Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
origorigo 2016. 01. 07. 13:54
Előzmény: #5216  Törölt felhasználó
#5220
miért?
origorigo 2016. 01. 07. 13:54
Előzmény: #5218  Dave77
#5219
most éppen azzal akarnak megpróbálkozni, hogy nem nyomtatnak pénzt orrba-szájba
Dave77 2016. 01. 07. 13:51
Előzmény: #5215  bebi_csibe
#5218
Ez igaz. A kommentárban az volt, hogy nagyon figyelnek a gazdasági folyamatokra és azok tekintetében határozzák meg a kamatot.
Krisztian91 2016. 01. 07. 13:50
Előzmény: #5209  Sarpac
#5217
Ez így van.

Ha például a FED szépen kamatot emel, mondjuk év végéig 1,35%-ra, akkor az államadósság finanszírozása miatt a magyar állam sem fogja sokáig tudni tartani a jelenlegi 1.35%-t. Kénytelen lesz emelni. Már így is látszódik, hogy kezdenek elszállni a kötvényhozamok.
Törölt felhasználó 2016. 01. 07. 13:47
Előzmény: #5211  origorigo
#5216
Aztán nehogy ráb*sszanak!
bebi_csibe 2016. 01. 07. 13:43
Előzmény: #5205  Sarpac
#5215
A tőzsdére rövidtávon lehet szarik, de a gazdaságra nem szarhat már középtávon sem, hosszútávon pedig a tőzsde & gazdaság együtt fejlődik, vagyis hosszútávon a tőzsde a gazdasági fejlődést követi, amiből következik, hogy a tőzsdére sem szarik a FED:).
Ha az amerikai cégek nem fejlődnek-növekednek, akkor nincs gazdasági növekedés és tőzsdei hossz sincs! De ezek évtizedes történeketek és az semmit sem jelent, hogy alakul pár év alatt a helyzet.
Dave77 2016. 01. 07. 13:42
Előzmény: #5211  origorigo
#5214
Bizony, akinek le van kötve a pénze és az lejár, akkor az meg kell újítani és nagyon is érzékeny arra, hogy mennyi az a kamat. Ezért vitték/viszik körbe az emberek a pénzt a bankoknál akciós új pénzes kamatokra vadászva.

De hidd el, addig nem foglalkoznak az emelkedő kamatokkal, amíg az nem jelenik meg az ajánlatokban.
origorigo 2016. 01. 07. 13:38
Előzmény: #5212  bebi_csibe
#5213
egészségedre
miért kell sarkítani
ki állította, hogy kiürült az ország?
bebi_csibe 2016. 01. 07. 13:36
Előzmény: #5206  origorigo
#5212
Akkor tuti egyedül maradtam ? Én (mi) nem akarunk elmenni!
Eddig is boldogultam és a jövőben is fogok!
Nem jajgatok, dolgozok keményen és keresem a lehetőségeket, amit néha meg is találok.
És, nem azért mert milliomosnak születtem, egyáltalán nem...
origorigo 2016. 01. 07. 13:36
Előzmény: #5208  Törölt felhasználó
#5211
ugyan már
a magyar árérzékeny, azonnal megfájdul a feje, ha kisebb a kamat

egyébként azt látom, hogy tényleg rengetegen tették át a pénzüket tavaly államkötvénybe
origorigo 2016. 01. 07. 13:34
Előzmény: #5204  Dave77
#5210
persze, megpróbálják a végletekig elhúzni az sem számít ha 350 lesz az euró - sőt még tapsolnánk is

az olajár a kulcs, amint elkezd emelkedni összeomlik az egész mnb-s fszság - tehát az év végét belőhetjük

de addig is lesznek bőven 3-4 százalékos akciós kamatok

de mondok mást: a santander ausztriában most is 2,2 százalékot ad egy évre, a forint gyengítését figyelembe véve az is kiváló és értékálló befektetés
Sarpac
Sarpac 2016. 01. 07. 13:34
Előzmény: #5204  Dave77
#5209
"Soha nem volt ilyen jó a devizahitel az ingatlanárak meg csak emelkednek, mindenki devizában vesz fel hitelt a forint hitel szar...(2008)"

"Soha nem volt ilyen alacsony a kamat, most vegyél fel hitelt a kamatok tartósan alacsonyan fognak maradni Matolcsy is megmondta!..(2016)"

Amikor már mindenki ugyan azt kiálltja rendszerint akkor jön a piaci fordulat!!!
Törölt felhasználó 2016. 01. 07. 13:33
Előzmény: #5204  Dave77
#5208
"Szerintem jelenleg még nemigen számolnak az emberek a növekvő kamatokkal."

Olyannyira nem, hogy sokan még észre sem vették, hogy lementek a kamatok. A lakáspiac nem a tőzsdeguruk terepe.
bebi_csibe 2016. 01. 07. 13:33
#5207
Most már megéri 5 % az áfa....

link

Ide már édes kevés a 10+10 is...
origorigo 2016. 01. 07. 13:31
Előzmény: #5203  bebi_csibe
#5206
reális vagyok nem pesszimista
szegényház Magyarország és az is marad

az én korosztályom és a fiatalabbak jelentős része elhúzott innen és esze ágában nincs visszajönni
minek jönne, amikor nem lehet összehasonlítani az életkilátásokat és magát a morált még Olaszországgal vagy Spanyolországgal, Görögországgal sem

aki mást mond vagy szemellenzős, vagy itthon ült egész életében

pár nappal ezelőtt a repülőgépen a 5X éves londoni takarítónők arról értekeztek, hogy az unokáknak is azt mondják, el kell innen menni - biztos véletlen
Sarpac
Sarpac 2016. 01. 07. 13:27
Előzmény: #5203  bebi_csibe
#5205
FED szarni fog a tőzsdére, lényege az egésznek, hogy az egy irányba beállított tőkét megmozgassák. Így friss dollár szabadul fel a tőkepiacokon ami felér egy nyomtatással. Nem véletlen, hogy a dollár az euro ellenében is inkább gyengüléssel reagált a kamatemelésre semmint drasztikus erősödéssel amit mindenki várt volna. A kinyomtatott euro meg szépen elég a kötvénypiacokon szinte semmilyen hatása nem lesz legalábbis egyelőre.
Dave77 2016. 01. 07. 13:23
Előzmény: #5201  origorigo
#5204
Szerintem jelenleg még nemigen számolnak az emberek a növekvő kamatokkal. Sem a betétek, sem a hitelek tekintetében. A többség a bankok hirdetéseit nézi és az alapján dönti el, hogy odaadja-e nekik a pénzt. A hitelek is olcsók még. Aztán ha tényleg jön a kamatemelés (amit szerintem a végsőkig ki fog tolni az MNB), akkor hirtelen fordul majd a dolog, mert egyszerre két irányban hat.
bebi_csibe 2016. 01. 07. 13:21
Előzmény: #5201  origorigo
#5203
látom te is a tipikus messzeföldön híres magyar pesszimista tábort erősíted :), no de sebaj. mi már csak ilyenek vagyunk, de tisztelet a kivételnek, :):

....."a Fed rosszul mérte fel az USA gazdasági ciklusát, elkésett a kamatemelés kezdetével, így a döntéshozók által vélt egyensúlyi kamatszint alatt fog tartózkodni az alapkamat, mire a jegybank újra vágásra kényszerül - de legalábbis elhalasztja a most tervbe vett emelések egy jó részét".....
Bibarc 2016. 01. 07. 13:17
Előzmény: #5198  Phylaxa
#5202
Bikásparknál 18-ért már csak földszinti 48nm-es panelt kapni. Újlipótban dettó.
origorigo 2016. 01. 07. 13:03
Előzmény: #5199  Dave77
#5201
azért ne hagyjuk figyelmen kívül a magyar néplelket is... és azt sem, hogy nem tudjuk, mennyi pénz van még a suba alatt
jelenleg a várakozás az, hogy visszajönnek a magasabb kamatok, tehát nincs értelme lakást venni "befektetésre", ráadásul a csok és a hatalmas kínálat miatt a bérbeadás és a szobáztatás sem az igazi - ha a lakás túlárazott.
szóval senki sem tudja mi lesz közép távon, de még rövid távon sem
szerintem hosszú távon is szegényház maradunk, ez pedig nem tesz jót az ingatlanáraknak

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek