PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7940
7941
7942

tihamer 2020. 02. 27. 18:09

Előzmény: #61326 egynapod

#61340

Mit lehet elemezni? Pl. ezt, erről beszéltem:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200227/zsiday-a-koronavirus-hirtelen-halalt-hozhat-a-gazdasagban-417363
2A probléma az, hogy a hosszú ellátási láncok miatt így le tud állni a gyáripar, a pánik miatt pedig a szolgáltatószektor, ezért valóban lehet belőle egy nagyon gyors, nagyon mély, és ugyanolyan gyorsan véget érő recesszió.

Ez a szituáció egy igazi fekete hattyú, egy gazdasági hirtelen halál. Reménykedjünk, hogy még valami csoda folytán meg lesz fogva a vírus, és a fent leírtak csak túlzott pesszimizmusnak bizonyulnak – zárja elemzését a szakértő."

teglaherceg 2020. 02. 27. 17:23

Törölt hozzászólás

#61339

teglaherceg 2020. 02. 27. 17:16

Törölt hozzászólás

#61338

sakal83 2020. 02. 27. 16:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#61337

Itt te hoztad fel a kamatcsökkenést és a tartósan alacsony kamatszintet:) hol beszéltem lakásról?:)
és egyébként a 0-ás kamatnál a mézecskének hol van a kamatos kamata? :)
Ha valóban így gondolod - 0-ás marad a környezet -, akkor nincs más választás, mint venni pár lakást, mert az albidíjak nem fognak hozni pénzt:)

teglaherceg 2020. 02. 27. 15:39

Törölt hozzászólás

#61336

ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 27. 15:21

Törölt hozzászólás

#61335

sakal83 2020. 02. 27. 14:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#61334

Neked és BECSES professzor Úrnak ajánlom figyelmébe, hogy 1311 óta kétségtelenül csökkenő a trend, de 0, illetve minuszos kamatra szintén 1311 óta nem volt példa, így a nagy szakértését használja gyújtósnak:) és itt nem kell keverni a reálkamatot negatív szintjét ezzel. Mert magasabb szint mellett is lehet negatív a reálkamat. De ha annyira így gondolod, vegyél jó sok kötvényt 0-ás szinten, hisz ennél is mehet lejebb:) ha esetleg igazad lesz, és meg a 0-nál tartósan lejebb megy, akkor én nagyon vidám leszek

teglaherceg 2020. 02. 27. 14:45

Törölt hozzászólás

#61333

teglaherceg 2020. 02. 27. 13:26

Törölt hozzászólás

#61332

mcbull 2020. 02. 27. 13:11

Előzmény: #61327 Törölt felhasználó

#61331

Az építőiparban mint a vendéglátásban nem szeretik bejelenteni az embert. De az érdekelne, hogy miért nem foglalkozott vele senki a 90- es évek óta?

terelemel 2020. 02. 27. 13:09

Előzmény: #61328 terelemel

#61330

Hopsz, latom, masnak is feltunt ...

sakal83 2020. 02. 27. 13:09

#61329

MNB ma:
"London, Párizs vonalon vagyunk, ha a lakáspiaci bérleti díjakat és a magyar átlagos keresetet összehasonlítjuk."
További áremelkedést várok!!! :):):)

terelemel 2020. 02. 27. 13:09

#61328

Nagy a baj :)

Koji László az ÉVOSZ elnöke:Amikor az építőipar felvett 130 ezer embert, akkor a költségvetésről nagy tehert szedett le. Minden országban nemzeti érdek, hogy az építőipar, a fejlesztések haladjanak előre. Ezért inspiráljuk a kormányzatot, hogy támogassa az ipar szinten tartását, akár a lakásépítésekkel.

Törölt felhasználó 2020. 02. 27. 12:47

Előzmény: #61325 Toniba

#61327

"Amikor az építőipar felvett 130 ezer embert, akkor a költségvetésről nagy tehert szedett le."
Ebben van részigazság, de azért jó lenne látni egy NAV kimutatás, hogy a 130e ember, aki nagyrészt segédmunkás mennyi adót is vall be ténylegesen.
Az a része viszont igaz, hogy csak a legpofátlanabbak kérik el a segélyt, amikor mellette tudnak dolgozni segédmunkásként is. Tehát valamivel kevesebb segélyt és közmunkát kell fizetni. Apró gond viszont, hogy az építkezések máshol vannak, mint ahol sok segédmunkás áll rendelkezésre és itt már árnyalja a képet az átmeneti lakhatásuk ára vagy egyáltalán, hogy van-e.

egynapod 2020. 02. 27. 12:01

Előzmény: #61322 tihamer

#61326

Már bocs, de rajtad mit lehet elemezni? Ugyanazokat a közhelyeket irogatod napi ötször. Orvos kell ide nem elemző:DD

Toniba 2020. 02. 27. 11:31

#61325

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200227/hova-tunik-el-evente-200-milliard-forint-a-magyar-epitoiparbol-417347
Mar megint az allami tamogatast emlegetik a lakasepiteseknel.
A beruhazok nagyon szeretnenek epiteni.
Persze allami tamogatassal :))
"
Amikor az építőipar felvett 130 ezer embert, akkor a költségvetésről nagy tehert szedett le. Minden országban nemzeti érdek, hogy az építőipar, a fejlesztések haladjanak előre. Ezért inspiráljuk a kormányzatot, hogy támogassa az ipar szinten tartását, akár a lakásépítésekkel.
"