Én például soha nem vennék nagy alapterületű panelt. Olcsóbb a nm ár, de macerásabb is kiadni, mint a kicsiket. Saját célra meg pont a nehéz eladhatóság miatt nem vennék, mert akármekkora is, átmeneti lakás akkor is. Ismerek olyanokat viszont, akik elvannak a panelben és nem vágynak se kertes házba se sehova máshova. Nekik el lehet esetleg adni a nagy paneleket, de elég szűk a vásárló réteg szvsz.
Kiadás céljára sokkal jobbak a 60nm körüli vagy kicsit azalatti 3 külön bejáratú szobás, külön konyhás panel kéglik Angyalföldön :), csak menjen le az áruk 25misi alá, inkább 23 misi alá. Nem esélytelen szerintem.
A paneleknek kinéz egy méretes korrekció, azt érdemes még megvárni, hogy mi lesz az árakkal és nem belevenni most ész nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link