Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez pl. 73 km-re van a budapesti városközponttól, a Tátra felé vezető főúton a Börzsöny lábánál és a gép szerint 37 ezer forint egy négyzetméter lakás:) https://www.ingatlannet.hu/statisztika/nagyoroszi
sehol sem? már a budapesti belváros 100 kilométeres körzetében is szép számmal vannak olyan kistelepülések ahol jóformán semmi értéke sincs az ingatlannak ergo némi sarkítással bárki tud effélét venni...
Szövegértelmezés!!! Azt írtam hogy,"""Akik NEM rendelkeznek egy éttermi szakmunkás jövedelmével sem, azok a világon sehol sem tudnak ingatlant vásárolni""
Állítólag van ilyen, hogy megélhetési költség. Tehát a régimódiak esznek, isznak, ruházkodnak, közlekednek, szórakoznak. Ja és addig is, ameddig el nem költenek 30-40 millát egy panelra, valahol laknak, rezsivel. De ez nem érinti a jövedelmet, ha jól értelek. Várom a 100 millió milpengős panel árakat.
Butaság! Családi példa .55nm lakás anglia vidék 100 km Londontól 160ezer font. kb 80 havi nettó jövedelem. 400 nettó mellet 80 havi jövedelem kb 32 millió ft. Ezért van bőven ingatlan Bp-en ,nemhogy vidéken.
Figyeljél már, ismerősöm éttermi szakmunkás spanyolországban és a második ingatlanát veszi... Mási kismerősöm bécsben éttermi szakmunkásként most vesz lakást? Te miről beszélsz? Az tudod, hogy lakást az emberek veszik, benne a sok éttermi munkás, ápoló, tűzoltó, tanárral stb...
Ja, és ez volt 2000-től már, csak ott az ingatlant a piacra bízták, a hitelt pedig nyomták ezerrel a GDP miatt. Most pedig az ingatlant tolták fel, de keményen, így oldva devizahitel problémát és a vagyon hogynő kérdéskört. Ha igazi hazafi vagy, akkor imádkozol egy visszaesésre, mert egy ingatlanlufiválság kipukkanás még mindig jobb, mint egy ingatlan és hitelválság együtt. A babaváróval a 100% feletii LTV egy túlárazott piacon ATOMBOMBA!!!!!! És robbani fog, csak az ideje a kérdés... és ez, hogy közvetlenül mennyire fogja érinteni az államot...
Folyamatosan az ingatlan lufiról és drágaságról értekezel,ami ilyen jövedelmi szintek mellet finoman szólva is badarság. Akik nem rendelkeznek egy éttermi szakmunkás jövedelmével sem, azok a világon sehol sem tudnak ingatlant vásárolni. Azoknak minden mindenhol drága.
Ha annyira olcso lenne akkor tomegevel vennek a futarok a lakasokat:) a berhez kepest bp az euban az elso otben van ami a dragasagot illeti. Ezek tenyek. Becsben olcsobb a lakashozjutas. Ezek is tenyek. Mar az atomdraga pragat is megeloztuk.:) ez azert van mert keves epul es az eus beruhazasok miatt szuk kapacitasra radobtak meg mesterseges gerjesztest ami nem volument novelt hanem arat. Ha kicsit nezel melosokat az epitkezeseken lathatod hogy tinglitangliznak egyre nagyobb berert. Ha nem kapnanak ennyit akkor hidd el gyorsabbak lennenek:) es tobb epulne olcsobban. Egyszeruen el vannak kenyeztetve. Be kellene hozni migransokat (ami ugye zajlik) es az allami beruhazasokat visszavagni ahogy a mesterseges dotaciokat is. Hirtelen helyrebillenne a piac. De ugye akkor nem lehetne tomni a zsebet nem lehetne az elhitelesitesi mnbs tervet folytatni az 50% feletti magyar bankok reszerol es a gdp nem szaguldana:) ammeg nem az igazi:)
Egy vizes-gázos-burkoló-villanyszerelő szaki napi 20-35 ezer ft azaz havi 400-700ezer ft nettó jövedelemmel rendelkezik. Csomagszállító cégnél egy sokat dolgozó futár szintén kb 350-400 ezer nettó ft /hó. További bér és ingatlan áremelkedés simán benne van a pakliban.
Itthon nem drágák a lakások. BP vendéglátás 300-600 ezer ft között lehet keresni. És ez nem egy agysebész iparág. Számoljunk. Fiatal pár,évi 7-8 millio nettó. Kb 3 évi kereset egy lakás ára a legalsó jövedelemmel számolva. Sok iparágban ennél jóval több a bér. Hogy neked kevesebb, sajna az a piac szempontjából senkit sem érdekel.
nemtom engem vhogy nem irritál különösebben ncseed, sokkal durvább figurákkal találkoztam már a neten... itt se vele voltak leginkább konfliktusaim a magam részéről mindig is sok sikert kívántam a bizniszéhez, bár különösebben nem hittem abban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link