Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem beszélve arról, hogy mondjuk Pesten választhatsz x hely közül vidéken meg mondjuk a tizede huszada és ezt nagyon jól tudja a munkaadó is. Emiatt könnyebben lehet húzni a nadrágszíjat ha épp arra van igény.
Elismerem hogy eletkor fuggo, 3x evesen en is csak Pestet tudtam elkepzelni, pont a jobb penz es a tobb munkalehetoseg miatt. Most 4x evesen mar nem hajtom a penzt, pont a pesti jo fizetes miatt meg tudtuk venni videken a hazat, kocsit, nincs hitel. En csak osszehasonlitom az akkori es mostani eletemet es ez sokkal jobb. De ez egyen fuggo, ki mit szeret...
Amúgy évekig távmunkáztam is, és voltak olyan elképzeléseim is, jogy majd a feleségemmel valami szép, de olcsó helyre költözünk, az ő szakmájában mindenhol van munkahely, aztán rájöttem, hogy nem nekem való a távmunka, ő meg rájött, hogy el lehet lenni bárhol, de ha karriert akar, neki is csak Budapest jöhet szóba, ha nem más ország.
Persze lehet, ha gyerekeink lesznek, máshogy fogjuk látni, de azért ebben nem vagyok biztos.
Persze, elég egyetlen munkahely, de mi van, ha megszűnik. Nem egy ismerősöm járt így, hogy évekig jól élt, aztán csődbe ment a munkáltatója, és egyszerűen nem volt a közelben alternatíva. És amíg jól élt, addig is felét kereste, mint Budapesten kereste volna. Nekem egyáltalán nem kis plusz pénzről van szó, mert mint írtam, azonos szinten kb. kétszeres Pesten a fizetés a szakmámban, előre lépni meg vidéken nem nagyon van lehetőség.
Na meg hétköznap sok szabadidőm se így, se úgy nincsen, hétvégén meg Budapestről aránylag könnyen eljutok valahová, anno annyira nem volt jó átutazni Pesten keresztül az ország túlsó végére, mert épp ott volt programom (hobbi szintű sport, vagy más kikapcsolódás, kirándulás). Igazából nem vagyok most kevesebbet a természetben, mint korábban, hétköznap még jó futóhelyem is van, földutakon a lakhelyem környékén.
30 korul mar nagyon jok vannak. De az mar nagy csaladi haz, medence, szauna, kert, panorama, felujitott.
Nyaralok altalaban nagyon le vannak pukkanva, tobbet vettek errefele 3 millaert, es meg 3 millat rakoltottek, de ezek kis hazak, kb. 50nm-esek...
persze, ertem mirol beszelsz, en is 20 evig Pesten dolgoztam, pont az miatt, amit irsz. Csak egy bizonyos eletkor utan rajon az ember, hogy elni is kellene, es Pesten az nem lehetseges. De azt csak az erti, aki kiprobalja videket. Munkahely itt is van, persze nem annyi, de egyszerre ugyis 1 helyen lehet. Az a kis plusz penz meg nem er annyit. Havonta 1szer megyek Pestre, es nem tudom megerteni, ez miert jo valakinek, hogy ott el. De mindenki masra vagyik.
most nezegetunk Almadiban, egy 5 apartmanos hazat, van benne 5 db 2 szobas lakas. Uj epitesu, nagyon szep, fullra berendezve igenyes butorokkal, TV, mikro, minden extra. Azt mondja a tulaj, tavaj tavasszal volt 1 erdeklodo. 35-ert hirdetik, 1 hete felhivott odaadja 27-ert. engedett 8 millat. Nem kell.
de a sima csaladi hazak is eladhatatlanok. A 15 milla korulieket veszik, meg ha szar is...
Vidéki városokban meg pláne. Ott van és lesz munka, még ha annyi nyilván nem is, mint BP-en. És mindehhez nagyságrendnyivel alacsonyabb telekárak tartoznak, tehát sokkal többet ér ott a támogatás.
Te nem tudom miből élsz, de nálam fő szempont a vidékről Budapestre költözésnél az volt, hogy legyen biztos egzisztenciám. Itt kétszer annyit keresek, mint vidéken keresnék, várhatóan ezt 5 éven belül duplázhatom, míg vidéken esélyem nem lenne előbbre lépni. Ha itt elveszíteném a munkám, 2 héten belül találnék és válogathatnék, vidéken ez várhatóan fél év lenne, és az lenne, ami épp akad, de évekig tartó munkanélküliség sem kizárt.
Azt meg mellesleg jegyzem meg, hogy most csendesebb helyen lakok Budapesten, mint vidéken laktam, és 15-20 perc bruttó az út a munkahelyemre gyalog és tömegközlekedéssel. Már az autómat is eladtam, mert itt minek.
A másik ok pedig, hogy ahol vidéken éltem, ott sokkal belterjesebb volt a társadalom, amit nehezen viselten. Budapesten sokkal jobban leszar mindenki mindenkit, és ez nekem előny, nem hátrány.
Gyerekkel én sem maradtam a belvárosban, mentünk kijjebb. 20-30 év között viszont kiváló. Minden közel, igazából nem is nagyon kell autó, a kert is csak nyűg abban az életkorban. Biztos lesznek, akik 3 gyerekkel odaköltöznek a 60-70 nm-es, CSOK-ra optimalizált lakásokba, de én biztosan nem tenném.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link