Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem krimi, hanem a magyar valóság. Tehát 20-ról indult. A törvény, ha jól tudom nem enged 75%-al kisebb kikiáltási árat, mint a piaci. Akkor ez 26,7 milliós lakás volt. És elkelt közel 70 millióért. Világos. Ebben semmi fura nincs tényleg.
Nagyon köszönöm a sok hasznos véleményt,hozzászólást. Eléggé durva,de tényleg ennyibe kerülnek a másfelesek Csepelen,ha felújított és van hozzá terasz,ráadásul nem is nagyon van sok eladó a piacon. Úgy gondolom (6-8 ingatlant adtam,vettem,adtam ki),hogy abszolút hülyeség ebben tartani a pénzt most. Eladás után akár diszkont kincstárjregyben is havi 1 százalék,amíg a tervem szerinti következő spanyol tengerparti stúdiót megveszem. Biztosan van ezer más megoldás,ami jobb-rizikósabb vagy kevèsbè,de nekem (bàr valóban macera a management hosszútávú kiadàsnàl is) jónak tûnik az Euro-ban èrkezô havi 7,5-es hozam. Halkan hozzátéve,hogy elèg sok magyar vàsàrol kint folyamatosan (illetve skandinâvok,németek,stb) és csak a studio lakás jön ki 57-60 ezer Euróból (ebben a városban),jellemzôbb inkább a 80-150 ezer Euro közötti vételár,nappali plusz 2-esekre. A kicsit viszont könnyû kiadni,mert occó:D. A bérlôm (az elsôben) brit nyugdíjas hölgy,nem tervezem kiadni spanyoloknak. Pont olyan macera,mint itthon kitenni bérlôt.
hogyne érteném szerinted a kényszer eladás olyan mint a szerelem van aki vágyik rá, van aki kerüli, van akinek boldogság van akinek kín te meg naphosszat ábrándozol róla, megfogalmazni nem tudod, csak sóhajtozol
Bocsi, de kezdted ezt a 20-70 milliós licit témát. Valószínű, hogy a tulaj stróman segítségével licitált és pénzt is tisztára mosott. Ugyanis a 70 millió és az árverés tárgya közti összeg az övé adómentesen.
az örökséges lemondásos ügyednél tartottam, ott volt barbatrükk és nagy haszon az emlékeid szerint a ti kálváriátokban nem emlékszem nagy haszonra addig amíg ki nem kötöttetek az ígéret földjén
De az eszembe jutott, amikor a NAV végrehajtó mondta nekünk, hogy az 5 millió tartozást nehogy befizessük, mert akkor azt vizsgálják, hogy az honnét van. Mondta, hogy más befizetheti akár a mi pénzünket is, de a családból inkább senki ne fizesse be. Itt is lehetett hasonló szitu.
Hát ha 13 vágy 23 millió miatt volt a végrehajtás, akkor 13 vágy 23. Vagy mit gondoltál, hogy a végrehajtó jó eladás miatt elrak 70 milliót? Itt már nincs bank. Itt már csak végrehajtó van.
ezt egy másik szemantikai versenybe küld el megoldásként, talán befogadják .. gyenge szemantikai teljesítményed ellenére javaslom menj politikai pályára ugyanis elég magas szinten teljesítesz a "mindegy mi a kérdés,akkor is elmondom amit akarok" műfajban sokat fogsz keresni, nem kell a kényszereladókra várnod majd, szinte bármit megvehetsz
azt sejtem, hogy ez a "kényszer eladás" fogalom használat is gimis matekfelvételi típusú szemantikai hiba csúszott a tévedésbe tömegjelenség .. de van ugyebár a tyúk és a tojás dilemma előbb a tömeg kezdte elköveti, és utána a kormányzati személyek, szervek, vagy fordítva
Az a történet jutott eszembe az ilyen 20-ról indult és 70 lett a vége, hogy egy ismerős férje meghalt 20 éve. A férfi tartozott bankoknak és a fél lakást beterhelték a végrehajtók. Az ügyvéd javaslatára lemondott az örökségről. A lakás felét pedig megvette aprópénzért. Na ez is valami ilyesmi volt, tehát családon belüli licit.
akik az emelkedő piacon léptek ki a piacra, azok nem pénzt akartak és kaptak amikor eladtak? másrészt akik a te verziód szerinti megfontolásból nekiindulnak, de nem fogadják el az ajánlatokat, azok is kényszereladók? azt hiszem ezen még dolgoznod kell valamennyit de szerencséd van még nem járt le a helyes megfejtés beküldési határideje
ha már Menczer Tamás magyar politikus, műsorvezető, a negyedik Orbán-kormány államtitkára révén megtudta a széles közvélemény, vagyis én, hogy korunk legnagyobb hozamú tudománya a szemantika, akkor meg tudná valaki szemantikázni pár mondatban, hogy mit kell érteni az utca nyelvén "kényszer eladás"-nak nevezett helyzet alatt az ingatlanpiacon?
nemrég talán a siemens tudósított agy korábbi magát túlvállaló kényszereladott lakásáról ez annyira kényszer volt, hogy végrehajtó csinálta 20 alatt indult a vetélkedés és alulról súrolta a 70-t a végeredmény, amiről az a közvélekedés hogy piaci ár (plusz macera) .. úgy tűnik hogy olyan kényszerhelyzetben lévő eladót kívánsz magadnak, akinek a kényszerhelyzetéről te tudsz egyedül, csak ezt nem tetted hozzá .. de érthető: ha kívánunk valamit, legyen kövér
Én mélygarázs parkolót néztem Kecskemét egyik lakóparkjában. 2 millió volt anno 7 éve, most 6,2-ért árulják. 25 év alatt térülne meg jelen helyzetben. Filóztam rajta, de nekem ennyit nem ér. Inkább forgatom a lóvét, egyszer majd csak elkezdődik végre a magukat túlválallók kényszer eladása és akkor inkább lakás, mint parkoló.
Az egyik helyemen sok lakás áll üresen a házban évek óta, pedig belváros (széle). A tulajok csak az értéknövekedésre játszottak, és nem hajoltak le az apróért, azaz a kiadásért, és az ezzel járó maceráért (bár ez lenne a legnagyobb macera az életben...). Szerintem eddig is hülyék voltak, de most biztos másképp fogják csinálni. Azaz leginkább eladnák, és betennék PMÁP-ba, de kérdés az, hogy ha a horgony áraik környékét nem kapják meg, akkor mit fognak lépni. Mert továbbra is az a véleményem, hogy ha nem kenyérre kell, akkor nem fognak sokat engedni, hanem inkább leveszik a hirdetést, és minden megy tovább, ahogy eddig. Vagy max. nagy duzzogva kiadják. A gazdaság egészét nézve továbbra sem látom jelét annak, hogy olyan recesszió és munkanélküliség lenne, ami kényszer likvidálásokat szülne. (Az még nem recesszió, hogy januárban nincsenek tele a Mammut kávézói, bár engem is meglepett minap, mikor szombat este betévedtem, hogy üres az egész.)
Törölt felhasználó2023. 01. 23. 23:40
#189657
rengeteg zold nyilas jon a comrol a 6 7 13 14 17- bol, 32 milla alatti kategoria amire be vannnak allitva a hiretesfigyelok. Ami jo az 32- rol esett 31-re hat az aztan nagy cucc. Mindenesetre a java reszuk ures ( ures polcok fogas furdoszoba nehany butor stb , sehol szemelyes targyak)mint amit erteknoveledesre tartottak lezarva vagy kiadva voltak csak kipateroltak a berloket es most probalkoznak az eladassal
én meg a sugárra adtam meg a számitást.Ha 1 méterrel növeled a kerületet, aminek a képlete K=2*R*π, akkor a kerület 1 méteres növekményéhez tartozó sugár növekmény: 1=2*r*π -ből: r= 1/(2*π)
Bocs! Én voltam a lökött. Igazatok van, de akkor is döbbenetes, hogy kerület független a sugártól!:-) Egy kis szellemi agytorna volt, de többet nem fárasztok senkit sem!:-)
Igen! Mostani gimis matek felvételénil a legnagyobb gond volt a szöveg értelmezés. Az egy másik kérdés, hogy szinte szándékosan így fogalmaztak. Egyébként a feladatok nem voltak nehezek, ha jól értelmezték.
Thálesz körön vagy , jól keresed. Befogók: 3 és 4 Átfogó 5. Részegen is ki lehet tűzni így derékszöget. Bár én még nem próbáltam ki:) Mezővinklinek hívják.
Egyet írok én is , ha már ilyen este van. Van egy 12 m hosszú köteled. Van három karód. Kifeszítve a karóval kapsz egy derékszögű háromszöget. Mekkorák az oldalai. Köművesek előnyben :)
Szia! Ez nagyon régi találós kérdés, csak az én időnben úgy szólt, hogy tudsz átvinni egy kecskét, farkast, káposztát, hogy ne egyék meg útközben egymást. Másik: ha van van egy Föld nagyságú gömböd, aminek a kerületét megméred, és ha ebbe a kerületbe 1 m-t toltasz be, akkor mennyivel nő a sugara???? Ha kiszámolod akkor meg fogsz döbbeni!!! Általános iskolai tananyag!:-) Üdv és bocs az off-t.
Budapesten a kutyák a nappaliban vagy a hálószobában laknak,ezért zéró közeli a kutyaólak ára ha van kutyaólad sürgősen add el, és utána edd meg a nyulat
Ugatással jelzi a Mészárosnak hogy folyamszabályozásos közbeszerzés lesz, és indulni kell. Elterelik a folyót, a hidat elbontják a vizsla meg átmegy az üres folyómedren. Vagy ugat a Szalay- Dobrovniczky -Kristófnak aki kivezényli az I. Tűzszerész és Folyamőr Ezredet. Ellenben megmarad a folyó szakasz, és a hidat sem kell elbontani.
Ha a vadászaton elég gyors és van ideje megenni mielőtt elveszik tőle. Visszatérve a topik témához, a kutyaólak milyen ár-trendben vannak Budapesten? Nálunk vidéken most felment az áruk ebben a sok esőben. Főleg a kívül jó tetejű felújítottaknak.
A másik kérdésem(az elsőre még nem érkezett válasz): Egy vizsla folyópartra érkezik, előtte híd. Át akar menni a túlpartra de a hídon nem mehet át, nem is úszhat át. Hogyan jut át?
Ha már ilyen ínyencek vagyunk, a Telex is beíratkozhatna alapfokú logikát hallgatni: "Az „ugyanazt a számot kapná eredményül” tagmondatot kétféleképpen is lehetett értelmezni." valamint "A most módosított megoldókulcs ezen kívül(mármint az eredeti Gabikai értelmezésen kívül, a szerk. megyjegyzése) két másik lehetséges értelmezést és ehhez passzoló megoldást is elfogad:" Tehát az első mondat szerint két értelmezése van a feladatnak, a második szerint három.
az is lehet, hogy ez a mstek feledatnak látszó szövegértési feladvány valójában a zsenikiválasztás rejtett, titkos lépése volt az eredményt 40 évre titkosították
ilyen az amikor valaki csakúgy ahogy fogalmaz, és azt hiszi mindenki számára egyértelmű .. az egyik gyerekem vett tavaly 3 beállóhelyet meg egy önálló garázst az egyik beállóhely bejegyzési végzését úgy postázták, hogy a két oldalnyi határozat első harmadát aktualizálta a formanyomtatványban az ügyintéző, az indoklástól kezdve az előző ügye változatlan maradéka szerepelt benne az önálló garázs illetékfizetési meghagyásban nem ilyen éles az aktualizáltság határvonala, hanem mákostészta jellegű, hála isten az szerződéskötés dátumán kívül többek között a vételár sem helyes benne, ezért 40000-el kevesebb a kiszabott illeték Magyarország előre megy
Háromismeretlenes egyenlet. X+Y+Z=103 X+2=2Y=ZPER2 X=2Y-2 satöbbi, ne kelljen levezetnem. Három ajtó mögött egy autó és egy kecske van. Ha eltalálod tiéd az autó. Válassz egy ajtót, nem mutatjuk meg mi van mögötte. Segítségként ezután kinyitunk egy ajtót a mögötte lévő kecskével. Majd felajánljuk hogy maradhatsz az eredeti választásodnál, vagy választhatod a másik még zárt ajtót is. Mit választasz, maradsz az eredetinél vagy váltasz az új ajtóra?
Továbbá, előbb lődd le a nyulat és utána edd meg, vagyis előbb add el a "29 M-t érő" lakást 29 M-ért és csak utána oszd el a pénzt. __ a het hozzaszolasa :))) csepeli kismasfeles 29 M ?? talan nem kene elkotyavetyelni, vegulis nem kenyerre kell :))
Épp azt a hitelt refinanszíroznák vele, amit évekkel ezelőtt adtak, és most vissza kellene fizetni. Nem akar leszokni a csecsről a gyerek, pedig már érettségizik.
Úgy értem hogy előbb kapja meg érte a 25M ft-ot és utána ossza el: ebből spanyol ingatlant veszek, ebből részvényt, ebből a részből autót, ebből új TV-t, ebből az asszonynak és a gyerekeknek új ruhát ebből pedig a Blöki kutyának fagyasztott kacsanyakat(prémium purina helyett).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link