Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 05. 11. 00:29
Előzmény: #40508  pitcairn2
#40520
igazán egyedülálló "penthouse" panoráma:)
https://i0.oc.hu/realestate_images/642x455/resize/p28141504_ditgihgv.jpg?v=1
egyenesen egy méregdrága panelházra néz:)
a fene se tudta volna 30 éve, hogy a jövőben ez lesz a "luxus":)
berlini
berlini 2019. 05. 11. 00:22
Előzmény: #40517  Törölt felhasználó
#40519
Ahogy látom túl olcsón adtad el a lakásodat a retkes Budapesten valamikor pár évvell ezelőtt. Mostmár nem marad más mint az önigazolás. Sok szerencsét hozzá!
Amúgy meg senki nem állitotta, hogy nem lehet boldognak lenni vidéken.
berlini
berlini 2019. 05. 11. 00:20
Előzmény: #40515  berlini
#40518
Ha valaki mégsem tudná hogy miért más kategória, annak egy rövid magyarázat.
Ezek a legfelső szinten lévő lakások azért olyan drágák, mert a társasházban egyedüliként panorámával és általában akkora terasszal rendelkeznek, amely sokszor hasonló méretű mint a lakás maga. Amúgy a teraszok minden más lakásnál is beszámitandók, amikor egy lakás árát kalkulálják. Egy 70nm-es lakás terasz nélkül érhet úgy 50 milliót, hogy a szomszéd lakás 35nm-es terasszal (akár panoráma nélkül is) 85 millióért van hirdetve. A teraszok kb. fel négyzetméterrel vannak beszámitva és hozzáadva a lakás alapterületéhez. Penthaus-nál panorámával a terasz akár egy az egyben is beszámitásra kerülhet.
A Westend mellett (Csanádi u.) a Westendhaus -társasházban a felső emeleti pentahaus hirdetési ára bőven 2 millió/nm feletti, amivel az amúgy önmagában is magas árú 3. emeleti 74nm-es 74 millióba kerülő (egy barátom éppen ott vett egy ilyen lakást,) lakásárának a duplája. De ez messze nem azt jelenti, hogy azon a környéken (Ujlipotváros) a reális lakásárszinvonal akár 1 millió/nm lenne. Egyenlőre bőven ez alatt is lehet használt lakást venni.
Törölt felhasználó 2019. 05. 11. 00:19
Előzmény: #40515  berlini
#40517
most hogy vidéken is bedurant nagyon nagyon durván a fizetés és ön a babaváró minden csóró pesti bérlő proli el fogja vinni magát vidékre 1000x jobb életkörülmények közé mint a retkes nepáli zúgló meg gazdagrét meg angyalföl meg ilyenek......
pitcairn2 2019. 05. 11. 00:12
Előzmény: #40501  pitcairn2
#40516
mivel egyesek képtelenek értelmezni Alsórákos földrajzi elhelyezkedését ezért térképet is mellékelek...
http://ingatlanportal-zuglo.hu/wp-content/uploads/2017/08/zugl%C3%B3-v%C3%A1rosr%C3%A9szek.png
alább innen linkeltem be 4 lakást a megadott paraméterek alapján mindössze egyetlen portálról...
gondolom van több is...
berlini
berlini 2019. 05. 11. 00:09
Előzmény: #40508  pitcairn2
#40515
Igen, Penthaus. Aki nemcsak ezüstben utazik az tudja, hogy az egy másik kategória. Egy emelettel lejjebb 30%-kal kevesebbért kapsz lakást.
berlini
berlini 2019. 05. 11. 00:07
Előzmény: #40501  pitcairn2
#40514
Herminamező az nem a Bosnyák tér és Őrsvezér tér. De ezt már megirtam. Csak rá kell nézni a térképre.
johai 2019. 05. 10. 20:28
Előzmény: #40511  elemerorsos
#40513
Hirdetni lehet,de nem veszik meg.
Eszes vevok nagy telken levo kis hazat keresnek,ezeket el lehet vinni telekar felett valamivel.
Fo erv most a felujjitasi koltseg:)
johai 2019. 05. 10. 20:24
Előzmény: #40509  pitcairn2
#40512
Es ezek alsorakoson vannak,nem a herminamezon!
Akkor megis jol emlekeztem a zugloi 1 millas hirdetesre,lehet seta kozben lattam valahol.
elemerorsos 2019. 05. 10. 20:23
Előzmény: #40510  johai
#40511
Én a felújítandó házakon csodálkozok. Ilyet ki akar venni? Nagy részük a telekárat se éri, mert még el is kell bontani, hogy telek legyen belőle. Felújítani meg horror, drágább mint újat építeni. Különösen a 80-as/90-es években épültek a drámaiak. Ehhez telekár+felépítmény árban hirdetik.
johai 2019. 05. 10. 20:19
Előzmény: #40507  gyula1971
#40510
Csaladi hazakkal kisse elkestek,ugyanis megtortent az aranyositas.
Jobb helyeken,pl zuglo alsorakos,ami a centrumhoz relative kozel van visszaallt a regi arany,1 haz=2-3 lakas.
Ballaek aglorol beszelnek,de abban igazuk van hogy vannak a piacon meg jo helyen levo alularazott hazak,bar ezek is felujjitandok....errol beszeltem regebben,de mindenki a virtualis lakasprofitot akarta megjatszani,mert azt ki lehet adni,penzt temel.
*
Az egesz piac szenved az eroltetett novekedestol,munkaerohiany lepett fel,is inflacio.
Ezert a csaladi hazak,amit felujjitani kell nem tudnak sokat emelkedni,de esni se fognak akkorat mint a berlakasok.
pitcairn2 2019. 05. 10. 19:30
Előzmény: #40506  johai
#40509
az egyik a "köpésnyire van" izéhez hasonlóan szintén magasföldszint a másik tetőtér...
gyula1971
gyula1971 2019. 05. 10. 18:19
#40507
A családi házak felé billen a mérleg nyelve
  • 2019. máj. 09., csütörtök 11:43
Habár sok vevő a megvásárolni kívánt ingatlan bizonyos paramétereit illetően gyakran bizonytalan, azt azért általában el tudják dönteni a vásárlás előtt, hogy lakást vagy családi házat szeretnének. Az ingatlanpiaci helyzet azonban megváltozott: a házak a lakásokhoz képest egyre olcsóbbak, ami új szempontot hoz a mérlegelésbe.
https://www.igylakunk.hu/hirek/item/1815-a-csaladi-hazak-fele-billen-a-merleg-nyelve?fbclid=IwAR2ulTY8S3jVhJ0us0R7TyPXQn6bjIlbEv0JqfTWcfDeY5w4es7f8-GoT-M
johai 2019. 05. 10. 16:25
Előzmény: #40502  pitcairn2
#40506
Koszonom szepen a linkeket!
elemerorsos 2019. 05. 10. 16:02
Előzmény: #40498  zodiac
#40505
Nagyszerűen érveltél! :-)
elemerorsos 2019. 05. 10. 16:01
Előzmény: #40488  zodiac
#40504
Mire alapozod, hogy a 700e/m2 sok lenne? Figyeld meg, hogy el fogják adni az összeset.
1kor13
1kor13 2019. 05. 10. 15:59
Előzmény: #40501  pitcairn2
#40503
Szinte ingyen van:D. Valaki írta korábban, hogy ha nem lenne pénze, akkor ő sem lakna budapesten... na az a helyzet, hogy ha nekem ennyi pénzem lenne, akkor én sem laknék budapesten!
pitcairn2 2019. 05. 10. 15:41
Előzmény: #40494  johai
#40502
mondjuk nem semmi hirdetések, pl. ez egy "köpésnyire van a központtól" (sic!!!) és kőkemény 1 kép van a lakásról:)
https://www.oc.hu/ingatlanok/H380043?c=33ba6702
pitcairn2 2019. 05. 10. 15:38
Előzmény: #40494  johai
#40501

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek