Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igaz nem nekem címezted, de én év végére érezhetően 400 fölötti árfolyamot várok, olyan 420 körül, de ha az MNB nem szedi össze magát, akkor jövőre az 500-at is simán elhagyjuk.
https://stooq.com/q/?s=eurtry&c=20y&t=l&a=ln&b=1 -- Ezt fogjuk követni mi is. Ha ráteszed a forint chartját szépen passzol. Egyre növekvő, egyre magasabban levő aljjal futó hullámokban gyengülünk. Most tartunk a linkelt grafikon kb. 2/3-ánál. Még az arányok is stimmelnek, 250-ről 360-ra mentünk, ez kb. 40%, mint az EURTRY-nál. Remélem, hogy az MNB időben észhez tér, mert ez alapján a chart alapján az 1000 Ft-oss EURHUF sem kizárt. Tudom hogy ez most scifi és hihetetlen, de a törököknek is az volt a 7.5-ös árfolyam 2-2.5-nél. Meg nekünk is a 35 milliós 2 szobás panel 2013-ban.
360-as ellenállás? Az mit jelent? Az EUR is ismeri ezt az "ellenállást"? Esetleg valamilyen "támaszt"? Ismeri a szám "ellenállás" mivoltát a német autógyár, amikor a 2021 magyarországi HR-büdzsét tervezi meg, esetleg a kutatócég, amikor az R&D CAPEX-et tervezi? Vagy amikor az 50 fős bútorgyártó cég megrendeli a németországi exportra gyártott 15.000 darab széklábhoz megrendeli a fát Ukrajnából? Vagy amikor az ICT-cégek a most élesítendő projekthez megrendelik Hollandiából az új HW infrastruktúrát? Esetleg egy nemzetközi terjeszkedésben érdekelt cég fix kamatozású EUR-kötvényt bocsát ki és a szervező bankkal köt a deviza- és kamatkockázatra egy swapot, akkor is ismeri a 360-as "ellenállást"?
Nem cél, hogy tartsa a forint árfolyamát. Kizárólag egyetlen cél van: a háztartásokkal finanszíroztatni minél nagyobb mértékben az államadósságot oly módon, hogy reálhozamot tudjanak biztosítani, hosszútávon eltüntetve a különbséget a PMÁP és MÁP+ közötti hozamkülönbséget, ez előrevetíti, hogy ha elszalad az infláció (a túlzottan gyenge HUF miatt), akkor lépni fog a különbség kisimítására. Ráadásul nyugodtan megteheti, a MÁP+ korlátlan likviditása miatt nem fogják a befektetők sem azt érezni, hogy beragadtak, "átverték őket". A forint nem extrém gyenge a régión belül: - EUR/PLN: 19.03.31 4.36; 2020.03.10 4.31 (koronavírus előtt), 2020.03.30 4.54 - EUR/CZK: 19.03.31 25.82; 2020.03.10 25.64; 2020.03.30 27.32 - EUR/HUF: 321.10; 335.01; 358.78. Annyi a különbség, hogy a forint trendszerűen tervezetten csökken, láthatjuk, hogy a koronavírus hasonlóképpen érintette mindegyiket. A koronavírus elmúltával visszatérünk oda, ahonnan indultunk, ettől függetlenül megyünk tovább a gyenge pályán, de megvannak az eszközök arra, hogy a megtakarítókra gyakorolt hatást kisimítsák.
Remélem valami kompenzáció lesz. Sajnálom elkapott a gepszij meg az ideg mert arra számítottam hogy a 360 as ellenállást nem törjük át így, vagy legalább valami kommunikáció. Mert azt is látom ha eler 1-1szintet utána már kb azon ragad. Félek hülye voltam, hogy nem vettem fel 2 raklapnyi hitelt amikor lehetett volna 😩
És itt a trükk: nem emel alapkamatot, a hitelek mehetnek alacsony kamattal, az ÁKK kibocsátja magasabb hozammal a MÁP+-t is készen vagyunk. Ez a lényege a kettős kamatrendszernek: egy a hitelfelvevőnek, egy a megtakarítónak.
Milyen szépen lehet kommunikálni a multi szallagmunkas bére 450 e Ft nettora emelkedett, igaz hogy a múltnak ugyanúgy 1000 Eur ba fog kerülni mint 2011 ben🤣
Na akkor, azt vártam hogy 360 as árfolyammal, bevedi matolcsy a forintot, de szarnak rá, nincs árfolyam céljuk. Lehet igaza lesz elmeorsos nak? Már 5 éve büntetik a megtakarítókat. A hangyat agyonnyomjak, tücsköt eltetik? Várom a válaszokat érvekkel alatamasztva
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link