Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha például a FED szépen kamatot emel, mondjuk év végéig 1,35%-ra, akkor az államadósság finanszírozása miatt a magyar állam sem fogja sokáig tudni tartani a jelenlegi 1.35%-t. Kénytelen lesz emelni. Már így is látszódik, hogy kezdenek elszállni a kötvényhozamok.
Bizony, akinek le van kötve a pénze és az lejár, akkor az meg kell újítani és nagyon is érzékeny arra, hogy mennyi az a kamat. Ezért vitték/viszik körbe az emberek a pénzt a bankoknál akciós új pénzes kamatokra vadászva.
De hidd el, addig nem foglalkoznak az emelkedő kamatokkal, amíg az nem jelenik meg az ajánlatokban.
Törölt felhasználó2016. 01. 07. 13:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#5213
egészségedre
miért kell sarkítani
ki állította, hogy kiürült az ország?
reális vagyok nem pesszimista
szegényház Magyarország és az is marad
az én korosztályom és a fiatalabbak jelentős része elhúzott innen és esze ágában nincs visszajönni
minek jönne, amikor nem lehet összehasonlítani az életkilátásokat és magát a morált még Olaszországgal vagy Spanyolországgal, Görögországgal sem
aki mást mond vagy szemellenzős, vagy itthon ült egész életében
pár nappal ezelőtt a repülőgépen a 5X éves londoni takarítónők arról értekeztek, hogy az unokáknak is azt mondják, el kell innen menni - biztos véletlen
FED szarni fog a tőzsdére, lényege az egésznek, hogy az egy irányba beállított tőkét megmozgassák. Így friss dollár szabadul fel a tőkepiacokon ami felér egy nyomtatással. Nem véletlen, hogy a dollár az euro ellenében is inkább gyengüléssel reagált a kamatemelésre semmint drasztikus erősödéssel amit mindenki várt volna. A kinyomtatott euro meg szépen elég a kötvénypiacokon szinte semmilyen hatása nem lesz legalábbis egyelőre.
Szerintem jelenleg még nemigen számolnak az emberek a növekvő kamatokkal. Sem a betétek, sem a hitelek tekintetében. A többség a bankok hirdetéseit nézi és az alapján dönti el, hogy odaadja-e nekik a pénzt. A hitelek is olcsók még. Aztán ha tényleg jön a kamatemelés (amit szerintem a végsőkig ki fog tolni az MNB), akkor hirtelen fordul majd a dolog, mert egyszerre két irányban hat.
azért ne hagyjuk figyelmen kívül a magyar néplelket is... és azt sem, hogy nem tudjuk, mennyi pénz van még a suba alatt
jelenleg a várakozás az, hogy visszajönnek a magasabb kamatok, tehát nincs értelme lakást venni "befektetésre", ráadásul a csok és a hatalmas kínálat miatt a bérbeadás és a szobáztatás sem az igazi - ha a lakás túlárazott.
szóval senki sem tudja mi lesz közép távon, de még rövid távon sem
szerintem hosszú távon is szegényház maradunk, ez pedig nem tesz jót az ingatlanáraknak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link