Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ebadta
Ebadta 2020. 02. 26. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#61300
Nekem nincs bajom az autóval, de akkor olyan helyen kell lakni ahol parkolni is lehet vele. Vagy bérelni egy garázshelyet pár metrómegállóra otthonról. Vagy autómeosztót használni, ha csak hétvégére meg néhány éjszaka hazamenni kell, sokkal olcsóbb mint a saját.
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 26. 19:34
Törölt hozzászólás
#61299
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 26. 19:32
Törölt hozzászólás
#61298
Portfoliooo 2020. 02. 26. 18:41
Előzmény: #61296  glala
#61297

Sajnalom, nincs kedvem itt vitazni a kerekparos erdekcsoport egyik tagjaval sem.
glala
glala 2020. 02. 26. 18:27
Előzmény: #61290  Portfoliooo
#61296
A nagybetuket ne emeld ki a kontextusabol, csupan teglahencegnek szolt, mivel szamara kotelezo ezt a stilusjegyet alkalmazni a kulonosen fontosnak itelt reszekre.
Un. ironizalo jelleggel tortent reszemrol.
Leirtam, hogy miben kapcsolodik ez a tema az ingatlanokhoz, erdemben sajnos arra nem tudtal reagalni.
De akkor javaslom koltozz egy vaci utra nezo lakasba, es utana folytassuk ezt az eszmecseret, talan akkor majd jobban atjon, mire is gondolok.
teglaherceg 2020. 02. 26. 18:26
Előzmény: #61294  teglaherceg
#61295
A végén kiderül lakni sem szeret mindenki...
teglaherceg 2020. 02. 26. 18:25
Előzmény: #61293  Batiszkáf
#61294

"Nem mindenki szeret vezetni. "
Nem is tudtam hogy A-ból B-be eljutás az szeretet kérdése...Hmmmm. Attól még hogy belvárosi valaki talán kimozdul onnan, főleg ha családos. Ha nem akkor részvétem.... Az autó ALAP 2020-ban, mint a vezetékes víz, áram, internet meg mobil.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 26. 18:22
Előzmény: #61290  Portfoliooo
#61293
Na és? Nem mindenki szeret vezetni. 
tihamer
tihamer 2020. 02. 26. 18:22
Előzmény: #61288  Tibor78
#61292

Nálam dettó ugyanez, kivéve a részvényt.
Megfontoltság-felkészülés = NYERESÉG.
Kapkodás-pánik = VESZTESÉG.
Tibor78 2020. 02. 26. 18:22
Előzmény: #61286  tihamer
#61291

Egyetértek. Az élet nem feltétlenül bonyolult, csak sokan szeretik túlbonyolítani. Most drága a kégli, tehát nem kell venni. Majd veszünk, amikor olcsó lesz.
Addig marad az unalmas EUR pemáp, pmap, map+, kis arany ETF, talán még a reiteket is megpróbálom, bár most nem igazán befektetői a környezet, a vírus hatása kiszámíthatalan és egy profi ilyenkor kivár. Szerencse, hogy nem vagyok profi :) ezért kicsit szórakozok a tőzsdén de csak olyan pénzzel ami nem fog hiányozni és csak a befektetési izgalom miatt.
Aztán veszek majd jóárasított 3 szobás Angyalföldit pár év múlva 25, de inkább 23m alatt. Az sem mellékes dolog az én esetemben, hogy a hitel törlesztését nagyobb részben a jelenlegi bérlőim fizetik és az alacsony kamat és rövid futamidő miatt elég szépen beleharap a havi törlesztő a maradék tőkerészbe. Ha lesz második kéglim kiadásra, akkor meg már a bérlők fizetik a törlesztőt teljes részben és 10 év múlva eltűnik a tartozás is.
Ez egy jó terv, ha végig viszem, akkor nem lesz gondom nyugdíjasként, de lehet, hogy a bátyámnak lesz a végén igaza és elmegy korai nyugdíjba, ha a tesla 2500-t eléri :) viszont ez jóval kockázatosabb terv, mint az enyém.
Portfoliooo 2020. 02. 26. 18:18
Előzmény: #61262  glala
#61290

Az autosok ellen torteno hangulatkeltest pont egy ingatlan forumon akarod vegezni?
Attol meg, hogy leteznek luxus autok, az autozas nem luxus!
Nemreg irtad magadrol, hogy utalsz vezetni, raadasul mindezt nagybetukkel! Mar akkor lattam, hogy valami baj van veled.
glala
glala 2020. 02. 26. 18:17
Előzmény: #61287  Portfoliooo
#61289
Arrol en nem tehetek, hogy egyeseknek eletuk ertelmeve valt egy sajat gepjarmu uzemeltetese mindenko mas, es a sajat karara is.
Egyebkent ez a varoskepet is befolyasolja, igy igenis szervesen kapcsolodik az ingatlan temakorhoz.
En pl - persze lehet mondani, hogy piszkos a fantaziam - el tudnam visenli, ha a nagykorut ismet egy elheto hely lenne, ahol egy savban kozlekedne nehany taxi, bicikli, meg azok a lotifutik, akik mondjuk kivonulnak vizvezeteket szerelni, es kesz.
Micsoda utopia tenyleg!
Tibor78 2020. 02. 26. 18:10
Előzmény: #61285  teglaherceg
#61288
A részvény nem kiszámítható. A panel kégli ára viszont igen. mínusz 30% 2-3 éven belül. Addig osztalék fizető részvény kisebb részben, arany ETF, pemáp EUR meg a nagy píz addig parkol MAP+/pmáp-ban.  Felkészülök.
Portfoliooo 2020. 02. 26. 18:09
Előzmény: #61261  glala
#61287
A szocialista ideologiak terjesztesere vannak mas forumok. Ez itt ingatlan forum.
tihamer
tihamer 2020. 02. 26. 18:07
Előzmény: #61279  Tibor78
#61286

Hamarosan eljön az idő mikor diszkont árakon lehet vásárolni.
Most ki kell várni, mert mindig jókor jön annak ki várni tud.
Mániában tartani,
Válságban vásárolni.
1. Legfontosabb a havonta beáramló cashflow
2. Ezután jöhet a hatástöbbszörözés. (Minál több irányból jöjjön a cash)
3. A tőkenyereség. Ez már csak hab a tortán, de hosszútávon nem ez a legfontosabb.
Válságban, pánikban a készpénz a király.
teglaherceg 2020. 02. 26. 18:04
Előzmény: #61283  Tibor78
#61285

"Ha valamit meg tudok venni 30%-al olcsóbban jövőre vagy utána évben, akkor miért vegyem meg most?"
BEFOSOK! Ez kb olyan mélyenszántó gondolat, hogy miért vegyek drágán részvényt amikor később lehet olcsón is.... UTÓLAG mindenki qrva okos, te is.
Akkor magyarázd el nekünk miért alacsony a lakás tranzakciószám amikor "olcsó" a lakás és miért magas amikor "drága"??? Ha mindenki ólcsón vásárol ugye... ja nem.
teglaherceg 2020. 02. 26. 18:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#61284

"Ha zavarok keletkeznek az ellátási láncban, akkor infláció lesz, akkor meg kamatot kell emelni. Ergo, ha marad a vírus, akkor pont nem csökkentés várható, amit írsz, hanem kamatemelés."
...
Te, Lajos... szóljál oda Hongkong-ba hogy nem jól kezelik a koronavírus miatti áruhányt és gazdasági visszaesést! MUHAHA!
https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/koronavirus-hongkong-kina-tozsde-usa-gazdasagelenkites.700974.html
"Hongkongban a helyi kormányzat készpénzt ad az embereknek, hogy kompenzálja őket a tavalyi tüntetések és a koronavírus-járvány miatt elszenvedett veszteségeikért, illetve azért, hogy az így támasztott fogyasztói kereslettel élénkítse a gazdaságot."
..
Ja, és a kínai kormánynak is szólj hogy tévúton járnak amikor nemrég vágtak szolid 10bp-t
https://tradingeconomics.com/china/interest-rate
Tibor78 2020. 02. 26. 17:58
Előzmény: #61281  teglaherceg
#61283

Megjöttél a masszázsból?
Ha valamit meg tudok venni 30%-al olcsóbban jövőre vagy utána évben, akkor miért vegyem meg most? Ez mondjuk független attól, hogy ki milyen lakást venne vagy kedvel.
teglaherceg 2020. 02. 26. 17:50
Előzmény: #61266  1kor13
#61282

teglaherceg 2020. 02. 26. 17:43
Előzmény: #61279  Tibor78
#61281

Látom te ehhez IS értesz... ja nem.
Adtál ki panelt valaha? Éltél benne? Vettél? Ja hogy egyik sem.
...
"ismerősöm" ad ki ilyesmit, eldobnád az agyad ha leírnám mennyiért! Annyiból még glala lakhelyén (XII.) is csinos lakást lehetne bérelni...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek