Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 03. 31. 21:09
Előzmény: #65858  Placi82
#65860
Igaz nem nekem címezted, de én év végére érezhetően 400 fölötti árfolyamot várok, olyan 420 körül, de ha az MNB nem szedi össze magát, akkor jövőre az 500-at is simán elhagyjuk.
elemerorsos 2020. 03. 31. 21:07
Előzmény: #65848  Placi82
#65859
https://stooq.com/q/?s=eurtry&c=20y&t=l&a=ln&b=1
--
Ezt fogjuk követni mi is. Ha ráteszed a forint chartját szépen passzol. Egyre növekvő, egyre magasabban levő aljjal futó hullámokban gyengülünk. Most tartunk a linkelt grafikon kb. 2/3-ánál. Még az arányok is stimmelnek, 250-ről 360-ra mentünk, ez kb. 40%, mint az EURTRY-nál. Remélem, hogy az MNB időben észhez tér, mert ez alapján a chart alapján az 1000 Ft-oss EURHUF sem kizárt. Tudom hogy ez most scifi és hihetetlen, de a törököknek is az volt a 7.5-ös árfolyam 2-2.5-nél. Meg nekünk is a 35 milliós 2 szobás panel 2013-ban.
Placi82 2020. 03. 31. 21:07
Előzmény: #65857  CyrusTheGreat
#65858
Jó akkor szerinted hol lesz a forint mondjuk szeptemberben? Érdekel. 
CyrusTheGreat 2020. 03. 31. 20:59
Előzmény: #65852  Placi82
#65857
360-as ellenállás? Az mit jelent? Az EUR is ismeri ezt az "ellenállást"? Esetleg valamilyen "támaszt"? Ismeri a szám "ellenállás" mivoltát a német autógyár, amikor a 2021 magyarországi HR-büdzsét tervezi meg, esetleg a kutatócég, amikor az R&D CAPEX-et tervezi? Vagy amikor az 50 fős bútorgyártó cég megrendeli a németországi exportra gyártott 15.000 darab széklábhoz megrendeli a fát Ukrajnából? Vagy amikor az ICT-cégek a most élesítendő projekthez megrendelik Hollandiából az új HW infrastruktúrát?
Esetleg egy nemzetközi terjeszkedésben érdekelt cég fix kamatozású EUR-kötvényt bocsát ki és a szervező bankkal köt a deviza- és kamatkockázatra egy swapot, akkor is ismeri a 360-as "ellenállást"?
wawa1 2020. 03. 31. 20:56
Előzmény: #65853  impudent
#65856
Évekig dőlt be az uniós pénz, az tartotta a forintot. Ezek után viszont már nem jön. Olyan pénzeket ad az eu most, ami amúgy is járna. Később nem lesz semmi. Nagy szivás jön.
wawa1 2020. 03. 31. 20:50
Előzmény: #65850  CyrusTheGreat
#65855
Még annyit, túl nagy a forint likviditás, túl sok hitelt helyeztek ki. Ha elhúzódik a válság matolcsy nem fogja tudni megmenteni az országot. Devizahitelt kellene felvenni. Az a baj, hogy alig van már értelmesen gondolkodó közgazdász Magyarországon. Surányi és Veres is összevissza beszélnek. Agyukra ment a pénznyomtatás. Kihal az emberiség. Ki fog itt 40 millás lakásokat venni?
CyrusTheGreat 2020. 03. 31. 20:50
Előzmény: #65851  wawa1
#65854
Nem cél, hogy tartsa a forint árfolyamát. Kizárólag egyetlen cél van: a háztartásokkal finanszíroztatni minél nagyobb mértékben az államadósságot oly módon, hogy reálhozamot tudjanak biztosítani, hosszútávon eltüntetve a különbséget a PMÁP és MÁP+ közötti hozamkülönbséget, ez előrevetíti, hogy ha elszalad az infláció (a túlzottan gyenge HUF miatt), akkor lépni fog a különbség kisimítására. Ráadásul nyugodtan megteheti, a MÁP+ korlátlan likviditása miatt nem fogják a befektetők sem azt érezni, hogy beragadtak, "átverték őket". 
A forint nem extrém gyenge a régión belül:
- EUR/PLN: 19.03.31 4.36; 2020.03.10 4.31 (koronavírus előtt), 2020.03.30 4.54
- EUR/CZK: 19.03.31 25.82; 2020.03.10 25.64; 2020.03.30 27.32
- EUR/HUF: 321.10; 335.01; 358.78.
Annyi a különbség, hogy a forint trendszerűen tervezetten csökken, láthatjuk, hogy a koronavírus hasonlóképpen érintette mindegyiket. A koronavírus elmúltával visszatérünk oda, ahonnan indultunk, ettől függetlenül megyünk tovább a gyenge pályán, de megvannak az eszközök arra, hogy a megtakarítókra gyakorolt hatást kisimítsák.
impudent 2020. 03. 31. 20:46
Előzmény: #65851  wawa1
#65853
Ebben teglavetonek van igaza most konnyen kimozgatjak az arfolyamot.
De 8 eve mar 300 korul volt.
Azota a mapra kaptal min.40% ot.
Placi82 2020. 03. 31. 20:41
Előzmény: #65850  CyrusTheGreat
#65852
Remélem valami kompenzáció lesz. Sajnálom elkapott a gepszij meg az ideg mert arra számítottam hogy a 360 as ellenállást nem törjük át így, vagy legalább valami kommunikáció. Mert azt is  látom ha eler 1-1szintet utána már kb azon ragad. Félek hülye voltam, hogy nem vettem fel 2 raklapnyi hitelt amikor lehetett volna 😩
wawa1 2020. 03. 31. 20:38
Előzmény: #65850  CyrusTheGreat
#65851
ez a kettős kamatrendszer nem igazán működőképes, mert nem tartja a forint árfolyamát, a map viszont nem fogja fedezni az árfolyamveszteséget
CyrusTheGreat 2020. 03. 31. 20:34
Előzmény: #65839  impudent
#65850
És itt a trükk: nem emel alapkamatot, a hitelek mehetnek alacsony kamattal, az ÁKK kibocsátja magasabb hozammal a MÁP+-t is készen vagyunk. Ez a lényege a kettős kamatrendszernek: egy a hitelfelvevőnek, egy a megtakarítónak.
Placi82 2020. 03. 31. 20:30
#65849
Milyen szépen lehet kommunikálni a multi szallagmunkas bére 450 e Ft nettora emelkedett, igaz hogy a múltnak ugyanúgy 1000 Eur ba fog kerülni mint 2011 ben🤣
Placi82 2020. 03. 31. 20:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#65848
Na akkor, azt vártam hogy 360 as árfolyammal, bevedi matolcsy a forintot, de szarnak rá, nincs árfolyam céljuk. Lehet igaza lesz elmeorsos nak? Már 5 éve büntetik a megtakarítókat. A hangyat agyonnyomjak, tücsköt eltetik? Várom a válaszokat érvekkel  alatamasztva
teglaherceg 2020. 03. 31. 20:21
Törölt hozzászólás
#65847
teglaherceg 2020. 03. 31. 20:19
Törölt hozzászólás
#65846
elemerorsos 2020. 03. 31. 20:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#65845
Vissza fog jönni, 460-ról 430-ra! Egy időre, aztán újra fel!
teglaherceg 2020. 03. 31. 20:15
Törölt hozzászólás
#65844
elemerorsos 2020. 03. 31. 20:14
Előzmény: #65831  CyrusTheGreat
#65843
Amikor a HUF havi szinten 6%-kal gyengül az EUR-hoz képest, akkor az éves 6% nem lesz túl vonzó, legfeljebb néhány kóbor hülyének :-)
wawa1 2020. 03. 31. 20:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#65842
Én nem igy gondolom, Varga is azt mondta, hogy nincs látnivaló, mikor 320 volt az euró
impudent 2020. 03. 31. 20:08
Előzmény: #65840  impudent
#65841
Élvezem millen hüle a magyar.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek