Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2015. 12. 06. 11:24
Előzmény: #3958  BPartner
#3960
Mindenki spekulál aki ingatlant vesz. legfeljebb nem tudja.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 06. 11:19
Előzmény: #3958  BPartner
#3959
Azért az beszédes, hogy jofogason közel 7000 hirdetés jelent meg +ba bpn péntektől ez idáig.
BPartner
BPartner 2015. 11. 29. 22:38
Előzmény: #3957  Törölt felhasználó
#3958
Nem spekulálok. Ha meg tudjuk rendezni és a város közben épül szépül, az csak jó hatással lesz mindenre. Infrastruktúra fejlesztésre nagy szükség van

Addig lesz egy vizes vb. Majd biztos sokan akarnak emiatt szállásadók lenni és így hasznosítani a lakásukat. Az idelátogató vendégek pénze, a turizmus, a lakások hasznosítására is komoly hatással tud lenni.

Ruszik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 22:20
Előzmény: #3956  BPartner
#3957
Mi a véleményed a 2024-es olimpiai esélyekről, illetve az ingatlanpiaci hatásáról? Ez jobban hangzik, mint a migrációs árfelhajtás :-)
BPartner
BPartner 2015. 11. 29. 22:02
Előzmény: #3925  Törölt felhasználó
#3956
A példáddal csak azt erősítetted meg, amit előtte mondtam: rövid távon lehet/érdemes érvényesíteni az árváltozást. Forgatni kell a tőkét, nem hagyni állni, ha "szörfözik" (spekulál).

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
pitcairn2 2015. 11. 29. 21:13
Előzmény: #3953  Törölt felhasználó
#3955
már a kedves nagypapa is az egyik legnagyobb bankár volt a nyugati parton...

"his great-grandfather. Maxwell founded Seattle's National City Bank in 1906. His son, James Willard Maxwell was also a banker and established a million-dollar trust fund for William (Bill) Henry Gates III."

How to Become As Rich As Bill Gates

Seven Lesson To Richness
link

nemcsoda, hogy nem szerzett semmilyen diplomát, ilyen köröket csak a JOBBÁGYOKNAK kell futni...
pitcairn2 2015. 11. 29. 21:06
Előzmény: #3949  xmann
#3954
minden rendszerben van flexibilitás...

Honorary Aryan
link

Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 21:00
Előzmény: #3948  pitcairn2
#3953
Ezt az egészet azért hoztam fel, mert Bill Gates sem garázsból indult, ahogy a legendák mondják. A mamája saját bankot tulajdonolt, habár nem komolyat, és időközben összebútorozott az IBM egyik góréjával, aki megbízta a Billt, hogy csináljon dos-t. Nem felvette alkalmazottnak havi x ezer dollárért, hanem üzlettársává tette. Na így vagyok én az összes, garázsból / szegénységből / gyermekrabszolgaságból induló zsenivel.
pitcairn2 2015. 11. 29. 21:00
Előzmény: #3949  xmann
#3952
minden további nélkül kibekkelték a náci éveket Németországban...

a család fejét mindössze 1944-ben tartóztatták le, de szó sem volt deportálásról

és így legalább "áldozattá" vált és visszakaphatta 1945-ben a mesés vagyonát...

Friedrich Carl von Oppenheim
link

a holokauszt áldozatok között egyébként sokan __köpnek__ az Oppenheim név hallatán...

talán nem ok nélkül...

pitcairn2 2015. 11. 29. 20:52
Előzmény: #3949  xmann
#3951
a fene tudja Adolf-nak még zsidó bankárai is voltak

pl. lásd az __árjásított__ Oppenheim családot...

pitcairn2 2015. 11. 29. 20:49
Előzmény: #3945  Törölt felhasználó
#3950
sajnos minden piacon hülyítik a népet, nincs kivétel:)
xmann 2015. 11. 29. 20:46
Előzmény: #3940  Törölt felhasználó
#3949
Nagyon sok gazdag zsidó halt meg koncentrációs táborban, a pénz nem segített a végén már, bármennyi volt. aki nem lépett le időben, az nem menekült
pitcairn2 2015. 11. 29. 20:46
Előzmény: #3942  Törölt felhasználó
#3948
és milyen előképzettsége volt az illetőnek?

mert anélkül bajosan megy ám az a hírös spekuláció:)

pl. ez a csóka is hulla-gazdag lett (a szó szoros értelmében...) New York-ban, de már as kedves papa is befektetési bankár volt Szentpétervárott

méghozzá az egyik legnagyobb...

egyenesen a híres hírhedt Rasputyin mellett...

Art Cashin On The Anniversary Of The Unsolved Murder Of A Banker With "Too Many Enemies"
link

szóval nem a "köz"-"oktatásból" merítette a tőzsdecápasághoz szükséges infókat

meg hát aztán 47 éves korában ki is nyírták a Brooklyn-i palotájában...

béke poraira...
xmann 2015. 11. 29. 20:45
Előzmény: #3939  bebi_csibe
#3947
semmi baj, csak mondom, hogy a gyakorlás úgy kezdődik, hogy sokat visít az ember a fájdalomtól :)
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 20:09
Előzmény: #3943  bebi_csibe
#3946
És mit értettél meg Kosztolányitól? Valszeg semmit, mert ha igen, akkor a híd alatt laknál :-)
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 20:07
Előzmény: #3944  bebi_csibe
#3945
A tőzsde elválaszthatatlan az ingatlanpiactól. Mindkét területen hülyítik a népet, hogy elszedjék a pénzüket. Állampapír szintén.
bebi_csibe 2015. 11. 29. 19:52
Előzmény: #3942  Törölt felhasználó
#3944
De egyébként szépen elkanyarodtunk a fórum témától:), tán jó lenne visszatérni (?!)
bebi_csibe 2015. 11. 29. 19:51
Előzmény: #3942  Törölt felhasználó
#3943
Biztos, hogy nem ő volt:)! Én olvastam a művei nagy részét és nem is 1x. Azt gondolom alapmű ezek olvasása és megértése (!) egy tőzsdés számára. Persze vannak akik másként gondolják és természetesen ezen a területen sem 1 megoldás létezik.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 18:41
Előzmény: #3938  bebi_csibe
#3942
Lehet, hogy nem Kosztolányi volt, de arra határozottan emlékszem, hogy kiszállt az illető a hajóból, elment valahova gályázni, és az első héten keresett 5 (20?) dollárt részvényre fordította. Aztán így teltek a hetek és az évek, és a világ egyik leggazdagabb embere lett. És én barom ezeket a sztorikat kajáltam :-)
bebi_csibe 2015. 11. 29. 18:33
Előzmény: #3940  Törölt felhasználó
#3941
Egyértelmű válasz, tehát NEM:).