Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De mi a baj a panellal?
Bezárom és kész,nem kell füvet vágni.
Egy baj van ha stereóba jön a sex a szomszédoktól!
Volt családi házam,mindig könyörögni kellett kivágja le a füvet.
(Mert soha sem voltam otthon.)
Panelt vennék 1 emeletig.
eleinte a remények hajtják a dolgot
azt gondolják, hogy most jól eladják a panelt vagy bármi mást mert jönnek az új lakások és nekik nem lesz miből lépni
(vagy már kinéztek valamit)
pontosan ezt írtam korábban, az önerőt a meglévő lakás eladásával teremtik elő
és simán engednek majd 2-3-4 milliót is akár csak vigyék el a panelt
ezzel párhuzamosan lezuhannak a bérleti díjak
legalábbis az első 1-2 évben ez lesz
Vannak itt érdekességek, érdemes végignézni az eredeti, teljes riportot.
A forgalom már harmadik hónapja megegyezik az előző évivel.
A meredeken emelkedő, egy év alatt 50%-ot ugró BP-i panel index megtorpant.
Törölt felhasználó2016. 01. 08. 11:51
#5288
11:45 | Spekulánsok uralják a budapesti lakáspiacot
""December második felében és január első napjaiban számottevően, 64 százalékkal nőtt a magánszemélyek által feladott hirdetések száma, ami elsősorban a CSOK kibővítésével magyarázható – állítja az ingatlan.com most kiadott elemzésében. A valóban látványos növekedést elsősorban az új támogatásokhoz kapcsolódó felfokozott várakozásokkal magyarázzák. Balogh László, a portál szakértője szerint a legtöbb ember a jelenlegi lakását adná el, így igyekezne az új lakástámogatási rendszer által kínált lehetőségekkel új lakást vásárolni.
"
speciel a 4 környéken amit nézek 1 db új hirdetés tünt fel
"December második felében és január első napjaiban számottevően, 64 százalékkal nőtt a magánszemélyek által feladott hirdetések száma, ami elsősorban a CSOK kibővítésével magyarázható – állítja az ingatlan.com most kiadott elemzésében. A valóban látványos növekedést elsősorban az új támogatásokhoz kapcsolódó felfokozott várakozásokkal magyarázzák. Balogh László, a portál szakértője szerint a legtöbb ember a jelenlegi lakását adná el, így igyekezne az új lakástámogatási rendszer által kínált lehetőségekkel új lakást vásárolni.
Szintén a felfokozott várakozásokra utal, hogy december 14-től január 6-ig az ingatlan.com-on az előző év azonos időszakhoz képest 30 százalékkal több keresés történt az új lakóingatlanokra. Ráadásul január első hetében - amikor már ismertek voltak a támogatási rendszer részletei - éves összevetésben már 44 százalékkal nőtt a keresések száma. A keresők nálunk már egy kattintással le tudják szűrni a CSOK-nak megfelelő új lakásokat és házakat – népszerűsítette Balogh."
Onnan indult az egész, hogy mi támogathatja a használta lakások áremelkedését. Ebben a konkrét példában, ha 22 marad a régi, akkor valóban nyer 5 milliót és 27-ért költözhet jobb vagy nagyobb használt lakásba. De ez mint látjuk, nem feltételez használt lakásár emelkedést. Mert ha azokat csak drágábban tudná visszavenni, már nem is éri meg és borul az egész koncepció. Másrészt meg ezt nem fogják tömegével csinálni, épp a leírt macera és kockázatok miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link