Lakás helyett németországi ingatlanos részvényt is lehet venni, a legtöbb hoz bruttó 5%-ot és nem kell baszkodni a bérlökkel meg felujítással. Szerintem Berlinben még több tartalék van mint Budapesten.
| A lakás vételára: | 18 000 000 Ft |
| Felújítás költségei | 1 100 000 Ft |
| Vagyonszerzési illeték: | 4% |
| Ügyvédi munkadíj: | 1% |
| Teljes bekerülési érték | 20 000 000 Ft |
| Amortizáció évente 2% | 360 000 Ft |
| Amortizáció mértéke | 2% |
| Egyéb ráfordítás évente | 20 000 Ft |
| bérleti díj havonta (piackutatás alapján) | 120 000 Ft |
| Átlagosan hány hónapot van kiadva egy évben? | 12 |
| Bérleti díj évente | 1 440 000 Ft |
| Bérleti díj jövedelem | 1 060 000 Ft |
| Ingatlan bérbeadás SZJA mértéke | 15% |
| Bérleti díj adófizetés után | 901 000 Ft |
| Éves hozam | 4,51% |
| Változik az ingatlan ára | |
| Eladási ár | 20 000 000 Ft |
| Hány év múlva adjuk el? (min. 5 év az adómentesség lakás esetén) | 10 |
| Árváltozásból származó plusz hozam éves | 0,00% |
| Összes hozamunk | 4,5% |
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link