Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 21:50
Előzmény: #50337  pitcairn2
#50340
"sajna erre esély sincs, mivel ezen a ponton az atomjaira hullik ez az állítólagos "sikertörténet"..."
Most írtad le, hogy megyünk tovább az emelkedőn... 😝😝😝
hunor555
hunor555 2019. 10. 17. 21:39
Előzmény: #50336  mage
#50339
Nekünk csak a közműveket meg a közös költséget kell fizetni. Le kellett cserélni a gázóra csapját 40k volt a főbérlő fizette, sőt 1 vagy két éve volt a gázártámogatást sem húzta be mi használtuk fel. Idén vízóra csere volt azt is ő állta. Cserébe jó bérlők vagyunk nem lakjuk le neki :D
Homoktövis 2019. 10. 17. 21:28
Előzmény: #50336  mage
#50338
En jelenleg albérletben lakom, de fel sem merült, hogy ezek bármelyikét nekem kellene fizetni. 
pitcairn2 2019. 10. 17. 21:20
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50337
már kb. 280-szor körbejártuk, hogy a reálkamat (és a reálár) a lényeg:)
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mTB3
és kb. ez is a személyeskedő picsogásotoknak az Achilles-sarka
bármikor keresztül lehet húzni a sikerpropagandátokat az alábbival:
"ha minden olyan "fantasztikus" akkor gond nélkül a hivatalos inflációs szint fölé lehet emelni az alapkamatot..."
sajna erre esély sincs, mivel ezen a ponton az atomjaira hullik ez az állítólagos "sikertörténet"...
mage 2019. 10. 17. 21:03
Előzmény: #50335  mage
#50336
Ingatlan kiadókhoz (bérlőkhöz) lenne egy olyan kérdésem, hogy minden költséget áthárítotok a bérlőre? Gondolok itt például a lakásbiztosításra (ami nincs benne a közösköltségben), mérőóra csere? 
mage 2019. 10. 17. 20:59
Előzmény: #50262  sakal83
#50335
Azzal igen csak felmagasztalod, ha úgy állítod be, hogy egyre többen szólnak hasonlókat, mint ő, mintha ő találta volna ki a hülyeségeit. Közben meg a FED valaha volt legbénább jegybankárától vette.
Arról nem is beszélve, hogy az erste-s vezető nem ugyan azt pedzegeti amit pitcairn. Pitcairn szerint az a drogozás mikor a jegybanki kamat alacsonyabb, mint az infláció. Az erste-s viszont a negatív kamatkörnyezete kritizálta. Ugye értjük mi a különbség?
Amúgy sikeren elértétek, hogy megint itt egy a fene.  
  
hunor555
hunor555 2019. 10. 17. 20:55
Előzmény: #50333  egynapod
#50334
Annyit keres mint egy mérnök, kirúgni nem fogják, minek törje magát :D
Am pár hete a festékboltban ugyan ezt hallottam. Ember elkezdi mondani hogy van egy festő ismerőse jól dolgozik, kérte csináljon meg neki valamit. Válasz: nem ér rá, 3 hónapra előre be van táblázva, napi 8 órában dolgozik és katával bejön a 6 kiló. Elhiszem én hogy szar a plafont glettelni, erős váll kell hozzá, de a BME-t se volt könnyű elvégezni.
egynapod 2019. 10. 17. 20:44
Előzmény: #50331  sakal83
#50333
Napi 25k és lerak 4 mm burkolatot. Vállakozó még nem meri szóvá tenni, mert elmegy. 
koba_k 2019. 10. 17. 20:38
Előzmény: #50331  sakal83
#50332
a nagy munkaerőhiány közepette.. Gondolkodtam rajta, hogy elmegyek 1-2 hónapra az építőiparba segédmunkásnak. Olyan történeteket hallottam, hogy egyszerűen megkell tapasztalnom.. 
sakal83 2019. 10. 17. 20:18
Előzmény: #50329  koba_k
#50331
Az epitesi idok ezzel a termelekenyseg tenyleg borzaszto. Nezem a kitnyek hazait. Nemelyiket en ket kezzel gyorsabban felhuznam.A sok "melos" jo resze csak teng leng cigi es kave kozott. Beruhazokent naponta vinne el a mento ha ezert kellene fizetnem a napibert:)
impudent 2019. 10. 17. 20:09
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50330
Dobaloztok itt ekkora osszegekkel pedig a lakossag par szazaleka rendelkezik ezzel.
Addig nyujtozkodj amig a fejetek 
koba_k 2019. 10. 17. 20:03
Előzmény: #50324  sakal83
#50329
Nagyon összeálltak a csillagok. olcsó pénz, állami támogatások és a magyar építőipar régió szinten is alacsony termelékenysége. Hab a tortán a turizmus berobbanása és Airbnb elterjedése. Mai napig nem értem, hogy miért nincs szigorúan vett lakcím bejelentési kötelezettség, mint pl.  ami Németországban van. „ Terrorizmus elleni harc” jegyében minden évben sim kártyát kell azonosítani, de hogy merre járnak az állampolgárok pontosan, az nem fontos.. Pedig nagyon hasznos lenne. Darab pontosan meglehet mondani, hogy mekkora a külföldön tartózkodó népesség. Hányan laknak albérletben. Mennyi az üresen álló ingatlan az országban.  Mennyi milyen kézben van. Ha ezeket  tudnánk, azonnal megoldódna  a nagy „ingatlan bumm” rejtélye. ..
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 19:58
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50328
Asszony nem dolgozik ám 😂😂😂
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 19:52
Előzmény: #50326  Gaguse
#50327
55 vs 60-70M??? Ez szinte semmi hitel... 5-15M. Nulla. 
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 19:33
Előzmény: #50325  lakni_kell_valahol
#50326
Kb 55 m lenne hitel nelkul építkezésre, az meg sajnos nem eleg. Hitelt nem szeretnénk sokat
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 18:50
Előzmény: #50322  Gaguse
#50325

A korábbi szavaidból az jött le nekem, hogy relatív kevés hitellel (max 30%) simán meg tudnád építen a vágyott házat a lakásod eladásával természetesen. 72nm nagyon kényelmes KÉT embernek, mi is laktunk hasonló méretű lakásban amíg nem volt gyerek. Akkor is "nagyon kényelmes" ha nincs pénzed nagyobbra, de ha van akkor már nagyon nem kényelmes 2+2 embernek!
..
Kikerülted a kérdést!
Szóval akkor neketek a következő akár 10 évben is megfelel a lakás ha nem lesz olyan árcsökkenés mint most várod. Nem hiszem... Gondolom azt vágod hogy áreséskor a lakásod ára is esik ergó kevesebbet nyersz a házépítéssel mint a tényleges nominális árcsökkenés. Csak egy jó tanács ha új házat akarsz építeni valamikor és esésre vársz: közel sem fog akkorát esni a telek+építkezés totál ára mint a használt lakásoké!!! SOHA! Ergo utána sem fog emelkedni közel sem akkorát mint egy lakásnak az ára...
sakal83 2019. 10. 17. 18:26
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50324
Illetve milyen piacrol beszelsz? Az emberek 70%a nem piaci korulmenyek kozott kaptak a lakasukat szinte ingyen 98ig... utana par elepmes a sok alkesztol felvasaroltal gombokert a veteli jogokat es ebbol lett a nagy piac. 2000tol kamattamogatott hitel es epitkezesek majd a jegybanki alapkamat alatti chf hitelek. Utana stop majd most az infla alatti kamatszint. Van kerdes? Azert nonek az arak mert olcso a penz...
sakal83 2019. 10. 17. 18:21
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50323
Kamattamogatott hitelek chf hitel es bernovekedes. Mond vmit ez a harmas abbol az idokbol?
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 18:07
Előzmény: #50314  lakni_kell_valahol
#50322
Hidd el, hogy mi nagyon jól elvagyunk itt a 72 nm-n. Köszönöm hogy aggódsz miattunk. Az hogy nincsen 60- 70 millió forintom építkezni hát bocsánat. Eladósodni meg nem szeretnék. Akkor fogok venni hogyha úgy látom hogy az árak nincsenek nagyon elszállva. Mivel semmiféle kényszer nincs rajtunk ezért meg szeretném várni a megfelelő pillanatot. Ennyi a történet
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 18:00
Előzmény: #50319  sakal83
#50321
Ja, az alacsony kamatkörnyezet... Biztos 1990-2008-ig is attól nőttek! 😂😂😂 20%+ alapkamattól... 😝😝
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/gazdasag/20031128/a-nap-grafikonja-35-eves-csucson-a-jegybanki-alapkamat-35536%3famp

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek