Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem ultrás, hanem kb. 1,5 millió magyarnak van lakhatási problémája és talán majd ezek rendezése után jöhet ilyen bullshit szöveg, hogy a migránsnak támogatott lakhatás----igen , fel lesznek gyújtva
nem semmi előítéletes vagy
a házunkban van 1-2 kiadó lakás
volt itt már albán, török, arab, amit akarsz
közös jellemzőjük hogy a kukát egy sem teszi ki, nem söpröget, nem hány havat ahogy a mostani magyar sem
senki nem költözött el miattuk, ők viszont cserélődnek
Ezek az szír szar migránsok rosszabbak mint a cigányok, mivel fanatikusok is, simán kinyírnak és még el is dicsekednek vele! Az ős több éve betelepült orvos és egyéb területeken jeleskedő szakember migránsokkal nincs baj, de ezekkel viszont igen, szal ezzel összehasonlítani bődületes badarság a rózsaszín szemüvegen át nem látás csúcsa. Meg lehet nézni azokat a településeket ahol a cigányság elterjedt hol vannak ingatlan árban, nos 1/5 1/10-kb. az országos átlagnak.
ismerős nyár végén vett lakást, és jelenleg 17 hirdetés van fent a jófogáson a lakására, mint eladó :)
nem, egy szóval se említette, hogy ily hirtelen eladná. és nem is hirtelen, a hirdetések kb. harmada több, mint egy hónapos.
meg miért az előző tulaj bútoraival hirdetné? :)
nagyon beindultak ezek a kamu hirdetések. ennyire nincs kínálat?
Pl. júliusig 200-300 al csökkent asszem valami 138k volt mikor nézni kezdtem jobban utána ment le szépen 123k-ig 2 hónap alatt utána volt egy 140k kilengés amit megvettek, de október eleje óta stabil kínálati növekedés van jelen.
egyik ismeros mondta, hogy meghirtetett egy hazat, es megbizott 1db ingatlanos ismerost. Par het mulva mar 10-en hirdettek a hazat.
Pedig nem lettek megbizva.
A szep az, hogy mikor elkelt a haz, hivogatni kellett nehanyat, hogy vegye le a hirdetest. Es volt aki meg megsertodott, es azt mondta, hogy neki fajdalondij jarna, mert nem o adta el az ingatlant. Pedig szerzodese sem volt.
Masik: anno hirdettem alberletet 65-ert. Masnap tettek fel az ingatlanosok a hirdeteseket, a szep az volt, hogy az egyik elelmes 60-ert hirdette. Pedig meg sem biztam. Gondolta az erdeklodok hozza mennek, mert olcsobb.
A jelenlegi hazunkat ugy vettunk, hogy egy ingatlanos megmutatta kivulrol, meg a kapun is bevitt a kertbe, de a hazhoz nem volt kulcsa, persze szerzodese sem. Monduk masnap megneznenk belulrol, de 1 nap alatt nem tudtak kulcsot szerezni. Aztan vegul egy masik ingatlanos mutatta meg, akinek volt kulcsa, o akasztotta le az 1 millos jutalekot.
Nagyon nem tetszik ahogy az ingatlanosok dolgoznak, nem is engednem, hogy 1 ingatlan tobbszor legyen fent egy oldalon. Olyan hienak, ekik egymas ellen halasszak el a predat.
akkor miért írod, hogy "Jelen pillanatban 95 ezer lakás szerepel a kínálati oldalon ", ha tudod, hogy nem lakásról írsz, hanem hirdetésről? a kettő nem ugyanaz.
"Az is árfelhajtó hatás. A bérleti és az eladási árakra egyaránt."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link