PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11399
11400
11401

bebi_csibe 2016. 01. 17. 10:47

Törölt hozzászólás

#5500

tberki 2016. 01. 17. 05:01

Előzmény: #5498 kardkovacsi

#5499

Par eves tanacsadoi multtal hidd el tudom. Nem nehez hanem mas, es nem mindenkinek van hozza affinitasa. Egyebkent a marketingnek is van boven eleg egzakt resze tanitjak is nehany helyen, az elozo cegemnel egy svajci pasi treningezett minket, na arra szuletni kell amit csinal, mondjuk eleg jol is el belole.

@Zabalint: persze hogy nem. Nekem nem tetszenek az aranyok az ertekteremto meg nem ertekteremto munkakorok kozott. Mondom ezt ugy hogy en minoseguggyel foglalkozom ami klasszikusan nem ertekteremto melo...

kardkovacsi 2016. 01. 17. 03:19

Előzmény: #5489 tberki

#5498

"Tovabbra is az a velemenyem hogy torz az a vilag amiben van egy termek, es tobben es jobban elnek abbol hogy eladjak mint abbol hogy keszitik. " - egyszer próbálnál meg valamit eladni és rájönnél, hogy mennyivel nehezebb dolog az mint mondjuk vegyészmérnöknek lenni vagy akár szoftveresnek. Ezt szoftver mérnökként mondom neked.
Mert a mérnöki tudományok egzaktak míg egy marketing teljesen képlékeny sosem tudod mi lehet a jó vagy épp rossz.

kardkovacsi 2016. 01. 17. 03:15

Előzmény: #5486 Törölt felhasználó

#5497

Mondjuk Üröm eléggé össze van épülve a 3-ik kerülettel szóval nem egy út vezet ám be. Simán átjöhetsz Csillaghegyre is és onnan meg a Szentendrei útra.
Mellesleg ott most pont sokkal jobb lett a közlekedés mint volt, mert lett egy körforgalom a lámpa helyett és a vasúti átjáró helyett felüljáró.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 23:59

Előzmény: #5495 Törölt felhasználó

#5496

A termelés nem egy egzakt fogalom, alapvetően mezőgazdaság, ipar és szolgáltatás van, a szoftverfejlesztés inkább utóbbi.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 22:42

Előzmény: #5494 Törölt felhasználó

#5495

A szoftverkészítés is "termelés".

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 22:28

Előzmény: #5489 tberki

#5494

Vegyi üzemeket még jó, hogy ma már nem telepítenek Budapest közepére, a nagyváros nem arra való.

Másrészt még mindig nem látom mitől az általad termelőnek nevezett cégek tartanák el a szolgáltató cégeket. Valójában a dolog kölcsönös, a mai gazdaságban mindkettőre szükség van, én egyáltalán nem tartom rossz iránynak, hogy a szolgáltatások kerülnek többségbe munkaerő igény szempontjából, ahogy egyre kevésbé ember igényes az ipar, illetve olcsóbb országokba telepítik. Vagy mi lényeges különbséget látsz aközött, hogy itthon fejlesztenek egy szoftvert, azt külföldön eladják, mint ha egy kézzel fogható terméket termelnek, és azt adják el külföldre?

tberki 2016. 01. 16. 22:21

Előzmény: #5492 tberki

#5493

Csak hogy ertsd. Kitalalta valami okos ember hogy legyen szabvanyositva egy ceg mukodese, es lon jott az iso9000, no erre egybol fenn kell tartani egy csapatot aki ezt kiepiti mukodteti ellenorzi, altalaban ehhez tartozik vallalatiranyitasi rendszer a la sap. El is jutottunk oda hogy hiaba irhatok ala teszem azt 25.000 ajroig, egy szaros villanykortet harom hetig tart kicserelni es 8 nyomtatvanyt kell erte kitolteni. Na es az az osszes csodalatos munkakor a beszerzotol a sap rendszerspecialistaig mind pesten ucsorog, es van beloluk annyi mint egen a csillag, ilyen munkakorokbol videken nincs sok, aki ilyenekkel foglalkozik az fent jobban megel

tberki 2016. 01. 16. 22:13

Előzmény: #5490 Törölt felhasználó

#5492

Ehh. Sajnos nem erted mirol beszelek es ugy erzem ez bizony nem gyogyithato.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 21:57

Előzmény: #5490 Törölt felhasználó

#5491

Ha leáll minden szolgáltatás, akkor a termelő szektorra kivetett adó lenullázódik, vagyis az alkalmazottak jövedelme a sokszorosára nő. Más kérdés, hogy meg kell venniük piaci áron a szolgáltatásokat. A fix jövedelemmel rendelkező inaktívak járnának a legrosszabbul, akik a mostani leosztás egyedüli nyertesei.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 21:44

Előzmény: #5489 tberki

#5490

Kicsit csőlátásod van, de gyógyítható. Korrekciós gyakorlatként képzeld el, hogy holnap reggeltől nem jár nálatok a kukásautó, bezárnak a boltok, a posta, az orvosod nem fogad többet, sőt a gyerekeid iskolája/óvodája is zárva van, mikor lepasszolnád őket hogy nyugodtan és komolyan termeljél. Természetesen nincs nyitva az autószerelőd se, a telefonszolgáltatód nem szolgáltat, stb..
Emelt szintű feladatként esetleg kiszámolhatod, hogy mennyi lenne a munkahelyi produkciód értéke, ha a fentiekből mindent magadnak kellene megoldanod saját erőből és eszközökkel a munkád részeként.

tberki 2016. 01. 16. 21:20

Előzmény: #5488 Törölt felhasználó

#5489

3 komoly termelo ceg: richter, conti, chinoin. +1 a sörgyár. Ezeken kivul bp hatarain belul komoly termelo ceg tudtommal nincs de boven tevedhetek ebben. Van viszont 5000 bank meg it kozpont meg beszerzo iroda meg a fene tudja meg micsoda, azokban a munkakorokben amik ide kellenek bp kanaan. En vegyeszmernok vagyok, ott a gyogyszereseken kivul nem nagyon van bp-n lehetoseg elhelyezkedni.
Tovabbra is az a velemenyem hogy torz az a vilag amiben van egy termek, es tobben es jobban elnek abbol hogy eladjak mint abbol hogy keszitik. Szinten mokasnak tartom a nagy lean szemlelet szerinti belso raktarkeszlet csokkenteseket, meg a gombamod szaporodo logisztikai kozpontokat. Keszseggel elhiszem hogy a mai vilagnak erre van szuksege, de ugy gondolom nem jo ez az irany.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 19:42

Előzmény: #5481 tberki

#5488

"Pesten kb 3 darab termelo ceg van a tobbi szolgaltato. "

Ez az állítás akkor sem igaz, ha csak a nagy cégeket nézzük. Te melyik 3-ra gondoltál? Mert csak a munkahelyem 300 m-es körzetében, pedig arrafelé főleg irodaházak vannak, van 2 kisebb gyár, ahol korábban éltem vidéken, ott ekkorák sem voltak.

"Az aranynak meg forditottnak kene lenni, ugye mindenki abbol el amit a termelo megtermel, ha nincs termek nem kell szolgaltatas sem. "

Ez az, ami nagyon nem igaz, bármennyire is próbálják ezt terjeszteni egyes politikusok. Ugyanis az ipar és a mezőgazdaság, ahogy fejlődött, egyre kevesebb emberi munkaerőre lett szüksége, miközben a termelő kapacitások sokat nőttek, így arányaiban a szolgáltatások képviselnek egyre nagyobb értéket. Ezt erősíti, hogy ma már egy ipari termék árának egyre nagyobb részét is a kapcsolódó szolgáltatások teszik ki. Na meg azt se feledd, hogy egy termelő cég rengeteg szolgáltatást igénybe vesz, akár cégen belül, akár külső szolgáltató cégektől, és ezek értéke is beépül a termékbe.

Más megközelítésben, ha exportra termelő cégekről beszélünk, akkor mindegy, hogy autót vagy IT szolgáltatást ad el, mert ugyanúgy megkapja a csereértékét. Elméletben 100%-ban szolgáltatásokból is megélhetne egy olyan gazdaságilag nyitott ország, mint Magyarország. De ezt csak elméletben mondom, mert persze nem lenne jó, mert kiszolgáltatottá tenné egy ilyen durva arány az országot, egyébként ha az európai átlagot hozzuk, az teljesen rendben van.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 18:54

Előzmény: #5486 Törölt felhasználó

#5487

agglóba jellemzően azért költöznek az emberek, mert pl egy társasházi lakás áráért Ürömön családi házat kapsz kerttel.
cserében ingázol és anyázol a 10-es úton.

ezt mindenkinek egyénileg kell eldönteni, hogy megéri-e.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 18:38

Előzmény: #5485 Törölt felhasználó

#5486

Soha nem fogom megérteni, hogy mitől jó hely például Üröm és környéke, ahová egyetlen keskeny út vezet, és mega dugók nehezítik az életet nap mint nap. A Szépvölgyi útról elágazó részek szintén. Rózsadombot sem értem, mitől jó. Sok a gazdag és az ismert ember, talán azért. A helyválasztás hasonlít a márkaválasztáshoz. Önkifejezési forma.

Törölt felhasználó 2016. 01. 16. 18:18

Előzmény: #5482 pomperj

#5485

Teljesen mások a preferenciák az egyes korosztályok körében. Például a fiataloknak az égvilágon semmit nem mond a "Rákóczi tér", míg egy idősebb érdeklődő hamar leteszi a telefont, ha meghallja, hogy ott vagy a környéken van a lakás, ami után éppen érdeklődik. Az idő múlásával egyre kevésbé tudnám megfogalmazni a jó hely definícióját. Nagyon sok embernek az a jó hely, ahová kötődik, ahol gyerek volt stb. Aztán vannak olyanok, akik - saját ötlet híján - mennek a divat után.

pomperj 2016. 01. 16. 18:14

Előzmény: #5483 kardkovacsi

#5484

"elomunkat" ?
Inkabb human intelligenciat.

szeintem eppenseggel az a vilagtrend, hogy epp az elomunkat valtjak ki, szinten minden sektorban, valamifele intelligens gepek, robotok. Kinai se akar orokke 3 USD/ora ber mellett szalagmunkan dolgozni.

Az epito iparban az elso nagy "hazgyari" kiserlet megbukott, valoban, a 70-es evek egyen-paneljeivel. Az a nagy lakashianyt akarta potolni, ami sikerult is, csak eppen pocsi minoseggel parosulva.

De a masodik kiserlet? Sokoldaluan ossezrakhato gyarban keszulo elemek, geppel ossze-epitheto hazak, 2 het alatt elkeszulo 10-20 lakasos jo hazak, lakasok, nos, valoban lehetetlenek?
Ha autot lehet robottal autobann-on es dugoban is vezetni, ez sokkal inkabb megvalosithato.

kardkovacsi 2016. 01. 16. 18:02

Előzmény: #5481 tberki

#5483

"Az aranynak meg forditottnak kene lenni" - ez az mi nem igaz. Egy gazdag és jól élő társadalomban a szolgáltatások adják a GDP nagy részét (több mint 2/3-át). Ha jobban belegondolsz teljesen logikus. A nagy hozzáadott érték szinte minden esetben akkor keletkezik ha abban élőmunka szerepel. Az ipari dolgokat a robotok már el tudják végezni, gyakorlatilag minimális élőmunkát igényel a dolog (azt is főleg tervezői oldalon). Egyedül az építőipart érzem ami kicsit kilóg ebből a sorból.
A szolgáltatások az amit viszont igenis élőmunka igényes.

pomperj 2016. 01. 16. 16:19

Előzmény: #5460 buyandhold

#5482

Elteroek az egyes eletszakaszokban a prioritasok es az optimum.
Abban a 10-12 evben, amig a gyerek gyerek, valoban jobb csaladi hazban szerintem is; de 15 evesek mar mind a Belvarost preferaljak.

Igen: mondjuk Bfured jo hely nyugdijas es aktiv eletformanak is; es arrafele van (nyaron foleg) munka is; de mondjuk 3 ilyen hely sincs a Balaton korul.

(En speciel 5 helyen is lakok, ebbol 3 Europai fovaros, szoval valszeg nem tipikus a velemenyem.)

tberki 2016. 01. 16. 07:49

Előzmény: #5480 kardkovacsi

#5481

Erdekes dolog ez, tukrozi a kicsit torz vilagkepunket. Pesten kb 3 darab termelo ceg van a tobbi szolgaltato. Az aranynak meg forditottnak kene lenni, ugye mindenki abbol el amit a termelo megtermel, ha nincs termek nem kell szolgaltatas sem.
Valaki lent irta hogy fiatalon csak Pesten tudta elkepzelni de ma mar nem. Szinten zenesz, egyetem utan nem sokkal kulfoldre kerultem es mindig azt mondtam hogy csak Pest ha egyszer hazajovok. Aztan ugy alakult hogy egy videki nagyvarosban dolgozom, lettek gyerekek es egy belvarosi kis lakas arabol 200nm hazat vettunk... Nincs dugo, nincs budos, nem hangos, 10 perc alatt bent vagyok a cegnel ikeaba meg fel tudunk menni ha eppen arra van szukseg. Szoval nem vagyom vissza, de ertem azt aki meg ott szeret lenni.