Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 14. 21:35
#50140
Részlet az alapblogról:
Valóban, a legutóbbi válság kezelése során minden eddiginél nagyobb mennyiségű pénzt pumpáltak a rendszerbe. Azonban a monetáris szigorítás a mennyiségi lazítás leállításával, az amerikai jegybank mérlegfőösszegének csökkentésével, valamint néhány országban (és legfontosabbként az USA-ban) kamatemelésekkel már egy ideje tart. Fontos látni, hogy a pénzmennyiség felnövelése nem a reálgazdaságra, hanem az eszközárakra hatott, a fogyasztói árak nem szálltak el, ellenben az eszközárak igen. Ezért is gondoljuk azt, hogy a monetáris szigorításnak idővel az eszközárakon is meg kell látszódnia. Végül nem szabad azt sem elfelejteni, hogy az elmúlt évtized globális hitelállomány növekedésének több, mint a fele Kínából jött. Így a legfontosabb az, hogy Kínában mi történik. Ott pedig gigantikus hitelbuborék fúvódott, aminek előbb-utóbb meglesznek a negatív következményei.
tihamer
tihamer 2019. 10. 14. 21:19
#50139
https://kiszamolo.hu/reszveny-vagy-lakas-10-ev-tavlatabol/
"Az elmúlt évek ingatlanár-robbanása miatt sokaknak tűnik úgy, hogy a legjobb befektetés az ingatlan volt.Vilmos baráti körében is felmerült a kérdés, melyik lett volna a jobb befektetés az elmúlt 10 évben: az ingatlan vagy az amerikai részvény?Következzen Vilmos levele:"
"Kiderült, hogy barátomnak van egy lakása, aminek ára fantasztikusan megnövekedett az utóbbi években. Tíz éve vette 14 millió forintért. A mai árak mellett viszont már 38 millió forintra tehető a piaci értéke. Ezen kívül a lakás évi 1 millió forint bevételt is termel, mert egy külföldi diák bérli."
Vélemény?
tihamer
tihamer 2019. 10. 14. 21:17
#50138
Kezdődik?https://index.hu/belfold/2019/10/14/az_uj_budavari_polgarmester_nyilvanossa_tenne_a_berleti_szerzodeseket/
"A friss polgármester a lapnak azt mondta, legelőször is felmérik a lakásállományt, mert hiába kérték az adatokat korábban, a lakásbérleti szerződések részleteihez nem fértek hozzá. Amint megismerik az egész kerületre vonatkozóan az adatokat, akkor tervezik kidolgozni egy igazságos és méltányos bérlakásrendszer kidolgozását. Naszályi szerint két dolgot kell összehangolni:"
tihamer
tihamer 2019. 10. 14. 20:22
Előzmény: #50136  lakni_kell_valahol
#50137
https://www.origo.hu/gazdasag/20190709-kazahsztan-adossag-elengedes.html
"A bankok megmentése nagyon érzékeny kérdés az országban, és már egy évtized óta húzódó problémát jelent. Eddig legkevesebb 18 milliárd dollárnak megfelelő összeget öltek bele, de a helyzetet így sem sikerült orvosolni.Kazahsztán nemrégiben hivatalba lépett új elnöke, Kaszim-Zsomart TokajevFORRÁS: AFP/PAVEL GOLOVKINEzzel szemben az adósságok leírása, - átszámítva - még 1 milliárd dollárba sem kerülne Kazahsztánnak.A 18 milliós lakosságból 3 millió kazah számára pedig lehetővé tenné, hogy kilábalhassanak a rájuk nehezedő adósságok alól.Az ország polgárai egyébként fejenként átlagosan 790 dollárnyi hitellel rendelkeznek."
No comment.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 14. 19:39
#50136

Ennyi...
https://www.portfolio.hu/bank/20191014/ordas-nagy-kamu-amit-a-lakashitelek-szarnyalasarol-mondanak-403845
Használt lakásokra nyamvadt 9 millió forint az átlagos hitelfelvétel MOST, az is átlag 16 évre... az sz@ros havi 60ezres törlesztőt jelent! Érted? HATVANEZER... az bakfitty! Ha feltételezzük hogy Pesten ennek a duplája a hitelösszeg még az is csak havi 120e.... hú az aztán komoly pénz!
És akkor a sok tudós szerint "hitelre veszik a lakásokat" :DDDDD
lakni_kell_valahol 2019. 10. 14. 19:17
Előzmény: #50124  vincit
#50135

" Nem ezt írta, nem csupasz seggel küldte a világba, hanem adott neki egy diplomát. Eltartotta felnevelte 18 évig, majd fizette neki az egyetemet, mama hotelben lakott 5 évig ahelyett hogy pénzt keresett volna. "
Ne vicceljünk már... felnevelte 18 évig??? Az törvényi kötelesség... jó hogy nem már ez is extrának számít! Mamahotelben lakhatott az egyetem alatt? Hú, ez is milyen sokba kerülhetett. Az egyetemet meg gondolom állami támogatással ingyen végezte (nem tudom). Jó sokba került ez a gyerek a normál VÁRHATÓ költségeken felül... :D Nyilván pénzbe került így is, de azért ne ragadtassuk el már magunkat. Normális embereknél ez ALAP amit boldogan megtesz a gyerekéért ha a gyerek normális!!! Miből gondolod, hogy a kolléga aki panaszkodott nem kapta meg ugyanezeket? Szerintem ő arra célzott hogy ezen FELÜL nem kapott semmit, én legalábbis így értelmeztem!
..
"Cserébe viszont már kinézte, melyik elfekvőbe / nyugdíjasotthonba nyomja majd be szüleit ha eljön az idő."
Hát, azért az áldozatért amit hoztak érte meg lesz a jutalmuk! Good boy!
impudent 2019. 10. 14. 18:44
Előzmény: #50133  impudent
#50134
Aki 30 eve jol focizott tornaszott vagy szinesz volt es kiemelkedett anyagilag is azokat ne nekunk kelljen ma is eltartani.
Ezek a szarnal is szarabb pribekek.
impudent 2019. 10. 14. 18:41
Előzmény: #50132  sakal83
#50133
Ilyen embernek Te beszelhetsz.
Ki kell mondani hogy ma ezek a nemzet sportoloi szineszei stb.
A nemzet testen eloskodo here reteg akiket mi taplalunk.
Szamomra ezek szarok.
sakal83 2019. 10. 14. 18:32
Előzmény: #50131  sakal83
#50132
Azert javaslok egy kicsit benezni a fuggony moge a szineszek es sportolok eseten. Egy olyan vilagot ismerhetsz meg amit ugy nez ki elkepzelni sem tudsz. Joreszt rendkivul egoman es mindenkin attipro embert lathatnal. Es a szellemi szint sem olyan magas mint hiszed:)
sakal83 2019. 10. 14. 18:20
Előzmény: #50129  Tibor78
#50131
Illetve add ki neki. Hivd fel es mehet:) alig varom h az osszes ingyenelo szekertolot helyrakja a piac. Latom te nem sportoltal azert vagy ilyen kedves magyarul balek... ugy nez ki fogalnad sincs mennyit kapnak a sportolok... akinek nincs eleg zsetonja az elkurvazta es elkaszinozta csak halkan megsugom...
sakal83 2019. 10. 14. 18:16
Előzmény: #50129  Tibor78
#50130
Olvasd el a cikket. O hozta be a politikat kokemenyen! 
Mar bocsass meg de habzo szajjal ugat es kikeri maganak h nem a partja nyert aki odadobta neki a keglit felaron mert szegeny faradt... 
Vegyen vagy menjen fel az ingatlan.comra es bereljen. Masnak is draga... addig nem szamitott amig neki jutott...
Tibor78 2019. 10. 14. 18:04
Előzmény: #50126  sakal83
#50129

Hát vannak, akik meg nem sz.rják le. Amikor régebben a Verebes keresett egy kisebb lakást bérletbe én komolyan gondolkodtam rajta, mert őt is tisztelem és szívesen kiadtam volna neki, akár féláron is. Már nem tudom mikor volt ez, több éve volt vele egy cikk, hogy albérletet keresett, de az mondjuk nem derült ki, hogy melyik részen meg végül is azért lett teljesen tárgytalan, mert a bérlőim hosszabítottak. Alig van üres járatom, de ha éppen akkor egy olyan művész vagy sportoló keresne lakást, akinek a munkásságát becsülöm, én simán kiadnám neki olcsón, akár féláron is és nem érdekelne. Már azért megérné, hogy havonta legalább egyszer beszélgethetek vele. A politikának meg mi köze az ő munkásságához?
Kib.szott toxikussá teszi az embereket ez a politikai őrület, komolyan mondom.
sakal83 2019. 10. 14. 17:56
Előzmény: #50125  Tibor78
#50128
ja és nem a díj a durva, hanem areakciója vérlázító: - soknak tartja, - az ingázás miatt kell a 82nm, - feháborítja, hogy csak egy éves a szerződés,- és ki is rakhatják.Egyszerű: vegyen magának! meg lehet venni 82m-át kicsneget és él benne. Vagy bérel NCSEED-től.
vincit 2019. 10. 14. 17:53
Előzmény: #50124  vincit
#50127
Áh már más is megírta, most nézem. Elnézést.
sakal83 2019. 10. 14. 17:53
Előzmény: #50125  Tibor78
#50126
Leszarom a kossuth díját. úgy néz ki, hogy gerinccel nem jár. ha van Kdíja tud perkálni is.
Gondolom Kossuth is örülne egy ilyen embernek ,hogy a róla elnevezett díjat kapja.
Tibor78 2019. 10. 14. 17:38
Előzmény: #50123  elemerorsos
#50125

Én a nyóckert tudtam, de ha meg így van, hogy az egész belvárosban szorongatják az airbnb-t, akkor elgondolkodtató, hogy a lakásárakban olyan nagy esés nem mutatkozott meg még emiatt. Pedig a lakások ezek szerint már nem eladhatóak airbnb-re, csak olyan házban, ahol van erre fogadókészség, ami töredéke a piacnak. Érdekes dolog ez, főleg azok gondolkodhatnak el rajta, akik meredek esést várnak a tilcsák be erbéenbé-ből :)
Sakal83: kossuth díjas színészt mocskolsz, csak szólok. Na pont tőlük nem sajnálnám a kedvezményes bérleti díjat. Ráadásul havi 130e azért nem az a vérlázító kategória, akkor sem, ha túljátszod a fújolást.
vincit 2019. 10. 14. 17:31
Előzmény: #50093  lakni_kell_valahol
#50124
„Lajos azt is megmondta, hogy nem jó ha a szülő segíti a gyerekét lakással! Kifejezettten káros szerinte!!! Az a tuti ha csupasz seggel kirakja a nagyvilágba és küzdjön mint a disznó a jégen! Hisz neki is ez működött (nem mintha más választásuk lett volna). „ Nem ezt írta, nem csupasz seggel küldte a világba, hanem adott neki egy diplomát. Eltartotta felnevelte 18 évig, majd fizette neki az egyetemet, mama hotelben lakott 5 évig ahelyett hogy pénzt keresett volna. Ezalatt ö a sch be járt tavalyi zh kérdésekért és megoldott beadandókért, mert racionálisabb volt mint tanulni. Cserébe viszont már kinézte, melyik elfekvőbe / nyugdíjasotthonba nyomja majd be szüleit ha eljön az idő.
elemerorsos 2019. 10. 14. 17:17
Előzmény: #50108  Tibor78
#50123
Az egész belvárosban szavazni kell már az airbnb-zésről. V-VI-VII-VIII kerületek. És adóztatva is vannak, 1500-1800 Ft/m2/év, plusz a bevétel 4%-a meg az önkormányzatoknak. Azért ez nem kevés bevétel a kerületeknek, ezért nem gondolom hogy ezt kihúzzák maguk alól.
sakal83 2019. 10. 14. 17:11
Előzmény: #50121  Batiszkáf
#50122
De nem régen vagyunk hanem most! sír a fidesznyik szája, hogy 130k-t fizet a 250k reális ár helyett, ahogy más, és ezért háborog, hogy nem a fidesz nyert.bocsánat, de ez a viselkedés hányingerkeltő. Ha nem tetszik az ingázás meg drág bérleti díj akkor maradjon ott ahol van, és eljen a nyugdíjából... más is ezt teszi. Udvaribohócok gyülekezete, és sokan vannak ilyenek, akik udvari bohócok pénzért.
Batiszkáf 2019. 10. 14. 16:18
Előzmény: #50119  sakal83
#50121
Nem is olyan régen Berlintől Vlagyivosztokig milliók jutottak jelképes áron öröklakáshoz. Nyilván sokak számára bosszantó lehet Reviczky története, de nem hiszem, hogy rendszerszinten lenne bármi jelentősége. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek