PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9636
9637
9638

pitcairn2 2019. 06. 20. 20:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#42360

New Yorkban is ez megy most...
https://www.nationalreview.com/2019/06/new-york-rent-reform-bill-will-make-housing-worse-everyone/
minél tovább tart a jelenlegi jegybanki ámokfutás annál vonzóbb lesz a jónépnek a szocializmus...

ncseed 2019. 06. 20. 20:04

Törölt hozzászólás

#42359

elemerorsos 2019. 06. 20. 19:05

Előzmény: #42357 gyula1971

#42358

Gyula már megint csak írsz és nem olvasol (gondolom ezt se fogod).

gyula1971 2019. 06. 20. 17:17

#42357

Berlinben mit meg lehet tenni?
https://www.igylakunk.hu/hirek/item/1860-befagyasztjak-a-lakbereket-berlinben?fbclid=IwAR2TKVuOOCXp9VVTjprOHhsKazlqYCToR7w0XEJkO14n9e-qA9Lc9DA-ZYk

qwrtzq 2019. 06. 20. 17:09

Előzmény: #42355 vincit

#42356

pályakezdőként?

vincit 2019. 06. 20. 16:57

Előzmény: #42352 qwrtzq

#42355

Akkor azért van kevés jelentkező, ikeaban is többet adnak. Mondjuk én soha nem értettem, miért dolgoznak az emberek másoknak, ha maguknak is dolgozhatnak.

pitcairn2 2019. 06. 20. 16:54

Előzmény: #42351 Criscito

#42354

és mit tudjuk a tervgazdaság lényegében aprólékosan megtervezett káosz, ami törvényszerűen csőddel végződik...

pitcairn2 2019. 06. 20. 16:52

Előzmény: #42351 Criscito

#42353

"Az persze rendben van, hogy a jegybankok megmondják, hogy 2% infláció kell,"
az sincs rendben...
ráadásul ezt a fasságot 2008 után találták ki, korábban csak az árstabilitásra fókuszáltak, amely maximum 2%-os infláció lehet
most meg a korábbi maximum a cél...
megjegyzem jegybankok nélkül szép lassú enyhe defláció lenne a technológiai fejlődés miatt

qwrtzq 2019. 06. 20. 16:34

Előzmény: #42350 vincit

#42352

Junior pozícióban lehet, de aki tényleg abszolut pályakezdő azt internként foglalkoztatják, általában még egyetemista korában. Nálunk aki intern az 1400 bruttót kap, általában diák és ~200 nettót kap belőle kézhez 8 órában.

Criscito 2019. 06. 20. 16:32

Előzmény: #42348 pitcairn2

#42351

Hát igen. Az persze rendben van, hogy a jegybankok megmondják, hogy 2% infláció kell, és azért mindent meg is tesznek, hogy elérjék. A piac szerint pedig már réges-rég deflációnak kéne lennie, de nem hagyják. Ez pontosan tervgazdálkodás. Ugyanígy a növekedési kötvényprogram szintén az. Miért nem a piacról finanszírozzák magukat a cégek? 4,9%-ot fizet az állam, ennél ajánljanak többet a cégek piaci alapon, hogy finanszírozzam őket. 8-9%-ért megteszem. Ja, hogy az már nem működik? Hát kicsit besegített a jegybank. Most kicsit romlott a bankok likviditása, rögtön segített a jegybank. Miért? Ajánljanak többet, mint 4,9% és lekötöm náluk a pénzemet! Piaci alapon. Vagy most itt nyűglődnek a jegybankok, nehogy recesszióba forduljon a gazdaság? De hát ezt diktálja a piac! Miért nyúlnak bele akkor minden lehetséges eszközzel?*
Pár év és a jegybank majd részvényeket is vesz, meg ingatlanokat is, hogy igazgassa a gazdaságot. Hol van itt már szabad piac? Bárhova nézek, én nem látom.

vincit 2019. 06. 20. 16:30

Előzmény: #42347 qwrtzq

#42350

„Egy műszaki szakon végzett pályakezdő akár 350-500 ezer forintos kezdő fizetést is kaphat” – mondta Ábrahám László. „A fizetéseket természetesen a piaci igények határozzák meg, mivel jelenleg több tízezer műszaki szakember hiányzik a munkaerőpiacról, a nagyobb cégek egymást túllicitálva próbálnak versenyképes fizetést ajánlani a fiatal pályakezdőknek.”
https://eduline.hu/felsooktatas/20190102_mernokkepzesek

pitcairn2 2019. 06. 20. 16:17

Előzmény: #42347 qwrtzq

#42349

Bécshez képest jóformán a teljes önkormányzati bérlakásállományt privatizálták...
ami meglehetősen nagy hiba volt mert most jóformán minden régi bérházban több tucat tulajdonos van...

pitcairn2 2019. 06. 20. 16:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#42348

kamatügyben sem kéne irányított szocializmus...

qwrtzq 2019. 06. 20. 16:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#42347

Budapest egyébként rogyásig van önkormányzati bérlakásokkal, amiket még a szocializmusban vagy a horn-kormány alatt utaltak ki, és nyugdíjasok laknak bennük.
Miért nem költözik el a mami a bulinegyedből, az 50 milliót érő ingatlanból?! Hát azért, mert nem az övé, csak a bérleti jog ;).
A rászorultsági alapokon való bérlakásozásnak megint semmi értelme, mert a fiatalok és a képzettek meg el fognak menni a fenébe.
Egy kezdő mérnök 200 nettót keres. És akkor lakjon 3 emberrel 40 négyzetméteren. Azért talán nem vagyunk San Francisco, hogy ezt megengedhessük magunknak.

ncseed 2019. 06. 20. 15:41

Törölt hozzászólás

#42346

Criscito 2019. 06. 20. 14:33

Előzmény: #42270 elemerorsos

#42345

Gyakorlatilag ez hogy nézne ki? Vegyük például Berlint: elszaladtak az albérletárak, ezért drasztikusan romlott a lakosság jövedelmi helyzete, ezért az utcára is mentek megoldásra várva. Mit lépsz?

Dwayne.Hicks 2019. 06. 20. 13:15

Előzmény: #42321 1kor13

#42344

7:14-től kezdődik az ide vonatkozó rész...
https://www.youtube.com/watch?v=Ve9KZmyTe7w

masseduction 2019. 06. 20. 13:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#42343

Ne törd magad. Itt az intellektuális vita helyett maximum annyi válaszreakció várható az emberektől, hogy elkezdenek a zsebedben turkálni, vagy személyeskedni. Mindenki csak a saját mohósága és rossz döntései miatt jut oda, ahova.

masseduction 2019. 06. 20. 12:54

Előzmény: #42341 pitcairn2

#42342

Meglepő számomra, hogy van aki még ennyi év után, ennyire egyértelmű magyarázat mellett is képes volt feltenni a kérdést.

pitcairn2 2019. 06. 20. 11:38

Előzmény: #42328 lctlct

#42341

mert még akkor is drága volt
ezt egyébként keményen aláhúzza az, hogy ez a rali egy napig sem ment önjáró üzemmódban...
az egész felfutást monetáris és fiskális politikai eszközökkel érték el...
és nem a lakhatási, hanem a monetáris és fiskális intervencióval mesterségesen generált spekulatív igények hajtották a piacot...