Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mond már ennek mi köze van ahhoz, hogy ha cégként épül ugyanaz az ingatlan hanem magánszemélyként akkor 17.5%-al többe fog kerülni. Elmondom, SEMMI.
Ha az építtetők emelni fognak akkor mindenkinél a nettó árat fogják nézni és nem fogja érdekelni, hogy te végfelhasználó vagy.
Feltéve, hogy a cég nem emeli meg a nettó értékesítési árat feléd. Akár megemeli, akár nem, mindenképpen próbálkozni fog. A kereslet-kínálat dönti el az árakat, nem az áfa.
A jelenlegi törvény tervezet szerint csak akkor 5% az áfa ha cég adja el az ingatlant. Építési szerződésre nem vonatkozik. Nekem van telkem, érvényes építési engedéllyel de most lehet dobom az egészet és veszek egy új házat valami kivitelezőtől.
Egyszerűen nem éri meg megépíteni 27%-os áfával ha melletted egy cég 5%-al építi meg ugyanazt a házat.
mindig a vevőnek kell igazolnia, hogy ő fordított áfás.
a kereskedő meg nem szereti, mert macerás, rá rakódik a teher.
ugyanakkor ha a vevő kap egy NAV ellenőrzést, akkor megszívta, ugyanis a kereskedőnek fizetett áfát a NAV-nak kellett volna befizetnie -----> ADÓHIÁNYt állapít meg az ellenőrzés. hiába fizetted azt ki a kereskedőnek, a NAV-ot ez nem fogja érdekelni, a NAV-nak kellett volna fizetni.
Igazából mindkettőtöknek igaza van. Elvileg ha valami fordított áfás(engedély köteles) akkor mindenkinek nettóban kellene elszámolni. Ezt viszont nem szeretik a kereskedők ezért nagyobb értékű berendezés esetén eléd tolnak egy szállítási szerződést amin lenyilatkozod, hogy nem építési engedély köteles és Áfásan veszed.
amint megszavazták, első dolgom lesz utána járni, mert az én terveimet is alapjaiban érinti. még nincs meg a telek, talán tudom úgy alakítani, hogy azt is az építtető vegye meg.
nem ismerem részleteiben a fordított adózást, de ennek szerintem nézz utána, lehet úgy van, ahogy írtam. rá tudok én is kérdezni, van ismerősön építőipari kereskedésben.
Akkor gondolom majd állásfoglalást kell kérnen, de igazából mi a különbség a kettő között? Nálunk meg kellett venni a telek 1/3 részét mert osztatlan közös tulajdonba kerül az egész és mellékelt vázlat szerint van csak tulajdoni hányadod. Úgymond felépítményre nincs elég bonyolult a koncepció.
Az eddig nyilatkozó szakmai szerveztek és szakértők többségében egyetértéssel, valamint további javaslatokkal fogadták a tervezett áfacsökkentés hírét. A Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség például "a saját telken építtetők számára is javasolja továbbgondolni a kedvezményes kulcs alkalmazását, hogy a magánszemélyek is igénybe vehessék új lakásépítés esetén, például a megbízott építő vállalkozó számlái alapján"."
már van fent itt egy cikk, ami azt sugallja, hogy ez az eset nem tartozik bele... csak az, ha az építtető veszi a telket is, épít rá, te meg telkestől veszed meg tőle. ami nonsense, így csak az vásárol házat, aki a használtat is megvenné.
mondjuk én majd megpróbálom megoldani, ha ez lenne a helyzet...
na de ha te fordított áfás vagy, akkor a kereskedőnél ezt igazolva te is nettóban kell fizess...
a fordított adózás a kereskedőre (pl. vasbolt, ahol veszel két kiló százasszeget) is vonatkozik, nem csak arra, aki beveri a százasszeget. csak épp ott igazolnod kell azt, hogy te alanya vagy a fordított adózásnak, bemondásra nem fogadják el (mert akkor bárki bemehetne így az utcáról, és nettóért vásárolna)
Törölt felhasználó2015. 12. 14. 17:40
#4203
Mi számít újlakásnak ami bele fog tartozni ebbe az 5%?
Fordított áfa elszámolásnál, amennyiben a megrendelő cég (jelen esetben én alvállalkozó vagyok, megrendelő x cég tele áll. megrendeléssel:D) én az adott munkát elvégzem, de a munkámhoz szükséges anyagokat beszerzem nagykertől 27% áfával terhelten. Azbruttót fezetem a kereskedőnek. A munkámat leszámlázom a megrendelőnek nettóban (+ egyéb mondvacsinált levonások) és a megrendelő fizeti be az állam felé a leadott számlámra vonatkozó áfát. Így ebben a formában mínuszban vagyok, a pénzem az államnál van. A megrendelő által a számlám után befizetett áfa összegéből az általam már kifizetett áfa levonandó és a kettő különbözetét igényelhetem vissza. Ennek átfutása mértéktől és egyéb körülményektől függően min. 50-60 nap de lehet akár 1 év is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link