Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"reál értéken 20-30%-os áremelkedés" = évente... mert hát ugye nem mindegy... pár év alatt triplázódó ingatlanárak, miközben a lakosság leépíti a hiteleit... a helyett, hogy ész nélkül vették volna fel, hogy olcsón jussanak lakásoz...
Aha, majd pont a fidesz lesz az aki befogad 50.000 menkültet, és átlag 15 milliós lakást vesz mindegyiknek (még ha egy része EU-s pénz is lenne) :D :D :D
(Családi házakkal együtt 200.000 eladó ingatlan van)
Aha, majd pont a fidesz lesz az aki befogad 50.000 menkültet, és átlag 15 milliós lakást vesz mindegyiknek (még ha egy része EU-s pénz is lenne) :D :D :D
(Családi házakkal együtt 200.000 eladó ingatlan van)
Törölt felhasználó2015. 11. 26. 20:53
#3849
Jelen pillanatban 95 ezer lakás szerepel a kínálati oldalon országosan (ingatlan.com). Idén bejött 1 millió arab, jövőre is lazán be fog jönni ennyi. Ez összesen kétmillió.
Kvóta mindenképpen lesz, hiába dumál ellene Orbán. Ő csak kihasználja a lassú brüsszeli döntést, de az utolsó pillanatban be fog kussolni (ahogy mindig korábban).
MO népessége az unió 2,5%-a, vagyis idén és jövőre 50 ezer migránst fognak ránk erőltetni. A migránsoknak lakásokat fognak venni, és tökmindegy, hogy milyen arányban finanszírozza az eu. A jelenlegi kínálat fele már el is kelt.
Ez a veszély inkább a részvénypiacra jellemző. Ott volt az OTP, csúcson 10 ezer, a mélyponton 1500 körül. A mélyponton komolyan felmerült az a forgatókönyv is, hogy lemegy nullára. Ez ingatlannál nem fordulhat elő. Lakni mindig fognak az emberek, OTP részvény nélkül lehet élni. Olyan soha nem lesz, hogy valaki 5 havi fizetésből lakást tud venni. Esetleg világháborúban.
Igen 15 helyett 12ért elviszik mondjuk 1 hétig utána már mindenki 12ért adná, de elviszik mondjuk 10-ért aztán még 1 hét és 9ért se.
Viszont az ingatlanon nincs short, azaz évekig is eltarthat egy korrekció!
Több pénz megy el a hőmennyiségmérő 5 évenkénti cseréjére (50-55 ezer), mint fűtésre 5 év alatt.
Törölt felhasználó2015. 11. 26. 19:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3845
Ez is igaz. Én úgy minimalizáltam a kockázatot, hogy az általam megvásárolt lakások semmiféle "felárral" nem rendelkeznek. Egyikből sincs jó kilátás, nincsenek jó helyen, viszont olcsóak voltak és a mostani novemberi fűtés mindegyikben megáll 1500 ft-ból.
Természetesen az ideális porfóliónak tartalmaznia kéne részvényt, és egyebeket is, de nekem nem volt rá pénzem (kedvem sem nagyon).
Egyetértek. A lakbér olyan, mint a részvény osztaléka, az ingatlanár pedig a részvényárfolyam tesója. Az egyedüli különbség, hogy a részvénnyel nem kontrollálod az eseményeket. Befalappal sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link