PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11440
11441
11442

BPartner 2015. 11. 29. 11:53

Előzmény: #3914 Láma

#3920

Rövidebb időszakokra jellemzőek a hirtelen kilengések. Hosszú távon a budapesti lakáspiac elég siralmas képet fest. Pont ezért írtam előtte, hogy a lakásba fektettet tőkét is sűrűbben kellene forgatni, a rövid távú hirtelen árnövekedések miatt, ha valakit csak és kizárólag a felértékelődés motivál. Pl. aki az elmúlt 2 évben vásárolt, annak most biztosan csillog a szeme, attól, ami ma van. Aki viszont 10 éve vett valamit, már nem biztos, hogy annyira boldog.

Akik meg örököltek valamit, azoknak meg kb. mindegy, nem dolgoztak meg érte, ajándékba kapták, és úgy is viszonyulnak hozzá.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 11. 28. 14:16

Előzmény: #3918 Törölt felhasználó

#3919

Mintha 2004 és 2006 sem lett volna emelkedés.

Törölt felhasználó 2015. 11. 28. 14:15

Előzmény: #3917 gyula1971

#3918

95 és 99 között befagytak az árak. 2007 és 2013 között is. Másról nem tudok.

gyula1971 2015. 11. 28. 13:43

Előzmény: #3914 Láma

#3917

Az elmúlt 25 évben több olyan periódus volt, amikor gyakorlatilag semmiféle ármozgás nem volt.

Nagyjából mely éveket takarja ez?

Törölt felhasználó 2015. 11. 28. 11:37

Előzmény: #3915 Sarpac

#3916

Jól tolja a pilóta :-)

Sarpac 2015. 11. 28. 09:15

Előzmény: #3857 Törölt felhasználó

#3915

Jönnek az árfelhajtó migránsok útban felétek! :D

link

Láma 2015. 11. 28. 07:06

Előzmény: #3913 BPartner

#3914

A megkötött adásvételek alapján célszerű vizsgálni az árakat (mint ahogy a tőzsdei árfolyamok is kizárólag a megkötött üzleteket tükrözik).
Eszerint szerény véleményem szerint Bp-en az elmúlt években csak szélsőséges esetben volt 30%, vagy annál nagyobb elmozdulás, de a piaci átlag nem nagyon tér el a 20%-tól.
Az elmúlt 25 évben több olyan periódus volt, amikor gyakorlatilag semmiféle ármozgás nem volt.

BPartner 2015. 11. 27. 20:51

Előzmény: #3911 Láma

#3913

Létező probléma a lakáspiacon, de inkább az idő tényezővel függ össze. Ha az idő a tulajdonos ellensége, akkor mérlegelnie kell, hogy kivár, vagy elfogadja az aktuális ajánaltot.

Pont ezért relatív egy lakóingatlan ára, amit csak akkor tudunk, hogy ha eladó. Ez egy nagyon speciális helyzet, amiért eladás nélkül, minden feltételezett ár csak spekuláció.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 11. 27. 20:46

Előzmény: #3909 BPartner

#3912

Fontos kiemelni, hogy ennek az az értelme, hogy a pénz a vevőnél van. De elméletben a lakás tulajdonosa fizeti a sikerdíjat. Előtte volt abból konfliktus, hogy azt értékelték, aki a vevőt hozta és nem foglalkoztak azzal, aki beszervezte a tulajdonost.

A jutalékmegosztással nem csak megoldották a feszkót, de még a csapatszellem is erősödött a franchise hálózaton belül.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Láma 2015. 11. 27. 20:42

Előzmény: #3910 BPartner

#3911

és mi a helyzet a volatiltással?

BPartner 2015. 11. 27. 20:40

Előzmény: #3908 Láma

#3910

A lakáspiacon inkább árkategóriában lehet gondolkodni. Minél drágább, annál macerásabb a likviditás kérdése.

Pár hete volt egy telefonbeszéltés, ahol jött a kérdés, hogy jobb venni 5 panellakást, mint egy drágább ingatlant. A válasz az volt, hogy minden szempontból igen. A panel a leglikvidebb eszköz a lakáspiacon, ha jól van árazva.

Egy rövid megjegyzés: a BÉT-re is ráférne is egy kis pörgés, több szereplővel és masszívabb forgalommal.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 11. 27. 20:34

Előzmény: #3907 Törölt felhasználó

#3909

Az eladónak mindegy. Beadja a franchisenak. Ha eladják, fizeti a jutalékot. Utána házon belül elosztják jutalékot, ha több franchise iroda is érdekelt.

A tulajdonos még örül is, hogy milyen sokan foglalkoznak a lakásával. Elvileg ez a házon belüli együttműködés ingatlan franchise egyik előnye.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Láma 2015. 11. 27. 19:30

Előzmény: #3838 BPartner

#3908

BÉT „A” kat. részvények mai forgalma:
Négy részvény van, amelynek papírjaiból gond nélkül el lehet adni egy lakás árának megfelelő csomagot (OTP, Mol, MTelekom, Richter)
Ezen kívül két „A” kategóriás papír volt, amelynek a teljes napi forgalma alulról súrolta egy kisebb pesti lakás árát (Appenin és Pannergy), 7,6, illetve 7,7 millió Ft-al.
A többi hat „A” kategóriás papírral lényegesen kisebb napi forgalom volt.
Gyakorlatilag a BÉT-en a négy blue chipet leszámítva csak több nap alatt lehet eladni egy 8-12 milliós pakkot, ami egy olcsóbb pesti lakás árának felel meg.
Ennyit a likviditásról.
De ennél is fontosabb az árfolyamok volatilitása.
Az elmúlt egy év mozgásai (min. max. elmozdulás %):
OTP: 3390 Ft – 6116 Ft (80%)
Mol: 10580 Ft – 15600 Ft (48%)
MTelekom: 325 Ft – 434 Ft (34%)
Richter: 3300 Ft – 5524 Ft (67%)
És van még egy nem elhanyagolható szempont: veszteséggel a részvényesek sem szeretnek kiszállni. Így aztán, ha az árfolyam a beker. ár alá kerül (lásd. volatilitás), hiába van - mégoly szerény – likviditás, a gyakorlatban a befektető/spekuláns kényszerűségből lemond erről.
Mindezzel arra szeretnék rámutatni, hogy az az állítás, hogy a részvénybefektetés likvid, Magyarországon, a BÉT-en csak erős megszorításokkal érvényes, továbbá, a viszonylagos likviditás mellé tetemes kockázat párosul.
Az ingatlan-statisztikákban Te vagy otthon, ha van kedved, csináld meg a fentiek pandantját.

Törölt felhasználó 2015. 11. 27. 19:15

Előzmény: #3906 BPartner

#3907

De tud erről a lakástulaj? Mindegyikkel szerződést kötött?

BPartner 2015. 11. 27. 19:04

Előzmény: #3905 Törölt felhasználó

#3906

Miért nem nézted meg a hirdetéseket? :D Franchise irodák hirdetik azt a két lakást egymás után.

Kérdezhetnéd, hogy mi értelme van ugyan ott ugyan azt hirdetni! De ez már jó régóta így van. Főleg azóta, amióta külön díjat kap az az iroda, amelyik a lakást felvette a rendszerbe és az is, amelyik eladta. Vagyis még a franchise hálózaton belül is van jutalékmegosztás.

Így versenyeztetnek házon belül a franchiseok.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 11. 27. 18:39

Előzmény: #3904 BPartner

#3905

Azt mondod? :-)

BPartner 2015. 11. 27. 17:46

Előzmény: #3903 Törölt felhasználó

#3904

Teljesen egyszerű a megoldás. Keresett kategória, amiért egy hálózaton belül több iroda is meghirdeti ugyan azt a lakást.

A franchise átka :)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 11. 27. 17:34

#3903

link

Szűrten sasolom a 8 keri "újépítésű" garzonokat 35 nm alatt.
A konkrét linken jelenleg 45 tétel van a kínálatban, de ebből 30 hirdetést két lakás foglal le. Többszörözés mindig is volt, de ez most szokatlan. Éppen törpölök az okon.

BPartner 2015. 11. 27. 17:16

Előzmény: #3871 stock33

#3902

Nem titok, de az értékesítő cégeknél pl. az adott héten feladott hirdetések száma alapján is "értékelnek". Ahogy minden munkában vannak teljesen rossz beidegződések, így a lakáshirdetések piacán is.

Sok elpazarolt idő s semmire, de legalább az irodavezető nagyon elégedett lesz, hogy a héten is mindent megtettek az értékesítők.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.