Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van
Bécsben 150 ezer euróért elfogadható lakást lehet venni (nyilván nem a legjobb helyen) sokszoros fizetések mellett.
Itt már a panelt is ennyiért vizionálják.
Így van és ez első sorban bp lesz. Vidéken a feltételek miatt nem hiszem, meg 100k fizuból ki a fene fog 30-35millás lakást venni. kb. senki. Nagyon rendbe kellene már tenni a béreket!
Ahol lesz választék, ott az építők között is lesz majd verseny. Aki gyorsan el tudja adni, az több projektet tud megcsinálni. Az 5%-os ÁFA csak 4 évre szól és a CSOK lendület is mérséklődik majd idővel.
Az nagyon soká lesz. A hitelek kiszárították a hitelképes családokat, és statisztikák pedig pont ezeknél nem mutatnak szinte semmi bérnövekedést. (nem véletlen van újra csúcson a nemfizetők aránya és csak nő tovább)
De pont azt mondom,hogy amit 32-ért vett újonnan CSOK-kal, azt más már nem tudja majd így megvenni tőle, mert az már nem új lakás lesz. És emiatt nem is fogja tudni annyiért eladni, mert a vevők inkább a hasonló újat veszik majd ennyiért.
"vár +1 évet és mehet az újba, addigra már választék is lesz"
És mennyi lesz az áruk? Én nem tudom megjósolni, de az ingyen 10 millió nagyobbik része a beruházónál fog kikötni (áremelés útján), az ezer százalék. Teljesen másként alakulnak az árak, ha kápéban vásárol valaki (mert jól tudja, hogy mennyit gürizett érte), ha minimális önrésszel hitelt vesz fel, vagy ha még pénzt is kap hozzá. Ez a csok tulajdonképpen negatív önrészes vételként fog funkcionálni, és nem az ügyfél javára. Csak azt hiszi.
Olvastam. Gondolom arra célzol, hogy vesznek egy újat, eladják, aztán vesznek egy használtat, ahova átviszik a CSOK-ot. Azért ezt szerintem tömegesen nem fogják bevállalni, mert ha nincs meg az újra a pénzük, akkor ez plusz 1 költözéssel és rengeteg elintéznivalóval jár.
De van ennél egy fontosabb probléma is ezzel. Mivel beköltöznek, az eladásnál már nem fog új lakásnak számítani, így jóval kisebb lesz rá a kereslet (a vevők arra lakásra már nem vehetik fel a 10+10-et), ergo nem biztos, hogy akár a vételi árat meg fogják kapni érte. Akkor meg mi értelme van az egésznek?
A forgalomnövekedés akkor jelentene áremelkedést, ha hirtelen krva sok pénz menne a rendszerbe.
Ez az új lakásoknál így lesz, a használtnál nem.
Különben azokban az utcákban, amik keresettek és kevés az eladó lakás vagy egy sincs csak elvétve, az árak stabilan magasak. Eddig is azok voltak és ez után is azok lesznek.
A hullámvasút a panelt és a gangos vackokat érinti a szűk utcákban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link