Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én továbbra sem látom az okát, hogy miért mennének innen hasonló ütemben tovább a használt lakás árak. Két oldalról is nyomás alatt lesznek. Keresletcsökkenés: fogyó befektetők, új lakást keresők, CSOK résztvevők. Illetve kínálatbővülés: újba költözők és CSOK-os kényszereladások. Nem mondom, hogy esik majd az áruk, de az a minimum, hogy a növekedés üteme mérséklődik, vagy akár le is állhat az árnövekedés. Árcsökkenésre ott lehet számítani, ahol komoly mennyiségben épül új lakás.
Vagy mégis el tud vonni, mert akinek van lehetősége CSOK-ra, annak érdemes lehet kivárni, amíg megjelennek az új lakások. Nem kell, hogy felépüljön idén, vár +1 évet és mehet az újba, addigra már választék is lesz. Akinek sürgős, nem jogosult a CSOK-ra vagy albérletből akar szabadulni, annak persze továbbra is célpont marad a használt. A forgalom egy része meg abból is adódik majd, hogy eladják az eddigi lakást az újba költözés miatt. A forgalomnövekedés önmagában nem feltétlenül jelent áremelkedést.
ez hülyeség, de tippelni is felesleges, de nem is értem, hogy ebből miért következne áremelkedés? a nagy darabszám az esés végén is teljesen normális, de nálunk nem volt ilyen és szerintem még lehet
ez a mostani ingatlan értékesítés felfutás szerintem azért problémás, mert az eladók a lóvét kitolják az ingatlanpiacról, mert rendezik a devhitel meg a többi problémát....,akkor lenne okés az emelkedés, ha az eladók más ingatlanba vinnék tovább a pénzt, mert akkor egyre több pénz kerülne mozgásba....az eladói okokról valaki nem talált statisztikát? vagy olyan statisztikát, hogy bedőlt hiteleket mennyien rendeznek?
"Keresleti oldalról a lakáspiaci lendület valamelyest megtorpanni látszott az elmúlt hónapokban, két évnyi dinamikus bővülés után 2015 negyedik negyedévében "mindössze" ugyanannyi lakás fogyott, mint egy évvel korábban."
Csak azért említettem meg, mert a DH gyakorlatilag tavaly március óta tartó keresletcsökkenésről ír tavaly év végén. Közben egész évben de főleg a második felében az évnek őrült keresletnövekedésről zeng a piac. Ezért írtam ezt a példát.
Namost, ugye "valaki nem mond igazat" eset áll fenn.
hahaha
ki az aki náluk jelentkezik?
az internet és az ingatlan.com korában?
bár láttam kamuhirdetést tőlük, amit vagy 20-an hirdettek, aztán valahogy sehogy sem akarózott bemutatniuk....((((((
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link