Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:42
Előzmény: #65906  franc0
#65920
Az erősen belterjes Japánt nem hasonlítanám egy EU-s országhoz ahol a gyenge forint miatt nagyon is vonzó lehetőség az ingatlan vásárlás és az ott lakás a külföldieknek,ráadásul eddig is szívesen jöttek az otthoni migráns helyzet miatt hazánkba lakni a külföldiek.
Ha beindul az ingatlan cunami és tömegével jönnek majd a külföldi ingatlan vásárlók az felfogja hajtani az ingatlan árakat ez pedig a szolgáltató ipart,könnyen lehet,hogy átfog alakulni a jelenlegi gazdasági szerkezet a piaci igények megváltozásával.
nyenyere111 2020. 04. 01. 10:40
Törölt hozzászólás
#65919
terelemel 2020. 04. 01. 10:40
#65918

Ingatlan.com-os srac irta, hogy az alberleti piacnak kampo.
Eladasi: most meg aprilisban (marciusi fizetes) meg nem annyira erezheto, de a kovetkezo honapban (majus) mar durvan ereztetni fogja magat, es aki eladni akar (nem csak hirdetgetni), az kemenyen el fog kezdeni engedni, ugyanis a kereslet is ugyanugy el fog kezdeni csokkenni.
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:38
Előzmény: #65914  CyrusTheGreat
#65917
Tudod, nincs a lakásnak értéke, csak ára, ami csak arra vonatkozik, amit eladtak, ne vetítsd ki a szomszéd ugyanolyan lakásra c. mantra.
terelemel 2020. 04. 01. 10:37
Előzmény: #65904  elemerorsos
#65916

Tehat gazdasag osszeomlik, de az ingatlanarak rallizni fognak, mikozben az (evekre megszuno) turizmus is rallizni fog. Valahogy nem koherens ez nekem...
A kulfoldi ingatlanvasarlas az elenyeszo MOn, a mostani helyzet utan pedig plane, kb nem befolyasol semmit.
Homoktövis 2020. 04. 01. 10:36
Előzmény: #65904  elemerorsos
#65915
Turizmus biztosan nem fog pörögni még jó ideig. 3hete úgy volt, hogy április 15-ig áll le a cégünk, 2hete májusi nyitás volt tervben és pár napja szóltak, hogy leghamarabb szeptember, októberben fogunk nyitni. 
CyrusTheGreat 2020. 04. 01. 10:35
Előzmény: #65898  Törölt felhasználó
#65914
Egyértelműen a bankok is felelősek voltak a kialakult kockázatos túlhitelezésben 2008-ban és előtte, ez vitán felül áll - semmi más okuk nem volt erre csak a kapzsiság, minden résztvevő részéről. Azóta ezt már megtanulták, az EU szinten minden országában bevezettek LTV (Loan-To-Value, nálunk HFM) és/vagy DTI (Debt-To-Income, nálunk JTM) korlátozásokat. 
Más kérdés, hogy a fenti restrikciókat is meglehetősen könnyű "kijátszani", az LTV például kizárólag a fedezetértékelésen múlik (a hitelösszeg adott, a fedezet értéke változik) - ez mindenféleképpen egy potenciális stabilitási probléma, ahogy arra például az MNB is felhívta a figyelmet a Pénzügyi stabilitási jelentésben (2.1-es fejezet).
Most már sokkal óvatosabbak a szereplők, a 2020 márciusi hitelezési jelentés elég megmutatja például a háztartási szegmens által felvett hitelek JTM-görbéjét (ebből látszik, hogy a Babaváró hitelfelvevők 54%-a a legutolsó jövedelmi kvintilisből jött), ez még nem olyan borzasztó, viszont azt több bank is megerősítette, hogy az alsóbb jövedelmi osztályokba tartozó hitelfelvevők rohamára 2020 elején vártak - ez most valószínűleg elmarad.
A mostani szabályok mentén bőven jobb a helyzet, mint 2008-ra virradóan, azonban így is van bűn a kormány és a bankokon: az ingyenpénz. A következő devizahitel az a CSOK/Babaváró lesz, irtózatos volumenekről beszélünk, plusz a társadalmi hatásokkal.
- - - - - - - - 
Azt nem tudom téglaherceg mire gondolt, ezt megmondom őszintén, nem értem.
nyenyere111 2020. 04. 01. 10:34
Törölt hozzászólás
#65913
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:34
Előzmény: #65897  Homoktövis
#65912

A 45%-os alku az valószínűleg egy eleve 30%-al túlárazott kégli lehetett. Vannak még mindig olyan hirdetések, hogy csak röhög rajtuk a zember, hogy ezek tényleg komolyan gondolják?  Sokan még mindig várják a pénzes palimadarat, de vannak akik már észhez tértek.
Várom a panel árakat a mostani árak felénél. Nézek pár helyet itt a 13.ban és 1-1 milliócskával óvatosan csökkentgetnek. Több kégli, fényképes (tehát fizet érte) fent van tavaly nyár óta. Most nem is számíthatnak vevőre idén. Ebben az évben csak a nagyon szerencsés emberkék fognak tudni eladni.
A gazdaság talpra állása meg még odébb van és mondanak érveket a V alakú válság mellett is, de vannak nagyon értelmes és megfontolandó érvek egy elhúzódó U válság mellett is.
Az egyik fő érv, ha most a pénzesővel nem tudják megfogni a munkanélküliséget és nem tudják vásárlásokra ösztönözni a zembereket, akkor ebből nem V alakú válság lesz.
Én a magam példáján tudom, hogy 3 nagy munkát terveztem idei évre a házon. Ebből egyet a kaput+kerítést már korábban átütemeztem bizonytalan időre, olyan irreális összegek röpködtek,. A második meló az csak azért lesz meg, mert a burkolómnak jóval kevesebb lett a munkája és adott árengedményt is. A harmadik meló, villanyszerelés és kábelezés, mert a routert át akarom helyezni szintén bizonytalan időre elhalasztva.
A családdal átbeszéltük és minden tolható vásárlást át fogunk ütemezni, akkor is ha feloldják a karantént, mert túl sok a bizonytalanság.
Utazás, nyaralás idén nem lesz. Majd elmegyünk pár hosszú hétvégére, de ez a nagyon maximum idén.
Nem tudom, hogy ez mennyire tipikus, mert van család, akik meg gémer laptopot vesznek a gyereknek (meg az apa magának :)) a törlesztési moratóriumból.
Én azért úgy gondolom, hogy sokan most eléggé megijedtek ahhoz, ha marad is a bevételük, mint most, akkor sem lesz bátorságuk költekezni egyhamar.
A gazdaság gyors felpattanására én nem számítanék, de ha így lesz, akkor persze az a jó, csak túl sok a bizonytalanság.
terelemel 2020. 04. 01. 10:34
Előzmény: #65899  elemerorsos
#65911
nyenyere111 2020. 04. 01. 10:33
Törölt hozzászólás
#65910
elemerorsos 2020. 04. 01. 10:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#65909
A 340 és 380 mindegy. De amikor 600-650 lesz az már nem mindegy, mert az konkrétan feleződés lesz.
nyenyere111 2020. 04. 01. 10:31
Törölt hozzászólás
#65908
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:31
Előzmény: #65904  elemerorsos
#65907
Így van nagyon olcsók leszünk a nyugat számára és ezt ki is fogják használni
franc0 2020. 04. 01. 10:30
Előzmény: #65903  Törölt felhasználó
#65906
Egész pontosan az fog történni, hogy:
- a folyamat elején, amikor leesik mindenkinek, hogy menekülni kell a pénzből és pénzhelyettesítőkből (pl. kötvény), akkor mindenki lakást akar majd venni, ezért nőnek a lakásárak
- amikor már mindenki lakásban van, a kiszáradt piac és a pénzhiány miatt esni fognak a lakásárak és indul egy 20 éves depresszió, mint Japánban.
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:26
Előzmény: #65903  Törölt felhasználó
#65905
Még egy kis adalék arról,miért más a helyzete a jegybanknak most,mint ami volt 2008 as válság idején:
.
.
"Szép csendben mintegy 800 millió dollár (közel 250 milliárd forint) értékben vásárolt vissza a január végén lejáró dollárkötvényekből tavaly ősszel az Államadósság Kezelő Központ” – írja a Portfolio, ezzel a 2010-re 45 százalékra ugró devizaarányt az államadósságon belül Magyarország 2020-ra 18 százalékra csökkentette, miután a lakossági devizaadósságot gyakorlatilag már korábban lenullázta.
elemerorsos 2020. 04. 01. 10:25
Előzmény: #65903  Törölt felhasználó
#65904
Igen, szinte esélytelen hogy forintban essenek az ingatlanárak, gyorsan gyengülő HUF mellett. A belső fogyasztásnak viszont kakukk, itt minden olyan termék/szolgáltatás értékesítése, ahol nem külföldiek a vevők, össze fog omlani. Akinek ilyen vállalkozása van, azt nem irigylem. A turizmus viszont pörögni fog, nagyon olcsók leszünk.
Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 10:19
#65903
Sok ostoba ember nem érti,hogy nem az árak magasak jelenleg hanem nincsen tranzakció az ingatlan piacon, mert mellőzik az emberek a személyes kontaktusokat ,ha a forint elszabadul és EUR-HUF 1000 ft lesz akár jövőre akkor nem olcsóbbak hanem jóval magasabbak lesznek az ingatlan árak,Matolcsi nem emelhet kamatot,míg mindenki csökkent,hogy a gazdaságot beindítsa,így kamatemelésre gyakorlatilag szinte 0 esély van,eddig is az adósság elinflálása volt a cél,a termékek ,szolgáltatások ára viszont jelentősen növekedhet így az ingatlan árak sem esni fognak hanem növekedni ha elszabadul az infláció.
elemerorsos 2020. 04. 01. 10:17
Előzmény: #65901  Placi82
#65902
Igen, kitört az EURHUF ahogy vártuk. Ez most egy gyorsuló gyengülés lesz a 330-360 szakaszhoz képest. A 385-390 gyorsan meglesz. Utána kis pihenő, nyáron 420-430+.
Placi82 2020. 04. 01. 10:13
Előzmény: #65887  CyrusTheGreat
#65901
No most 364 és még csak 10 óra van. Estére meglesz a 370 🤣 matolcsy az íróasztal alatt bujkal. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek