célra ez kifejezetten korrekt. Ingatlan.com-os link: https://ingatlan.com/31305076 - - - - - A Régipostás ex-Airbnb semmit sem változott, ezt inkább csak hirdetgetik, de ez relatíve friss, március 16-ai fotók.
Ugy latszik a moderatorok mind berlok. Nem tudjak elviselni a berbeadok leghangosabb szoszolojat ncseed-et. :))) Tegla, csupan csatat vesztettunk, nem haborut!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link