Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
de, az volt, ezzel indítottam:
"a kivitelező az anyagért kifizet 100 Ft + 27% ÁFA-t (ÁFA tartalom 27 Ft)
ezt a megbízónak 120 Ft + 5% ÁFA-n adja el (ÁFA tartalom 6 Ft) "
és eleve nem a haszonra volt kihegyezve, hanem az áfára, mivel arra vonatkozott az eredeti kérdés. csak azért tettem rá "hasznot", hogy úgy tűnjek, mint aki haszonorientált.
a fordított ÁFA esetén valszeg annyival bonyolódik a szitu, hogy a 27Ft-ot nem annak kell kifizetnem, akitől vásároltam, hanem neki a nettót adom oda, míg a 27Ft ÁFA-t a NAV-val kell elszámolnom. nem ismerem a pontos folyamatot, de ránézésre így jól is járok, hisz így nem visszaigénylő pozícióban leszek, hanem 27+6=33 Ft ÁFA-t nekem kell befizetnem.
mire kérik az építési engedélyt, miként lesz az bejegyezve a földhivatalnál... ha lakásokat építenek, akkor lakások lesznek, amit lehet irodaként használni. csak esztergagépet ne tervezz ott használni, mert az nem fér bele az iroda fogalmába...
veszek 1 db valamit nettó 100 Ft-ért. kapok egy számlát róla, amin az szerepel, hogy 100 Ft + 27% ÁFA = 127 Ft. ez a végösszeg, kifizetem.
ezt továbbadom. mivel nem Teréz anya a leánykori nevem, ezért keresni szeretnék vele, ráteszek egy kicsit. így nettó 120 Ft-ért adom tovább (20 Ft-ot tettem a beker árra). mivel a vevőmről szól a mostani törvény, ezért én neki 120 Ft + 5% ÁFA = 126 Ft-ért adom el.
a "hasznom" 120-100=20 Ft
a NAV-val is van elszámolni valóm, 27 Ft-ot követelek rajtuk, 6Ft-ot nekem kellene adni nekik. ennek eredőjét, azaz 27-6=21 Ft-ot követelek rajtuk.
cash flow:
-127+126+21=20 Ft a végén (tételezzük fel, hogy negatívba futhatott az egyenlegem). ez a hasznom.
mint írtam, az építőipar fordított adózású, azaz ennél kicsit bonyolultabb a helyzet, de a lényeg ugyanez.
miért lesz a netto 100 120? csak azért,mert 5 lesz az ÁFA? és az a 20 miért lenne a te hasznod? csak azért,mert tovább adod? de drágább lesz, hiszen 100 helyett 120-ért adod át, de nem értem miért
Igen a vállalkozások nettóban számláznak egymás között, ha az ingatlan építési engedélyhez van kötve. Az összes résztvevő egészen a végfelhasználóig áfa visszaigénylő. A baj csak az, hogy a nagyobb ingatlanfejlesztő cégek, akik ált. közbeszerzéseken is indulnak az elvégzett munkára teljesítéstől számolva 1-2 hét után adják ki a teljesítési igazolást, ami alapján kiállíthatod a számládat nettó értékben. Ebből levonják kifizetéskor a megrendelői szolgáltatásokat (1,5-2%) a jóteljesítési garanciális visszatartást (5%) 30-60 napos fizetési határidővel jó esetben 70 napra megkapod a pénzed.Így már akár három hónap múlva a pénzedhez jutsz, de a beszerzésre kifizetett áfa miatt kevesebbet kapsz mint amibe neked a munka elvégzése került.( állambácsinál van a pénzed) Amennyiben már 30 napon belül szeretnél a pénzedhez jutni további 3%-ot levonnak a számládból.
Megint azokat a haverokat hozzák helyzetbe, akik korábban is úgy építettek eladásra ingatlanokat, hogy mindent kiloptak amit csak lehet. Selejt anyagokból, lakhatatlan romokat építenek "lakópark", "társasházi lakás" megnevezéssel, amihez az állam most már extra profitot is garantál. És ami a pofátlanság csúcsa: szociálispolitikai célú új lakóingatlanok értékesítésének nevezik a dolgot. Nézelődött már valaki milyen minőségben építenek családi házakat kulcsrakészen? Amikor bemegyek egy tüzépre és kérem az előírásoknak megfelelő anyagot, csak kiröhögnek, mert a töbszintes társasházak gyengébb minőségű anyagból készíülnek, mint az én egyszintes házam.
mi van???????????? bocs, de te ehhez nem értesz. vagy egy mezei áfa csaló cégnél tanultad a "szakmát".
ÁFA körbe tartozó jogi és nem jogi személy a számlát ÁFA-val növelten köteles kiállítani (fordított ÁFA nem tudom pontosan hogyan történik, nem vagyok fordított áfás, nem néztem még utána).
ha én kapok egy 100Ft+27% ÁFA számlát, akkor 127 Ft-ot fizetek a másik cégnek. az ÁFA-t a másik cég megkapja tőlem, én pedig a NAV felé a bevallási időszak zárultával elszámolok erről. az elszámolás meg úgy néz ki, ahogy leírtam.
100Ft+27%=127 Ft-ot számláznak nekem, a 27Ft ÁFA-t a másik cég megkapja tőle, ők a saját bevallásukban ezt elszámolják a NAV-val, ahogy én is az én bevallásomban
ha én 120Ft+5%=126 Ft-ért eladtam ezt, akkor a kapott 6Ft ÁFA-t ugyanúgy elszámolom a NAV-val.
a példa szerint 27 Ft-ot kérek a NAV-tól, míg 6Ft-ot fizetnék nekik. az elszámolás szerint 21 Ft-ot fogok a NAV-tól követelni.
nem kell a 6Ft-ot befizetnem, és nem 27 Ft-ot követelek a NAV-on.
nem leszek drága ettől... az ÁFA az egy hozzáadott adó, átfutó tétel, a végfelhasználó fizeti meg.
nem a példán akadtam fenn, hanem a számoláson....a vállalkozások egymás között netto árakon számolnak, te meg azt írtad, hogy fizettél 127-et áfásan és abból számolsz vissza 5-öt...hát nem...illetve teheted, de úgy igen drága leszel
példa.................. egy kib@szott példa, fiktív, hasra ütött, kitalált számokkal.
ha gondolod, akkor átszámolom úgy, hogy 100-ért veszem és 172,8-ért adom. úgy meg fogod érteni, és nem akadsz fent a számokon?
ez 2 dolog és semmi köze egyiknek a másikhoz...az ÁFA befizetésekor nem kell nézni a visszaigénylést és az más kérdés, hogy a különbözete van befizetve, de ez lehet negatív is, tehát visszajáró...nem a befizetés erejéug igényelhető vissza, hanem az egész
75 nap, ha olyat is beállítasz a visszaigénylésbe (áfa bevallási határidőig számolva), amit még nem fizettél ki, ha csak olyan van benne, amit már kifizettél, akkor 45 nap
ha nem kéred vissza, hanem átvezeted, akkor meg a többi adónemben már az ÁFA bevallás napjától figyelembe veheted az oda vezetett tételt (nem kell az szja-ra utalj, elfuthat negatívba az oda vezetett összeg erejéig, a NAV figyeli a még nem teljesült átvezetéseket, ezért nem fognak inkasszózni, végrehajtást kezdeményezni)
nem ellenőriznek minden visszaigénylős időszakot
engem az elején minden 2., 3. visszaigényléskor behívtak, utána csak évente, most meg vagy 2-3 éve nem volt már ellenőrzésem
negyedéves bevalló vagyok
éveshez kis forgalom társul, az nem végfelhasználóhoz kötődő építőipari cég (legalább is akit érint az 5%-os ÁFA)
ha kibocsájtok egy számlát annak az áfa tartalma az én befizetési kötelezetségem az állam felé, de ebből levonhatom a beszerzésre fordított áfa összegét.
Igen egyszerűen hangzik a visszaigénylés szó, csak a hozzá tartozó áfa elszámolási szabályok is számítanak. A jelenlegi is rossz a vállalkozásoknak (kkv) jövő időt tekintve pedig semmi jóra nem számítok. Roppantúl kellemetlen ha valaki éves áfa elszámolásba tartozik, ha pedig havi áfá-s akkor is 75 nap a rendelkezési idő, hogy visszaigénylem ( minden alkalommal teljes adóvizsgálat) vagy átvezetem más adóra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link