Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 18:23
Előzmény: #3938  bebi_csibe
#3940
Tudsz olyan tőzsdecápát, aki náci táborban halt meg?
bebi_csibe 2015. 11. 29. 17:57
Előzmény: #3937  xmann
#3939
Tudod van az a mondás, hogy a "gyakorlat teszi a mestert" és az is, hogy "anyja hasában senki nem tanulta meg".
Máskülönben meg senki sem született bennfentesnek, csak max. az lett belőle:).
bebi_csibe 2015. 11. 29. 17:49
Előzmény: #3935  Törölt felhasználó
#3938
Milyen könyvet olvastál ??? :)
Amikor partra szállt az USA.-ban full milliomos volt, rég túl volt megannyi sikeres (és persze kevésbé sikeresen is:).. ) spekuláción.
Milliomos lett európában (Párizsban) és utalta át a háború előtt az USA.-ba. (ami kb. a belépő is volt az országba, mert különben magasról leszarták volna és valamelyik náci táborban végezte volna, de ez egy másik kérdés)
xmann 2015. 11. 29. 17:06
Előzmény: #3929  bebi_csibe
#3937
bennfentes információ nélkül tőzsdézni olyan, mint cipő nélkül szaladni a tarlón.
lehet persze, de kell hozzá elég sok gyakorlat :)
és az elején igencsak szétvagdalja az ember lábát a tarló
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 16:42
Előzmény: #3934  bebi_csibe
#3936
Aki jó az otp-nél, az mindenben jó.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 16:41
Előzmény: #3933  bebi_csibe
#3935
Olvastam szakirodalmat is régen, de elkövettem egy hibát. Elhittem Kosztolányinak, hogy 20 dollárral indított, amikor partra szállt az usában. :-)
bebi_csibe 2015. 11. 29. 16:07
Előzmény: #3931  Törölt felhasználó
#3934
Aki meg jó az OTP nél, az ingatlanban meg lehet hülye, így nem kell aggódnod:)!
bebi_csibe 2015. 11. 29. 16:06
Előzmény: #3932  Törölt felhasználó
#3933
Ha belevetnéd magad a spekuláció rejtelmeibe és "szakirodalmába", megértenéd.:).
Azért bünteti amiért Te gondolod, csak, de ...:) Szóval bazi hosszú lenne:)
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 14:54
Előzmény: #3929  bebi_csibe
#3932
"a bennfentes infókra hagyatkozva durván be lehet fürödni"

Akkor miért bünteti a törvény?
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 14:53
Előzmény: #3929  bebi_csibe
#3931
"aki belevett 3000 nél megvolt utána a lehetősége kiszállni 100 % os hozamnál is akár!!!"

Na látod, ehhez vagyok én hülye. Nem látok előre :-)
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 14:52
Előzmény: #3928  gyula1971
#3930
"Pedig a ft kanatok magasak voltak akkor."

Magasak voltak, de lefelé(!) mentek. Plusz 97-ben volt a Postabank-botrány, aminek hasonló hatása volt a mostani botrányokra, csak akkor még érzékenyebb volt a megtakarító nép.
bebi_csibe 2015. 11. 29. 13:55
Előzmény: #3926  Törölt felhasználó
#3929
"ha lenne egy tuti bennfentes ismerősöm"

Ezzel a kisebbik gond az, hogy a bennfentes kereskedést a törvény bünteti.
A legfőbb pedig az, hogy a bennfentes infókra hagyatkozva durván be lehet fürödni.
Akkor jár mindenki a legjobban ha saját maga hozza meg a döntést.

"nem lett volna szabad belevenni a zuhanó OTP-be 3000-en"

2008 ban és 2011 ben is volt 3000 nél zuhanó OTP és aki belevett 3000 nél megvolt utána a lehetősége kiszállni 100 % os hozamnál is akár!!! A hiba nem a 3000 . nél való belevétel volt...
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 29. 13:49
Előzmény: #3918  Törölt felhasználó
#3928
Igen, azon gondolkozok, 1995-1999 között mi is okozta az árak befagyását?

2000.-tavaszán viszont árrobbanás jött. Pedig a ft kanatok magasak voltak akkor.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 13:13
Előzmény: #3926  Törölt felhasználó
#3927
Szintén a szerencse kategóriájába tartozik, hogy melyik környék megítélése változik és milyen irányban. Ott van a Corvin-negyed, ami drágább volt ugyan a VIII kerület egyéb részein épített lakásoknál, de nem volt drámai a különbség. A Corvin-negyed azért lőtt ki, mert a környékbeli cégek jól kereső emberei/vezetői kezdtek ott vásárolni vagy bérelni lakást, és ezt látva az alkalmazottak is odahúztak. Mindjárt megváltozott az általános megítélés. Összeállt és megindult a csorda, amit én leginkább az iPhone szindrómához tudom hasonlítani. Mindkettő a megfelelni vágyás kategóriája.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 13:01
Előzmény: #3925  Törölt felhasználó
#3926
Az a gond, hogy az embernek nincs egy olyan súgója, aki előre elmondaná a fejleményeket. Például, hogy nem lett volna szabad belevenni a zuhanó OTP-be 3000-en. Utólag visszanézve mindenki okos, de előre kellene annak lenni. Én már részvényt csak akkor vennék, ha lenne egy tuti bennfentes ismerősöm, akit kúrogat valamelyik igazgató a menedzsmentből. Meg persze, ha lenne rá pénzem.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 12:55
Előzmény: #3924  BPartner
#3925
"A legtöbb ember nagy haszonnal szereti eladni a lakását"

Az emberek sok mindent szeretnének. Mint írtam korábban, 9,5-ért vettem a Nádorliget utolsó ütemében garzont 2005-ben, amit 2008-ban 14-ért eladtam. Szerencsém volt, mert az építő elárazta a lakásokat. A hetedik emelettel kezdte (olyan 12 millióért), és fentről lefelé haladva sokat vágott az árakon, így lett az 1. emelet 9,5. Most is ugrásra készen állok, de még várok. Rövid távon is lehet nagyot alkotni, de mák kell hozzá, és munka (figyelés).
BPartner
BPartner 2015. 11. 29. 12:47
Előzmény: #3923  Törölt felhasználó
#3924
Ha valahol meg van a hasznosítás teljes összege. Ha felélte, akkor már el is felejtette ( = a tegnap már a múlté). A legtöbb ember nagy haszonnal szereti eladni a lakását, az nyugtatja meg csak a lelkét.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 29. 12:43
Előzmény: #3920  BPartner
#3923
"Aki viszont 10 éve vett valamit, már nem biztos, hogy annyira boldog."

Attól függ. Ha hasznosította, akkor 7 millióval beljebb van, ebből lejön 1 milla bútorozás, és már az eladási ára is magasabb valamivel a 10 évinél. A BUX ugyanott van, mint 10 éve.
BPartner
BPartner 2015. 11. 29. 12:23
Előzmény: #3921  bebi_csibe
#3922
Összefoglaltad a lényeget. A vásárlók egy bizonyos rétegét mindig is az árnövekedés lehetősége motiválja. A topik címe is árulkodó. De megemlíthetjük a lakásokat felújítók és azonnal értékesítők rétegét. Ők sem hosszú távban gondolkodnak, csak vesznek, befektetnek és haszonnal eladják.

Az óvatosabbak csak abban bíznak, hogy legalább nem veszít a pénzük az értéküből amíg lakásban áll.

A bérleti díj, hosszú távon szép bevételt eredményezhet. Főleg, ha nem éli fel a tulajdonosa időközben, hanem megtakarításként tekint rá (mint pl. egyfajta nyugdíj előtakarékosság).

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
bebi_csibe 2015. 11. 29. 12:11
Előzmény: #3920  BPartner
#3921
Igen, de ha valaki csak azért vásárol befektetésnek (?), mert számít felértékelődésre, az nagyon félre ért valamit vagy félre van vezetve vagy fogalomzavarban (is) szenved, mert ezt maximum spekulációnak nevezhetjük, ami ingatlan berkekben, nem az egyszerű emberek asztala! (lenne...)
De aki tényleg befektetésnek (!) vásárol , hosszú távra , az kiadja és ezzel jelentős többletbevételhez jut és általában 10+ évre tervez (vagyis minimum ez lenne ideális) és az ár alakulása kevésbé kell, hogy érdekelje (?!)