Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"7. Csak a legjobb
ingatlanokat szabad generációkon át a családban tartani." Érdekes amit mondasz, de igazad van. valószínűleg ezért látok kevés kimondottan JÓ lakást pl a 2. kerületben. Mert nem adják el.
Nagy elteresek lehetnek. Aki keres talal :) Ket eve kemenybeleles. Ajanlatok 1 milliotol 1,5 millioig. Vegul 600 ezerert ugy megcsinaltak hogy a kemenysepro meg is dicserte reg latott ilyen szep munkat.
Ez nem jo lakas, talan esetleg vilagosabb, de nincs klima, negy szomszed is van, fotok nem adjak vissza a gondos gazda-erzest. Ez meg sokaig hirdetve lesz.
És megnéztem az oldalukat, a referenciák között ez a videó első, kiemelt helyen van. Hát biztos én vagyok csak nagyon csóró, de valahogy nem igazán bíznék rájuk semmit :).
Szerintem ez egy teljesen korrekt lakás (még az optikai csalódással együtt is a fürdőszobában). Felső szinti saroklakás, alatta és oldalról van 1-1 szomszéd, van klíma, kicserélt kombi cirkó, redőny is (habár csak műanyag). A közös költség elég alacsony, de ez mondjuk látszik az ingatlan állapotán is, azért itt lehetne kicsit nagyobb felújítási alapot megszavazni. Az ár is teljesen korrekt, ezt elmentem, kíváncsi leszek, mikor veszik le, 100%-ig biztos vagyok benne, hogy a DGY-re néz. Ez egyébként tényleg ennyit ér.
Mondjuk ha a Dózsa Gy-re néz, vagy vmi egyéb frekventált útra az mindent megmagyaráz. Cyrus-nak még jó lehet :)
Törölt felhasználó2020. 04. 21. 11:45
#68821
Célszerszámok nélkül elég macerás egy ingatlan felújítás,van olyan amihez eleve kell is,ráadásul gyakorlat nélkül időigényes is,ha valakinek nincs munkája és sok a ráérő ideje akkor megérheti,de ha van egy jól kereső melója,akkor inkább megkeresi a felújításra a pénzt,én inkább ez utóbbit preferálom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link