PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7737
7738
7739

Portfoliooo 2020. 04. 01. 03:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#65880

A magam reszerol meg annyit tennek hozza, hogy egy 90M forintos ingatlan vasarlashoz azert nem artana
2-3M forint netto/honap jovedelemmel rendelkezni. Addig nyujtozkodj ameddig a takarod er vagy sokat akar a szarka de nem birja a farka. Ezeket mar gyermekkorban meg kellett volna tanulni es felnottkent alkalmazni. Ez sajnos nekem sem mindig sikerult.

impudent 2020. 03. 31. 22:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#65879

A hiteluk lopott penzuk utan 0% a kamat a mapban 5%.
Nemcsak a legnagyobbakrol van szó ne ertetlenkedj.
Az ollan kisemberekrul is akik kozott millios havi jovedelmu Selmecitul a 4 gyerekes megvert alibiminisztereken at Schmidt marcsin at a novekedesi hitelesen at az eu penzek 50% at lenyult kis es nagycegek vezetoikig.
Ezekre annyi penzt ontottek a csaladi adokedvezmeny egykulacsos adon at az oriasi hiteleken at hogy a folos penz mind mapban landol es ingatlanban.
Orban ketsegbeesve vezette be a hitelmoratoriumot valogatas nelkul !
Ez a legtisztabb bizonyitek.
Nem a plebs par millioja vezerelte itt sem Uket hanem a puszta létuk biztosítas

wawa1 2020. 03. 31. 22:33

Törölt hozzászólás

#65878

elemerorsos 2020. 03. 31. 22:27

Előzmény: #65876 elemerorsos

#65877

És ugye a nagy osztogatás (béremelés, nyugdíjak, stb) miatt még gyorsabban fog gyengülni a HUF, emiatt még többet kell osztogatni, még gyorsabban, és így tovább. Ismerjük a török receptet. Hogy témánál maradjak: egy dolog lesz érdekes az ingatlanpiacon, hogy 30-40%-os építőanyag drágulásnál az új lakás fejlesztők mit lépnek. Könnyen beszorulhatnak...

elemerorsos 2020. 03. 31. 22:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#65876

Meglesz tuti, ez nem is kérdés. Bár szerintem csak májusban. Azért az durva lesz, amikor a legtöbb ember szembesül a termékek 20-30%-os áremelkedésével. Élelmiszer, ruhaneműk, műszaki cikkek, minden. Az újautó piacnak pl kampec. Nyugdíjasok K.O. Az ingatlanpiacnak viszont nem lesz rossz, mert Euróban olcsóbbak leszünk, a rövidtávúzás meg Eurót hoz, szóval megint jönni fognak a befektetők, akik az eurózónás nullkamat elől menekülnek.

impudent 2020. 03. 31. 22:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#65875

Piszok nagyot tevedsz.
A toredeke nincs a pornepnek.
A mapban van az osszes parkoltatott oligarcha es a gazdag ner penzek a vallalkozoi hitelektul az eus lelopott penzeken at a csaladtamogatasokig.
Orbanek semmit ,jol erted semmit nem adtak es nem is fognak adni a plebsnek.
Nezd vissza az emult 10 evet minden intezkedesuk a sajat pozijukbul indult ki.

impudent 2020. 03. 31. 22:11

Előzmény: #65872 Placi82

#65874

Nehogymán infarktust kapj a chf spekád elmaradt haszna miatt.

wawa1 2020. 03. 31. 22:11

Törölt hozzászólás

#65873

Placi82 2020. 03. 31. 22:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#65872

Én vállalom hogy be vagyok, mert se egy nyilatkozat, vagy egy beavatkozás. Idáig a valós infláció volt 6, bevallotak 3 át. Kaptunk 5 öt, mondom akkor jóvan legyen. Chf deviza számlán gondolkodtam mellette. Na már most már megkerestem volna az 5 éves kamat felét legalább. Hát nem érzem per pill. ügyesnek magam. No majd kiderul

impudent 2020. 03. 31. 21:58

Előzmény: #65870 PBoborjan

#65871

Te fineszesebb vagy a fineszes fityeszeseknel.

PBoborjan 2020. 03. 31. 21:55

Előzmény: #65840 impudent

#65870

Orbán helyében azt mondanám az Idősügyi Tanácsnak:
Uraim, meggondoltam, megfontoltam, elfogadom januári javaslatuk, együtt sírunk, együtt nevetünk, idén a GDP változás az infláció és a bérváltozás alapján számoljuk a nyugdíjemelést. Így egy szerény általános 5%-os nyugdíjcsökkenéssel kihúzzuk.
ps. Vigyázzanak mit kívánnak, mert megvalósul.

impudent 2020. 03. 31. 21:53

Előzmény: #65868 impudent

#65869

Élvezem millen buta a magyar es millen beteg ez az orszag

impudent 2020. 03. 31. 21:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#65868

A hitelkamat 0 szinten tartasa a prioritas mert enelkul a fityesz bedolhet.
A fitesz az csaladi part aki mindent azert lep hugy ennek a csaladnak a joletet megteremtse.
A gazdag fiteszes hóhanyok oriasi hitelpenzei eu lopott osszegei amelyekre gyakorlatilag kamatot nem koll fuzetni min.5% os mapba vannak meg ingatlanokban.
Ha kamat emelkedik akkor szegény tolvaj disznóknak kamatot koll fuzetni amit csak a mápból vagy az ingatlanjaik ertekesitesebul tudnak fedezni.
Kamatemelesnel osszeomlik az orszag máp finanszirozasa es az ingatlanpiac es persze a tolvaj banda is.
Ennyi roviden.

teglaherceg 2020. 03. 31. 21:45

Törölt hozzászólás

#65867

teglaherceg 2020. 03. 31. 21:43

Törölt hozzászólás

#65866

wawa1 2020. 03. 31. 21:41

Törölt hozzászólás

#65865

Placi82 2020. 03. 31. 21:40

Előzmény: #65854 CyrusTheGreat

#65864

Csak nem mindegy milyen bazisrol. Ezek a bekeidoben is a legjobban gyengitettek a forintot a régióban, a nagy marzs miatt(kamat és infláció) Igen gyenge bazisrol vártuk a következő valsagot

impudent 2020. 03. 31. 21:30

Előzmény: #65854 CyrusTheGreat

#65863

Millen lakossaggal ?
A fiteszesek a lakossag java jellemzoen náluk van a sok lopott penz ami mápban landol.
Nagyresze olcsó hitel csak a furmanos kisvallalkozo ott fialtatja.
Kamatot meg csak akkor emel Tolcsy ha ez keves a lopasuk finansziruzasaho.

Törölt felhasználó 2020. 03. 31. 21:28

#65862

Ha beindul a forint gyengülése akkor az ingatlanok felértékelődnek,ezért nem várnék árcsökkenést inkább növekedni fognak az árak,most lehet a bizonytalanság miatt pár hónap csapkodás az árakban,pont úgy mint a tőzsdén,mint mikor az irányt keresi egy instrumentum,de főleg a nem túl értékelt vidéki ingatlanok nagyon is kapósak lesznek.

elemerorsos 2020. 03. 31. 21:11

#65861

Azért az izgalmas lesz, amikor a polgár kiveszi 5 év múlva a MÁP+-ból a pénzét, és rádöbben, hogy Euróban és áruban jó esetben a felét kapja érte. De ezt megéltük már párszor az elmúlt 100 évben :-)