Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem pörög? Egy ismerősöm a múlt héten adott el Angyalföldön pár éve épült másfél szobás lakást 48 millióért. Kevesebb mint 1 hónap alatt elvitték. Igaz szépen volt dizájnolva, de akkor is.
ott lesz a baj ha a paraszt szembesül azzal ,hogy van egy végeláthatatlan adóssága, egy már nem vagy alig növekvő bére ami egyre kevesebbet ér. Akkor jön a fal.
Ha megnézed a grafikont a cikkben ettől komolyabb rövid visszaesések is voltak már. Ha majd aláesünk a 2018-as szintnek akkor lehet mondani, hogy gond van. Az ingatlanpiac közben pörög tovább.
Eddig micsoda hülye voltam, mert azt mertem mondani hogy lassul itthon is minden az iparban. 👀👀 par pesti panelbroker kiosztott hogy neztek az m1 hiradot es hogy hasit minden. Elmondom, ez csak a kezdet... https://m.portfolio.hu/gazdasag/lefekezett-a-magyar-ipar.333579.html
Mindenki tavolabb van a sajat lakastol, mint 2013-ban, de 2013 a masik veglet volt. Nem biztos, hogy annak kell lennie viszonyitasi alapnak. * Egyebkent hitel: mar elerheto 5 evig fixalt hitel 3.01%-os kamattal, de akar mar ennel olcsobb lakashitel is letezhet!
Csak az inflaciohoz: Nem lesz 5% korul jovore. Tobb tenyezo is jelen van ami pozitivan, es negativan hat az inflara, de peldaul az importalt infla kedvezoen hathat az inflara a jovoben, tovabba a masodik feleves infla a magas bazis miatt csokkeno palyara allhat (tehat nem megy 4% fole). Ez a kozeljovo. 2020-ra en max 4% korul varom.
Na ezekről is megvan a véleményem. Tipikus más faszával verni a csalánt. Ő tőzsdézik a TE pénzeden, nem kevés jutalékárt. Ha termel oké, ha bukik sorry ez van. Inkább elcseszek napi egy-két órát olvasgatással mibe mit, meg hogy vagy inkább veszek valami etf-et (aminél fing a költség) de ilyeneket soha.
Előszöris két biten 4 féle állapotot lehet kódolni, nem kettőt. Amiről te beszélsz az az egybites. Köszönöm szépen a jelzőt. Újfent, amiről te beszélsz az működhetett kb. 2013 2014 környékén hogy hitelből lakást veszel és kiadod bérlőknek akik megtermelik. Mindegy mit hiszel, tiszteletben tartom, de legalább egyik szavaddal ne üsd a másikat. Amúgy erre a váratlan kiadásra találták ki a diverzifikációt vagy mit. Namost ezt mindehol lehet játszani, kötvény részvény piacon, kivéve az ingatlanpiacot, mert ott kibaszott magas a beszálló. 1-2 milláért veszek egy kis ilyet egy kis olyat, aztán ha megszorulok akkor biztos lesz valami amitől meg tudok szabadulni és pénzt tudok csinálni. Ha nem akkor az egy szar portfólió vagy valami nagy szar van a levesben. Sőt képzeld rajtam kívül sok ember portfóliójában szerepel a lekötetlen pénz, mert mindig jó kis puskaport szárazon tartani. Irigylem azokat akik időben beszálltak mert volt pénzük eszük, meglátták hogy mi van ebben. Van aki hülye volt, meg van akinek pénze nem volt mint én. Önerőre sem. Amúgy ezt a máp+ buzériát sem értem itt. Én pénzem nagy részét pmákban tartom ami már most 4.1%ot hoz, aztán ahogy nézem a mostani inflációs adatokat lesz az 5 felett is jövőre bőven. Engem ilyen árak mellett 6 ökörrel se lehetne lakásvásárlásra kényszeríteni most. Haverom elkezdett dolgozni 2013ban. azóta gyűjt lakásra. Összespórolt kb. 8-10 millát, és messzebb van a lakástól mint 2013ban. Egy valag hitelt fel kéne vennie. Nekem is. A hitel a jövőt árazza. Magasról lehet nagyot esni. Ha most belevágok, után csak egy kis korrekció jön, sok pénzt bukhatok. Az hogy öntik a pénzt ez kb 5 éve megy, amerikában 10. Fog még menni további 5-10 évig mindenféle következmény nélkül? mivel te benne ülsz szeretnéd. Mivel én kivárok én nem.
Írj a basfnek, lehet találtál egy piaci rést. Ráadásul itt kapna adómentességet gondolom. Sőt ha baleset lenne és kiadnának egy nyilatkozatot, hogy 0,2 * a megengedett értéknek a kiszabadult X anyag. Lehet felszólalna a miniszterelnökünk: " Liberálisoknak nem tetszik a mérési eredmény? Utasítottam a Vargát induljon siófokra, emeljék a halálos adag százszorosára a kibocsátást. "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link